起始楼面价6817元/平 经开区丁堰街道蓝豹北侧地块正式公告

就在刚刚，常州市国土局决定挂牌出让1宗地块的国有土地使用权，据悉，本次挂牌地块为大明路东侧、东方二路南侧地块，即丁堰街道蓝豹北侧地块。

地块出让面积为68681㎡，起始总价103000万元，起始楼面价6817元/平，较高限制总价206000万元，限制楼面价13633.5元/平。挂牌时间为11月4日-11月14日，当地块达到较高限价后，改为现场竞争人才公寓面积，竞价幅度为1000万元。

地块规划&配建要求：

从规划图来看，丁堰街道蓝豹北侧地块规划总用地面积68681平方米，容积率1.0≤R≤2.2，商住用地，绿地率≤30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。

此外，按照地块出让文件，地块内需配建一处≥3000平米的基层社区中心（包含：社区居委会、社区服务站、文体活动室，居家养老服务站、残疾人康复室）；公厕、给水加压站、邮政服务站所、物业管理用房等。

地块区位优势：

从地块区位图来看，该地块周边交通，商业，公园绿化、教育资源等都已初步完善。

其中，交通方面，地块北侧东方二路已建成通车，再北侧东方西路沿线BRT2号线横贯市区，地块西侧大明路对接青洋路高架、龙城大道高架，沪宁高速，此外，东方西路地下规划在建地铁2号线，所以不论是城内，还是城际，出行都是十分便捷的。

公园配套方面，地块北侧有毓秀园、西北侧有丁塘河湿地公园，都可以步行前往，此外，25万方的玫瑰湖生态公园距离地块也只有3.5公里，可以说三大公园近在咫尺。

商业方面，地块北侧有常州白金汉爵大酒店、东升时代广场，东侧有3万平方的苏果超市，新怡华超市，还有港龙新港城规划新建的港式风情街，加之，红星集团在建的爱琴海购物公园，7区上东的商业综合体，可以说，经开区商业配套已在初步崛起。

教育配套上，地块南侧紧邻丁堰小学，此外，丁塘河湿地公园西侧有局小分校东方新城小学，东方新城中学，且距离地块都不是很远。总体而言，地块是经开区屈指可数的优质地块。

地块周边人居and房价：

事实上，当前的经开区板块内蓝山湖、7区上东、亨达未来城等小区住宅房源已售罄，加上早前交付入住的新城公园壹号、东方福郡、东方公寓、嘉州枫景苑、福康宁花园等老小区，板块人居氛围已经成熟起来，而新房市场上，地块附近在售项目仅有港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地在售，当前港龙三期带装修成品房均价基本在14000元/平左右（11#楼预计本月加推），而嘉宏四期小高层带装修均价15000元/平，均已开始追平主城区房价。

而此前华润拿下了常青路西侧地块（万象府），预计10月底或首开，即使这样，经开区新房供应紧张的现状依然不能缓解，这或许也是该地块挂牌公告的客观原因。

经开区楼市现状：

作为常州城市发展的“东大门”，经开区自成立起这三年的发展可谓神速，白金汉爵酒店（已投用）、爱琴海购物公园（在建）等商业配套迅速落成并投用，可以说，未来的板块发展前景已经明朗。

而在2018年供地计划重点项目库中，目前仅剩潞城街道五一小区地块还未公告。总体而言，即使有新项目入市，经开区也难解楼市供不应求的现状。