毛坯房13960起,常州这个地方是目前高性价比需求的"粮仓"

随着主城区土地资源的稀缺，地段好的地块体量一般都比较“小巧”，而早前开发商囤的地块大多数体量都比较大，如原绿都万和城、华润国际社区等，都是好多个小地块构成一个大社区。

而钟楼青枫公园板块，作为钟楼新城的核心板块之一，早前这里也是众人争相追逐的地方，如此前的龙湖龙誉城，也是分为多个地块开发。但是，随着龙湖住宅的售罄，勤业-青枫公园板块的高性价比的刚需/刚改项目正在逐渐减少。当然，今年该板块内推出的新项目之一龙城金茂府则定位为高端改善项目，价格也是一般人望尘莫及的。

继龙湖之后，不得不说的大体量、大库存项目——五星星韵城，是目前该区域内名符其实的“粮仓”。该项目共分为南、北两个区域开发，今年正在开发南区项目。而近期，常州规划网又公布了该项目北区调整的批后公示，该项目的房源储备量可以说是相当可观的。

【南区20栋+北区15栋住宅，另含商业】

五星·星韵城于今年5月首开，一次性推出4栋房源，含高层、小高层。截止目前，南区地块已推出8栋住宅，剩余12栋库存房源。而从北区调整后的批后公示来看，北区为纯住宅用地，共规划有15栋22-28F的住宅，小区内设有三处体育活动场地，较大楼间距达83.4米左右（直线距离）。小区于北面三堡街上沿古运河沿线设有主出入口，和南区中间交界的规划道路上设有次出入口。

（北区调整后规划公示）

目前，该项目已推出的房源中高层、小高层均有部分房源在售。其中小高层均价约16100元/㎡，顶底楼余房均价15500元/㎡左右；高层均价在14700元/㎡。在同类价格产品的住宅中，星韵城是性价比相对较高的一个项目，得益于其所处地段、配套等各方面优势。

就当前青枫公园核心板块范围内，星韵城的库存房源可以说是撑起了板块内刚需/刚改项目一片天。周边除去高端项目龙城金茂府外，目前仅梧桐香郡·东樾高层房源在售。

梧桐香郡·东樾今年以来也是保持一个稳定推盘的状态，前期基本处于开一栋清一栋的状态。近期内新加推的楼栋现还剩余部分余房，均价13960元/㎡。据了解，梧桐香郡·东樾后期剩余8栋房源库存，包括高层和洋房。

（梧桐香郡东樾楼座示意图）

除此之外，还有河枫御景项目。但是该项目自今年年初前期余房售罄后，最后一栋高层迟迟未推。从售楼处了解得知，该栋收官之作具体推出的时间仍然没有确定，据称因为备案价格一直未批复下来，甚至具体房源信息都还未公开。

青枫公园南侧还有一商业综合体，即宝龙广场。宝龙广场现有少量商铺在售，但是后期还有剩余地块，至于具体推出时间暂未有消息传出。

青枫公园核心区域内，公园——青枫公园，交通——地铁2号线（在建）、BRT快速公交及其他公交线路，商场——宝龙广场、常州龙城天街，教育——钟楼实验小学、外国语钟楼分校等，医疗——排名前列人民医院分院、妇幼新院区，配套可以说是相当成熟的了。

在当前市场行情下，刚需/刚改置业者在该板块内目前还能精挑细选，不管是从库存还是同类产品价格对比来看，该区域内房源的优势还是一目了然的。

注：文章中房价及优惠信息均以售楼处为准，价格具有参考性，但非最终成交价。

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