楼面价13298元/㎡!金坛滨湖新城低密宅地成交!

5月14日上午9:00，金坛首宗万元地块的土拍开场，即金坛区乌干路南侧、新城路西侧地块一和乌干路南侧、新城路西侧地块二。

据悉，该地块共吸引了3家房企参与竞拍，分别为江东、儒辰、新城等（仅供参考）

共经历了33轮出价（含限时竞价之前的4轮报价），该地块以131113.2万元的价格正式成交，竞得房企为儒辰地产，楼面价13298元/㎡，溢价率11%。

具体如下：

金坛区乌干路南侧、新城路西侧地块一总出让面积39889㎡，金坛区乌干路南侧、新城路西侧地块二总出让面积42273㎡；

两地块总出让面积达82162㎡，出让起始价为118313.2万元，起始楼面12000元/㎡，较高限价175913.2万元，限制楼面价17842元/㎡。

延伸阅读：

地块四至：位于滨湖新城；东至新城路、南至滨湖北路、西至徐塘路、北至乌干路。

容积率：1＜R＜1.2

绿化率：≥35

建筑密度：＜35

建筑限高：≤24

较高限价：17850元/㎡

地块四至：位于滨湖新城；东至新城路、南至滨湖北路、西至徐塘路、北至乌干路。

容积率：1＜R＜1.2

绿化率：≥35

建筑密度：＜35

建筑限高：≤24

较高限价：17835元/㎡

在挂地文件中都明确叙述了均有较高限价，但1.7万+的限价也相当于一些区域房价了，值得注意的是这也是金坛首次挂出万元地块。

地块位于金坛最热门的滨湖新城，随着金坛区政府的搬迁入驻，河海大学常州新校区的落址，区域内各项醇熟配套逐渐完善。

商业综合体吾悦广场、优质教育（段玉裁、华罗庚学校）、商务中心、品牌楼盘项目等重点项目的快速建设和使用，滨湖新城的价值也在逐步提升。

3月12日，紧靠挂出宗地的金坛区钱资湖大道南侧、新城路西侧地块进行限时竞价。

该地块共吸引了24家房企参与竞拍，共经历了141轮出价（含限时竞价之前的23轮报价），该地块以103817.6万元的价格正式成交，竞得房企为儒辰地产，楼面价13546元/㎡，溢价率108%。

在交通配套上，地块周边多个城市干道密布，自驾便捷，靠近钱资湖大道和新城路，在未来，滨湖新城的交通体系还将囊括高铁、地铁、城市快速路等，形成金坛的交通枢纽中心。

在教育配套上，地块区域内有华罗庚实验小学及幼儿园、华罗庚中学滨湖校区、金沙高中中学等优质教育资源配套，以及河海大学常州新校区选址在金坛，目前该校区已启动开工仪式。

（华罗庚中学滨湖校区）

目前，江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工，新校区于2021年春学期（2021年2月）投入使用。

在生活配套上，涵盖了市民中心、行政服务中心、新城吾悦广场、南戴邻里中心、金沙科技中心等，满足日常所需。

靠近金坛排名前列人民医院，项目总床位数1600张，项目分两期建设。金坛排名前列人民医院建成后达到国家三级综合医院标准，已于2020年12月12日举行新院落成启用仪式。

△金坛排名前列人民医院

周边新房项目众多，主要有恒大悦府，中梁金坛壹号院，钱塘映象，乾亨当代府，万科公园大道，融创滨湖御园等，常州恒大悦府高层余房在售，总高20-26层，户型建筑面积约109-142㎡，精装修，价格12500-13000元/㎡。预计2020年12月交付。

乾亨当代府距离滨湖新城的中心——钱资湖直线距离仅50米，推窗即见湖。项目打造的是13栋6-9F的洋房，容积率1.5左右。

乾亨当代府项目将打造当代MOMA4+1绿色家园。MOMA当代绿色健康复合社区是由绿色住区、科技AI住区、健康社区、全龄社区和人文艺术社区组成，为儿童、青年人、老年人打造全龄生活圈。

项目共打造了三种户型，分别是116㎡，129㎡，142㎡，此外，142㎡大户型占比较大，打造纯改善型社区环境。

A户型 建筑面积约142㎡

(注：270°全景飘窗仅限边户户型）

该户型全明通透，约5m超阔横厅，270°瞰景飘窗，双联阳台设计，270°优质视野，尽藏阳光与风景。一梯两户，专属全明入户厅，入户即玄关，预留收纳空间。

B户型 建筑面积约129㎡

(注：270°全景飘窗仅限边户户型）

270°全景阳台、全景飘窗，约6.3m阔绰横厅自由空间，可设置专属亲子互动区、开放式书房。主卧奢配步入式衣帽间，专属卫生间，私享舒适空间。

C户型 建筑面积约116㎡

（本图为示意图，270°全景飘窗仅限边户户型）

双联阳台设计，270°优质视野，尽藏阳光与风景动线紧凑，迈步即达餐厅，做饭、互动两相宜。一梯两户，专属全明入户厅。

结合近5年滨湖新城的发展走势，未来的金坛滨湖新城板块发展潜力正被无限放大。买房，其实很多时候，是在买预期，买未来。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。