冻房限涨拿地70年限售 常州楼市的拐点何时到来

搜狐焦点常州地产讯 近期的全国楼市，出现了许多让人费解的事情，开发商拿地竞自持!一线城市降温！热点城市限房价，限售政策溯既往……树欲静而风不停，政策只能从严再从严，政策具有“传导性”，不由得让人发问，常州楼市的拐点什么时候将来临，许多刚需期待的常州房价下降，又得等到什么时候？

全国楼市近期的重磅新闻如下：

1、北京、上海、广州、杭州等热点城市，出台了土地新政，开发商纷纷学起了“雷锋”，拿下了一块又一块的“70年限售”的自持住宅，自持的意思是什么？就是只能租不能卖，也就是以后开发商都变成了“房东”，购房者都变成了“租客”。

2、近期也有不少新闻说，一线城市遇冷，买房的人变少，房价下跌，但其实真实情况是，一些城市公布的房价低，是存在单位团购、延迟备案、阴阳合同、郊区房价拉低均价等情况，所以显示出来的虽是房价已下跌，但购房者依然买不到房，要么因为房价太高，预算不够，上不了车，只能观望；要么是被此轮凶猛的调控政策“挡道”，手中没有了房票。

3、昨天，西安“祭”出新的限售令，规定2017年4月18日以前，在西安多个区范围内，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。大家要看清楚了，是4月18日“之前”，而不是一般新政的“之后”。限售并不新鲜，西安新政的突破性在于，排名前列次开创了楼市调控“法溯既往”的先例。也就是说，政府想冻结哪段时间的交易，就可以冻结，这也警告了那些短期投机者，不是提前上车了就代表已经安全。

4、6月27日，河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布房价调控通知，规定新房备案价不得高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。此外，不久前，武汉、阜阳、青岛也曾发出通知，新房备案价不得高于2016年10月或不得高于2016年较高月份价格。2016年10月，被官方看做是可接受的价格，也被官方认为是房价高低的分水岭。

“法溯既往”式冻房，“时光倒流”式限涨，“争当雷锋”式拿地，每一个看起来都很“刺激”。

反观常州，2016年10月之前，常州房价在8/9月份迎来了一轮上涨，许多楼盘今天涨500，明天涨1000，但随着930新政出台，国庆后全国楼市开始降温，常州也随之降温，后来迎来了一段房价稳定时期，甚至接近农历春节时，常州不少楼盘还出现了一定幅度的打折优惠，房价相比之前有了回落。小编还记得那时候经常有购房者跑来咨询，春节过后常州房价还会不会继续跌，现在买了是不是很亏；但后来的事实告诉我们，春节过后，常州楼市经历了金三银四红五，房价一直稳定上涨，昨天统计下来，常州主城区低于万元的楼盘仅剩12个，且基本上都是以尾房在售，后期无库存的楼盘为主。

一方面主要是受土拍刺激，许多人看好常州楼市未来的发展，另一方面是常州库存锐减，多个区域无房可选，导致购房者认为目前买到就是赚到。

其实小编也不敢断言，常州楼市这种一房难求的困境还得走多久，去年国庆后的突然降温，其实也可以给我们一定的警示，就是一旦政策风向变了，楼市说冷就冷了。

但有几个现象一旦出现，那就是常州楼市迎来拐点的时候，也是投机客退出楼市，刚需“快意恩仇”，进入“买方市场”的时候。

一是常州的供需关系出现扭转

目前常州已经连续几年供求关系比小于一，之前我们有计算过，随着今年2025亩（占地135万平方米）经营性用地的上市，如果以容积率3计算，将转化为约405万平方米建筑面积，如果每套房子面积是100平，那么将会有4.05万套房源上市，假设明年这些土地都能被开发入市，开发商不捂盘惜售，那么常州的供求关系有望改变，购房者可以静下心来挑选自己喜欢的产品。

二是房企之间竞争加剧

目前已知的是常州土地出让禁止联合竞买，这些将中小房企拦在了常州门外，今年常州也出现了许多新产品，像是新中式风格的龙湖双珑原著、绿城江南里，像是添加了一些科技元素的智能住宅，如新城郡未来、弘阳广场；未来在常州，都是大开发商角逐的战场，价格升至高位就意味着开发商要做更多好的，创新的产品来迎合购房者需求。

三是农历春节前后可能会成为重要节点

一般到农历春节前，一些开发商为了完成回款，偿还银行贷款、利息，可能会“牺价跑量”，迅速回笼资金，去年常州楼市涨成这样，春节期间的楼市也还是那么冷清，就是一个很好的佐证。

不过楼市面临着无穷多的变量博弈，结果难以预料。与其说有些人一直在天真的以为常州房价会降，可能大多是因为自己能凑齐的预算跟不上房价上涨的幅度，买不起只能等等了。而那些投资客们，短时间内，都“大获全胜”了，因为目前的经济形势中，没有一样东西是和房地产投资一样，收益能这么高，且这么稳定的。这也不怪手上有点余钱的老百姓们都跑来买房，助推房价上涨了，毕竟资本具有趋利性。

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