限制楼面价10243元/平 限高60米 常青路西侧地块公告

经常州市人民政府批准，市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。据悉，该地块位于经开区东方东路北侧常青路西侧，地块名称系：东方东路北侧常青路西侧地块。

地块出让面积87867平米，出让起始价106000万元，较高限价198000万元。起始楼面价5483.5元/㎡，限制楼面价10242.8元/㎡。地块挂牌周期是6月6日——6月18日。

按照地块公告文件，地块可单独申请，不可联合竞买，商住用地的竞买人应具备房地产开发资质。此外，地块内配建一处基层社区中心，建成后无偿移交给潞城街道办事处；当地块达到较高限价时，改为现场竞争在本地块内无偿提供人才公寓建筑面积（6月19日14:00），每次报建面积200平或其整数倍，报建面积最多者为竞得人。

地块分析：

一、控制性详细规划：

东方东路北侧常青路西侧地块，主要用地性质为居住用地，配套商业服务用房，且总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜集中设置，临东方东路、常青路禁止设置商业。

地块规划容积率:1.8＜R≤2.2，建筑密度：≤35%，绿地率：≥30%，建筑高度：≤60 米，居住建筑高度控制在 18 米以上，60 米以内，建筑面宽原则上 不得大于 50 米，结合高宽比和沿街界面在建设工程设计方案中 进一步研究后确定。也就是说，该地块项目未来预计不超过20层。

二、地块周边配套：

据悉，该地块位于隶属经开区潞城街道，北靠东方东路城市主干道，且地块2号线在建中，未来地铁2号线潞城站近在咫尺，此外，地块周边交通还有快速公交BRT2号线、以及经开区筹备在建的有轨电车等等，整体交通状况十分便捷。

商业配套方面，地块西侧有东升时代广场，3万平方的苏果超市，新怡华超市等，还有港龙新港城即将新建的港式风情街，商业配套也在日渐完善。

教育资源方面，未来地块或主要依托潞城小学和潞城中学。此外，地块西侧不远处还有丁塘河湿地公园，毓秀园等生态资源。

三、地块周边人居and房价：

从地图上看，地块周边有7区上东、东方福郡、东方公寓、新城公园壹号、港龙新港城、御景澜湾、亨达未来城等小区，可以说人居氛围已经起来了，而在这些小区内当前在售的也仅有港龙新港城，且项目在售报价12300元/平，可以大胆预判该地块未来的房价也将在这一基本面左右。

事实上，近两年常州土地市场开闸以来，经开区主城区范围内就没有地块挂牌过，该地块的公告算是打破了区域内的地荒状态，而该地块的价格将成为未来该区域地价的衡量标准。