经开区两地公告,起始价仍超6k,常州东部房价洼地将消失……

7月31日，常州市国土局公开出让2宗地块的国有土地使用权。从文件来看，本次公告两宗地块均为经开区地块，其一为：龙城大道南侧、曙兴路西侧地块，其二为青洋路东侧、曙明路北侧地块。

两宗地块具体信息：

两宗地块均执行较高限价，其中，龙城大道南侧、曙兴路西侧地块，出让面积60579平方米，1<容积率≤2.20，出让起始价82000万元，起始楼面价6153元/㎡，较高限价182000万元，限制楼面价13656.1元/㎡。

青洋路东侧、曙明路北侧地块，出让面积26709平方米，1<容积率≤2.20，出让起始价36000万元，起始楼面价6127元/㎡，较高限价80000万元，限制楼面价13614.8元/㎡。

龙城大道南侧、曙兴路西侧地块规划条件

青洋路东侧、曙明路北侧地块规划条件

从出让文件来看，两宗地块都是商住两用地块，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。两宗地块的挂牌周期为8月20日—8月29日。

两宗地块区位分析：

从地块具体位置来看，青洋路东侧、曙明路北侧地块与龙城大道南侧、曙兴路西侧地块位置较近，配套趋同，所以，地块周边资源可共享。

交通方面，两地块北侧龙城大道高架，西侧青洋路高架，南侧东方东路可直达市中心，此外，在建的地铁2号线也将是居民的快捷出行方式，总体而言，出行较为便捷。

公园配套方面，地块北侧有玫瑰湖生态湿地公园、东侧有丁塘河湿地公园，都可以步行前往。教育配套上，地块东南侧局小分校东方新城小学，东方新城中学都已建好，东方新城小学原定今年9月首批招生。此外，商业配套上，嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体，此外，向西2公里范围内天宁吾悦广场在建，预计8月也将首开，未来商业前景可期。

地块周边新房市场分析：

从地块周边人居来看，名桂坊、青韵雅苑(安置房小区)、嘉宏蔚蓝天地、新城香溢紫郡、金新御园、九洲御河湾等在售/已交付小区不下数十个，可以说片区人居氛围已成熟。但在售新房项目上，嘉宏蔚蓝天地4期带装修10#楼已加推，目前剩余房源在售，均价约15300元/平，预计8月底还将加推15#楼，而金新御园预计8月加推别墅，高层暂无房可售，九洲御河湾类独栋别墅在售，此外，经开区内港龙新港城三期带装修小高层在售，从今年以来，常州房地产市场高温不退，改善型房源密集入市，整个城东在售楼盘可以说已经是刚需购房者最后的入手机会。

同时，截至目前，常州这一轮土拍已一年有余，但经开区内仅有常青路西侧地块成功出手，7月20日丁塘河湿地公园A地块公告，限制楼面价高达13659元/平，如今，经开区又公告出让两宗优质地块，不管这几宗地块是否达到熔断，都对整个片区的房价、地价产生不小的影响，我们拭目以待。