2021常州土拍回顾:涉宅经营性用地共成交56宗!

2021的土拍和往年相比可谓出人意料，有惊喜有惊吓，简直是“冰火两重天”。

1月15日，常州金坛区钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块一和钱资湖大道北侧、明湖路西侧地块二进行限时竞价，掀起了2021土拍的序幕。

共经历了85轮出价（含限时竞价之前的7轮报价），该地块以94345.8万元的价格正式成交，竞得房企为碧桂园地产，楼面价4867元/㎡，溢价率22%。

上半年，激烈的土拍大戏一棒接过一棒，高地价，高溢价率频现，万元地激增，直至7月首批“双限地块”挂出土拍的火热之情戛然而止，新房楼市趋于理性。

这也归因于市场调控的不断深化，实行“限房价、限地价”等出让方式，优化土地竞拍规则。

回望2021年的常州土地市场，哪个区域最为火爆，哪个地块最受关注，新的一年我们该往哪走。

值此岁末年初交替之际，推出系列专题内容——「土拍篇」

2021年，常州全市涉宅经营性用地共成交56宗，成交面积约335.95万方，折合5039亩；总成交金额575.5亿。

其中，常州市区(不含金坛、溧阳)涉宅经营性用地(不含融资、回购、定向商品房用地)共成交36宗；成交面积218.8万方，折合3270亩；总成交金额482.21亿元。

2021年，常州全市涉宅用地平均楼面价为9347元/㎡,同比上涨19.44%；常州市区(不含金坛溧阳)平均楼面价为11542元/㎡,同比上涨14.08%。

各区域范围内也出让了一些高价地块，2021各区楼面价较高的主要为：新北区的老国际学校地块，钟楼的西林公园东地块，天宁的采菱港地块，武进的科教城一号地块，经开区的横山桥派出所西侧地块。

其中采菱港地块楼面价高达20348元/㎡，吸引了一批买房人的关注，项目由嘉宏和雅居乐联合打造，定位嘉宏的顶端系列“风华系”，案名为嘉宏雅居乐山和风华。

项目自身双面环水，被采菱港河与二十一米河包围。东侧紧邻的凤凰新城此前公开了城市设计规划，凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内少有的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征。

而嘉宏雅居乐山和风华位于密接区域，也将成为利好的受益者，板块价值进一步强化。

就区域而言，武进区成为较大赢家，一年成交14幅地块，总成交面积约92.6万平方米,总成交金额约177.8亿，平均楼面价约10546元/㎡,平均溢价率8.4%。主要集中在武高新、淹城、西太湖、科教城板块以及前黄、嘉泽、雪堰等乡镇。

天宁区成交6幅地块，总成交面积约28.5万平方米，总成交金额约86.2亿，平均楼面价约16736元/㎡，平均溢价率23.2%。成交地块多集中于青龙板块、凤凰新城，预计明年将有多个高端项目上市，为改善客群带来更多选择。

钟楼区成交4幅地块，总成交面积约24.3万平方米，总成交金额约63.7亿，平均楼13077元/㎡，平均溢价率27%。相比其他辖区，钟楼区成交地块数量最少，主要分布在钟楼新城以及新闸、邹区两个乡镇板块。

新北区成交7幅地块，总成交面积约46.2万平方米，总成交金额约109.5亿，平均楼面价约11307元/㎡,平均溢价率10.7%。成交的地块分布在新市府板块、高铁新城以及孟河奔牛、春江三个乡镇。

经开区成交5幅地块，总成交面积约27.2万平方米，总成交金额约45亿，平均楼面价约8640元/㎡,平均溢价率13.9%。经开区是目前常州主城范围內少有一个平均成交楼面价低于万元的辖区，对刚需客群比较友好。

具体内容如下：

其中嘉宏拿地较为频繁，主城内共计斩获4宗地块(包括滨湖建设转手的地块),表现亮眼；另外，滨湖建设、保利发展分别收入3幅，建源、苏高新、新城、中海分别竞得2宗。

另外，今年蓝光宣布退出常州市场，又新进了通银、儒辰、苏高新、保利置业、金隅、三異、首开等房企。

遵循“面粉价格决定面包价格”的逻辑，上半年不断走高的地价，确实引发了地产界的集体狂欢。

然而，当楼面价一路升温，随着7月首批“双限地块”挂出，限制较高竞拍总价及最髙备案指导均价(毛坯),并且明确中小区安置去向，促使常州新房楼市趋于理性，本年度土拍行情升至顶点，土地竞拍热情黯然消褪。

不难发现，大多的万元都密集出自上半年，下半年各大房企拿地变得更加谨慎，多幅地块遭遇流拍。

2022即将来临，前景尚不明确，但仍有众多新盘前仆后继涌来。据不完全统计，常州主城即将有33个纯新盘登场。

同时在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。

在“房住不炒”的前提下，去年12月的中央经济工作会议明确“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。“因城施策”会促进房地产业良性循环和健康发展，地方房地产政策的自主权更大，政策目标更多元。

2022年常州楼市政策将会更加完善，在保护购房者的利益和居住品质方面，或将再出台新的利好政策。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。