"金九"遇冷 "银十"常州主城区约23盘将入市命运几何?

菁华浮梦 2018-10-08 09:45:51
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九月,似乎与预期中的旺季略有差距,虽然9月最后一周常州多个项目“抢跑”,除去个别高性价比项目外去化一般。 即将迎来国庆长假,常州楼市也就正式进入“银十”月,据不完全统计,这个10月,常州主城区约有23个项目加推,其中含5个新项目,包括今年内新成交地块、被收购地块等新项目。具体如下表。 (点击查看大图

九月,似乎与预期中的旺季略有差距,虽然9月最后一周常州多个项目“抢跑”,除去个别高性价比项目外去化一般。

即将迎来国庆长假,常州楼市也就正式进入“银十”月,据不完全统计,这个10月,常州主城区约有23个项目加推,其中含5个新项目,包括今年内新成交地块、被收购地块等新项目。具体如下表。

(点击查看大图)

天宁区

近期,天宁区新房主要供应板块集中在凤凰新城板块,当然也是与该板块内近一年内成交地块破多有关。10月,新城泰和之春项目将再次发力,在9月下旬,该项目基本每隔几天就会加推一栋楼,而且基本上整体去化良好。就在今天下午,新城泰和之春6#楼加推两个小户型房源,基本清空,均价16000元/㎡。而该楼栋剩余大户型预计会在10月加推,同时还有两栋楼将入市。

市中心华宇常宁府项目预计10月中下旬将加推项目最后一栋小高层,预计均价2万左右成品房。该项目自5月首开以来,仅5个月左右就将面临收官,前期已加推楼栋基本清盘。青龙板块天宁吾悦广场由于是其项目性质在板块内的稀缺性,住宅首开之时即清盘,10月项目将继续加推一栋住宅,目前在售房源价格在17000-17500元/㎡

而除去这几个项目外,中海铂悦公馆今晚就将“抢先”推出12#毛坯跃层、10#带装修高层,整体价格18000-20000元/㎡。据了解,目前该项目10月暂无加推计划。弘阳·天下锦项目自首开推出两栋楼后迟迟未有动静,10月可能也将会有新的高层房源入市。新城招商·璞樾和山目前以前期余房为主,后期也还有多栋库存。

新北区

10月,新北区将会有两个新项目入市。其中一个为新北区政府板块的佳源悦府,即原伯林盖姆地块,成交楼面价11253元/㎡,是今年以来为数不多的地价过万的地块。项目共规划4栋住宅,据悉将于10月一次性推出,一共仅三百多套房源。目前城市展厅早已开放,近期内或将公开正式售楼处,主力户型110-138㎡。地理位置的优越性,受关注度自然不低。

新城牡丹公园世纪是新城接手的原绿都万和城剩余地块,重新定名的项目,预计10月将先推出10地块和12地块,这两个地块分别位于飞龙实验学校的两侧。而项目目前原绿都的售楼处正在升级装修中,后期主力户型面积110-200㎡。至于新城接手该项目后,是否会延续万和城前期风格,还是比较让人期待的。

碧桂园·壹号天禧、万科·弘阳|君望甲第、雅居乐凤凰台10月也都有加推计划。而牡丹三江公园、龙湖·春江天玺等项目虽然目前暂未公开加推计划,但是按照此前的项目推盘速度来看,后期也可能将会推新。

武进区

武进区10月加推项目也不少,就国庆期间,觀棠、星河丹堤就将率先加推,均以洋房为主。碧桂园·浅水湾项目是首次对外正式开放,第一次推出的主要是人才公寓房,此次加推的则是项目主力房源叠墅,今晚开始认筹绿地武宜珑庭10月加推的洋房目前已经拿证,据称预计会在10月中旬之前推出,但也有可能会在国庆期间推出,具体时间以售楼处为准。

新城金樾项目也是武进近期新推出来的成品房项目,今天刚刚加推了一栋小高层房源,目前虽然没有明确表示10月是否有新楼栋加推,但是据称会以当前项目的整体去化情况为主,酌情加推。不过按照新城项目近几个月在常州的新房项目来说,基本月月加推,甚至高性价比项目一周内会多次加推。

当然,武进区内热门楼盘诸如星河国际、美的国宾府、新城桃李郡、恒大御景等,虽然暂未透露是否有加推计划,但是按照此前几个项目的推盘进度以及去化速度来看,预计10月也可能将会有新房源上市。还有诸如荣盛御府、新城都荟等今年下半年刚入市的新盘,后期也将会陆续推出新楼栋。

钟楼区

10月钟楼区新房市场相对热闹很多,新项目集中入市,且都是高价盘。10月新推项目主要集中在钟楼新城板块,其中龙城金茂府目前价格已经公示,可详见《价格公开!节后将首开!钟楼新城房价已经突破2.4万!》,棠颂近期内刚刚首推,10月继续发力加推一栋小高层。美的和旭辉联合开发的“天赋”今晚售楼处正式开放,预计10月项目也将首次面市,但目前备案价格暂未公示。

当然,目前区域内在售新房路劲雅居乐·城市万象预计十月可能也将会有推盘计划,目前暂未公开而已。

“银十”能否达到理想预期,补足“金九”遗憾,且静候佳音了。

注:文章中房价均为售楼处对外报价及物价局官网备案价格,具有参考性,但非最终成交价

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