江南院墅 环太湖艺术城(习园) 常武文旅地产首席标杆

【环太湖艺术城】

武进环太湖艺术城建筑总面积超过53万平方米左右，如此体量和多功能的艺术城，在江苏乃至全国，尚属排名前列。“整个艺术城将以常武文化为核心，对整个环太湖区域的文化进行梳理与展示，并将这种文化形成产业，最终辐射至全国。”

【项目区位】

环太湖艺术城城位于武进区淹城中路以西。

淹城中路是目前常州少有贯穿南北的交通主要干道，往北5分钟就可到达环城高架，到达城市的任何一个区域都非常方便，往南就是延政路，延政路贯穿武进东西。

我们离沿江高速和江宜高速也都只有10分钟车程，到达南京、上海这两个长三角经济中心都只需要一个多小时车程。所以项目地理位置非常优越。

公共交通：项目周边有3511、509-1、75A、67、B15等多路公交，地铁3号线也将经过这边。

紧领项目东侧就是淹城森林公园，它属于高级AAAAA景区淹城遗址公园的一部分，淹城遗址公园占地4350亩，其中森林公园占地2500亩，分两期开发，一期栽种全冠大树8000多棵及下层植物绿化，二期则环绕淹城城池，进行大规模、多品种、高规格绿化防护，形成春、夏、秋、冬四区十二景，整个淹城遗址公园投资约90亿元，是我们项目得天独厚的天然氧吧，所以项目是不折不扣的公园地产，今后项目的保值和增值潜力也更为巨大；

往西十几分钟车程到达环太湖休闲旅游度假区，西太湖占地总面积为33平方公里，是苏南第二大湖泊，也是苏南地区少有未开发的天然资源，目前也是常州市重点开发项目，今后将成为常州人休闲度假的较佳去处，也是我们项目的私家后花园。项目南侧就是红星国际广场的20万方城市综合体，也将为我们项目提供更加完善的配套设置。往东2公里左右就是区政府版块，往东3公里到达武进花园街CBD，所有的银行、超市、商场等生活休闲娱乐设施都在这里，配套设置非常完善，从上面可以看出项目周边自然资源丰厚，出则繁华，入则宁静，是您投资置业的较佳选择。

项目北侧是有1500年历史的宝林禅寺，寺庙自古已来就建在风水宝地之上，我们项目紧邻宝林寺，风水优质.。

【项目介绍】

环太湖艺术城项目总占地面积约20万方，总建筑面积约68万平方米，其中地上53万方，地下15万方，商业面积约21万方。将投资约36亿元。

整个项目规划为“一城、两区、六馆”，项目地块被一条T形河流分割成南北两大区域，北侧为“六馆”，南侧为“两区”，各区域以充实的功能内涵和紧密的逻辑联系构成一个天人合一的文化艺术生态体系。两大区域由园林景致分野，在园林中设置大型室外艺术文化装置区，吸引入驻艺术城的大师们，新江南建筑风格的居住区提供给全国知名艺术家休憩及艺术创造空间。河流上设置多座景观桥梁，联系各个区域。

北侧主要是六个主题类文化艺术场馆（艺术展览馆、综合演艺馆、艺术培训馆、艺术家会馆、艺术博物馆群、学术研究馆），其中以面积3.3万方的艺术展览馆为核心场馆，该馆设计理念取自于太湖石的剖面结构，外立面主色调以灰白两色区分，馆内融合灵动水景，以现代建筑手法表达江南以及传统优秀文化内涵。

该馆分为地上4层和地下1层：

   F-1、F1：主要是美术馆和艺术品集保库，面积约为1.4万平方米，美术馆分7个展厅，设数字展厅、精品展厅、当代艺术展厅等若干功能，可举办高层次艺术作品展览。F-1另有近1000平方米的艺术品集保中心，用以保管、保存高端艺术品，此项功能是向全社会开放经营；

   F2：面积约为7000平方米，由艺术书吧、艺术商店、画廊、多功能厅、会展区等组成，是该馆主要的文化休闲活动区域，用来举办各种文化艺术活动及艺术品拍卖、艺术研究；

   F3：面积约为6000平方米，分为艺术品交易中心、刘菊清艺术馆、会员制博物馆以及电视演播厅，该层主要汇集艺术欣赏，学术研究、艺术品展示以及艺术品交易等功能于一体；

   F4：面积约为6000平方米，主要分为中国国家画院创作基地以及环太湖艺术教育中心两部分。中国国家画院是国家文化部直属的较高层次的美术创作、研究机构。该基地和艺术教育中心的设立，将是本地区集素质教育、艺术教育、社会教育为一体的“社会终身教育”艺术殿堂。

