18栋小高层新"补仓"12000元/㎡起置业常州新兴购房板块

“扁舟夜泛滆湖东，一片清秋月满空。”常州有这么一个烟波浩渺、湖光潋滟的独特居住板块，即武进西太湖板块。

近日，常州规划网发布了西太湖板块一宗住宅用地项目的批后公示图，而该地块系2018年8月金新接手的原常州建源拿下的环湖北路北侧、竹月路西侧地块。

【地块回顾】

这宗地块的上市，可谓是“一波三折”。

2011年4月，该地块被本地开发商竞得，成交楼面价3245元/平，后被退回；

2017年10月，常州建源房地产开发有限公司再次以楼面价6221元/㎡拿下该地块；

2018年8月，金新接手该地块，折后楼面价约7047元/平。

从较新的批后公示图来看，金新该地块项目共规划有18栋小高层住宅+一栋商业，其中包含11栋6-7F洋房、7栋17F小高层。小区于孟津路设有主入口以及地库出入口，林鸥路分别设有次入口，商业入口位于竹月路上。商业位置正处于地块东南角。

继青山湾、金新鼎邦住宅项目相继售罄后，金新目前在常州仅剩天宁区金新御园一个项目在售。金新御园目前开发至二期，高层均价16800元/㎡，别墅价格25000-35000元/㎡。而今年下半年以来，金新御园的推盘速度相对还是比较缓慢的。

而目前整个西太湖板块，在售的住宅房源并不多，主要多以别墅和公寓为主。住宅项目中以星河丹堤为主，目前主推三期洋房，价格14000-16500元/㎡；绿地香奈还剩余少量带装修余房，整体均价13000元/㎡；津通国际智慧谷也是以洋房为主，整体价格14000-16000元/㎡。别墅则以碧桂园浅水湾（均价12000元/㎡）、太湖院子（17000-20000元/㎡）为主，翡丽蓝湾尚岛独栋别墅预计今年也将推出，还规划有公寓。星河澜月湾目前主推带装修公寓。

（西太湖板块项目分布）

目前整个板块仅绿城江南里一个项目待售，但是该项目迟迟没有入市动静，且也主要以合院式中式别墅为主。因而，金新地块的项目入市，也是作为对该区域内住宅市场的一个“补仓”，且规划多以低密度居住住宅为主，未来无疑又是一个宜居项目。

从十年前一篇河网交错、阡陌纵横的经济试验田，到如今集结了西太湖影视基地、苏澳合作园区澳门城的落地、石墨烯产业园等一系列前沿的发展现况，西太湖板块未来或许不仅是此前投资者选择养老的度假胜地，也正在慢慢成为当下购房者置业的一个新兴板块。

（西太湖景观）

不管是教育、交通，还是生态资源等，一系列“红利”规划相继落地，西太湖板块的未来发展前景还是潜力巨大的。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价，具有参考性，并非最终成交价。

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