经开区两地公告,起始价仍超6k,常州东部房价洼地将消失……

搜狐焦点常州 2018-07-31 13:40:44
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7月31日,常州市国土局公开出让2宗地块的国有土地使用权。从文件来看,本次公告两宗地块均为经开区地块,其一为:龙城大道南侧、曙兴路西侧地块,其二为青洋路东侧、曙明路北侧地块。 两宗地块具体信息: 两宗地块均执行最高限价,其中,龙城大道南侧、曙兴路西侧地块,出让面积60579平方米,1<容积率≤2.2

7月31日,常州市国土局公开出让2宗地块的国有土地使用权。从文件来看,本次公告两宗地块均为经开区地块,其一为:龙城大道南侧、曙兴路西侧地块,其二为青洋路东侧、曙明路北侧地块。

两宗地块具体信息:

两宗地块均执行最高限价,其中,龙城大道南侧、曙兴路西侧地块,出让面积60579平方米,1<容积率≤2.20,出让起始价82000万元,起始楼面价6153元/㎡,最高限价182000万元,限制楼面价13656.1元/㎡。

青洋路东侧、曙明路北侧地块,出让面积26709平方米,1<容积率≤2.20,出让起始价36000万元,起始楼面价6127元/㎡,最高限价80000万元,限制楼面价13614.8元/㎡。

龙城大道南侧、曙兴路西侧地块规划条件

青洋路东侧、曙明路北侧地块规划条件

从出让文件来看,两宗地块都是商住两用地块,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米。两宗地块的挂牌周期为8月20日—8月29日。

两宗地块区位分析:

从地块具体位置来看,青洋路东侧、曙明路北侧地块与龙城大道南侧、曙兴路西侧地块位置较近,配套趋同,所以,地块周边资源可共享。

交通方面,两地块北侧龙城大道高架,西侧青洋路高架,南侧东方东路可直达市中心,此外,在建的地铁2号线也将是居民的快捷出行方式,总体而言,出行较为便捷。

公园配套方面,地块北侧有玫瑰湖生态湿地公园、东侧有丁塘河湿地公园,都可以步行前往。教育配套上,地块东南侧局小分校东方新城小学,东方新城中学都已建好,东方新城小学原定今年9月首批招生。此外,商业配套上,嘉宏蔚蓝天地规划有商业综合体,此外,向西2公里范围内天宁吾悦广场在建,预计8月也将首开,未来商业前景可期。

地块周边新房市场分析:

从地块周边人居来看,名桂坊、青韵雅苑(安置房小区)、嘉宏蔚蓝天地、新城香溢紫郡、金新御园、九洲御河湾等在售/已交付小区不下数十个,可以说片区人居氛围已成熟。但在售新房项目上,嘉宏蔚蓝天地4期带装修10#楼已加推,目前剩余房源在售,均价约15300元/平,预计8月底还将加推15#楼,而金新御园预计8月加推别墅,高层暂无房可售,九洲御河湾类独栋别墅在售,此外,经开区内港龙新港城三期带装修小高层在售,从今年以来,常州房地产市场高温不退,改善型房源密集入市,整个城东在售楼盘可以说已经是刚需购房者最后的入手机会。

同时,截至目前,常州这一轮土拍已一年有余,但经开区内仅有常青路西侧地块成功出手,7月20日丁塘河湿地公园A地块公告,限制楼面价高达13659元/平,如今,经开区又公告出让两宗优质地块,不管这几宗地块是否达到熔断,都对整个片区的房价、地价产生不小的影响,我们拭目以待。

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