综上所述，艺术展览馆兼具学术研究、艺术展示、艺术品交易、艺术教育、文化公共活动及艺术品集藏六大功能，文化功能与市场功能的一体化，是艺术馆建设的基本功能定位，同时该馆将由中国国家画院提供艺术支撑及学术引领，旨在打造江南排名前列艺术品展示平台、策展人平台及交易平台。

在艺术展览馆外围我们设置了镜面水系并布置艺术坐凳和古墩，从而更加彰显了内涵丰富的江南文化特质。

文化艺术展览馆二楼通过人字形天桥可以到达季子广场，季子是吴文化的始祖，我们在季子广场设立季子雕像表达对季子的缅怀。另外我们季子广场还设置有大型天幕和文化艺术栏杆，并用一些吴文化建筑小品加以点缀，增添广场文化艺术气息，季子广场也将为小区业主提供一个休闲活动场所。

我们再来看下南侧地块。南侧地块又以规划道路划分“两区”——“文化旅游休闲街区”和“艺术家生活区”。

东侧文化旅游休闲街区，由创意文化馆（目前售楼处）、艺术家工作室、文化用品街区、文化餐饮休闲区、中国家谱文化博物馆、文玩市场组成，内部形成3条商业街，各功能之间互相交织，密切融合，行成一个艺术和产业随心切换的双向互动通道。全方面满足各类文创产业、文化旅游、休闲需求。也为我们业主提供一个内部商业配套。

位于规划道路以西是我们的“艺术家生活区”，共分三期开发，总建面积约为38万方。一期由两栋高层住宅和12栋别墅组成，二期规划为两栋高层和高端别墅，三期规划六栋高层住宅。沿主要道路布置了幢幢相连的门楼、商铺，整个小区形成南低北高的合理布局。中式的屋檐，镂空的花窗，木雕石雕、青砖、粉墙黛瓦，又融入了街巷概念，体现了内涵丰富的江南建筑文化特质。外立面采用的是弹性涂料，这种材料不但具有普通涂料的保护和装饰功能，而且具有防水和遮盖裂缝功能，具有表现力丰富、立体感、柔韧性、可塑性、附着力强等优点，并且也具有耐擦洗、耐酸碱、不褪色、不起皮、不开裂、维修重涂容易等优点。

我们小区布有四个主入口，分别位于小区东南西北四个方向。其中东大门是小区的主出入口。整个小区采用了南低北高的规划设计布局，同时充分利用每一块土地，将尽可能多的面积投入到大的中心绿地中，形成大面积贯穿整个小区的绿化景观。

项目由石坝浜引进来的活水打造一条曲水景系。这条景观水系由南往北布置亲水平台、稻田水车景观、“三山一池”中心景观湖，滨水散步道等。溪流两岸植物以桃花为主，辅之以碧桃、梨花，营造浪漫唯美的氛围。

整个小区采用完全人车分流设计，给居住者创造安静惬意的生活环境，这样设计不仅可以减少小区的噪音污染和空气污染，而且可以降低安全隐患。

一期规划建筑总面积约11.1万方，其中高层住宅面积约为5万方，别墅面积约为1.8万方，商业及公共建筑面积约为1.2万方。总户数：538户，其中高层住宅448套，别墅90套。

我们本期别墅产品类型非常丰富，有叠加、联排、双拼，面积从133-440㎡不等。3幢，20幢、21幢是我们的叠加别墅，一共44套； 6、8、11、14、17幢是联排别墅，一共32套。类独栋别墅9幢，18幢一共10套。双拼别墅是12幢、15幢，仅有4套。

我们联排别墅采用市场上少有的大面宽设计，面宽从6.7-8.7米，6、8、11、14、17栋一层客厅挑高6.6米，看起来更加宽敞大气。我们14、17、9、18幢自带中庭，采光更加充足，9、18栋采用类独栋设计，与隔壁人家没有公用墙体，创新别墅设计理念，更保证了别墅业主的私密性。同时我们户户都有星光露台等多重空间巧用，实用面积更多。

12、15栋是双拼别墅，土地资源是不可再生资源，再加上政策的规定不许建造独栋别墅，所以现在市场上已经没有独栋别墅的存在，双拼别墅是也越来越少，在我们一期我们也只有这4套。我们这4套别墅面宽做到10米左右，而且有前后私家花园约200多平米，我们的双拼别墅将带给您奢华的生活体验，少有的生活感受。

新城物业

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【户型示例】

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