从天悦到天珺——保利天字系,一个时代的进阶

“奢华不仅停留在物件上，更应存在于空气中，与思想方式、生活方式融为一体。它是一个惊喜的空间，一种尊贵的生活，一方独享的天地。”

去年9月，保利发展控股以一场名为“跨越时间的天赋” 的全国产品品牌发布会，将一个保利“珍藏”10年的产品推向世人眼前，这个产品就是保利“天字系”。十年磨一剑，“天字系”可谓见证了房地产时代的发展与进阶，也浓缩体现了保利发展控股经营战略与产品理念的传承与突破。

“天字系”以天悦起源，开山之作广州保利天悦早在2010年就不惜重金打造城市封面级别的高端产品，在珠江边竖起了高端大气、贵气十足的建筑形象。全广州排名前列家采用全石材干挂的外立面，迎宾大堂汇集世界各地的名贵石材，前场以佛手香樟开道，入口设置“高人一等”的台地以缓坡进入……可以说住宅的品质感与尊贵感，从保利天悦开始，就已经成为天字系的产品基因，也使得广州天悦这个超过10年楼龄的项目，哪怕时至今日，其二手房售价远远领跑周边项目，成为广州豪宅标杆之一。

自广州天悦后，上海、南京、成都、福州、佛山、温州、太原等多座核心城市接连落地天悦产品，天悦“百年传奇豪宅”的产品印象也深深根植在人们心中——其后的数年间，其他各路房企也纷纷跟风而上，陆续推出各种天字号产品。可以说，作为“天字系”的鼻祖，保利天悦甫一面世便成为行业和客户心目中的高品质人居范本。

广州天悦

如果说2010-2020年的十年间，房地产开发见证了从高速增长到峰值时代，再到如今的“房住不炒”，那么作为房地产载体的居住产品，也见证了从新古典、ART Deco、法式园林等为代表的西方复古风格，到今天的新中式、现代简约风格的回归。住宅设计也从早期的极尽复杂性、追求仪式感、风格化，转而注重与居住功能更优质的美学匹配、去风格化，以及更精细化、人性化的设计。总结而言，房地产行业的成熟也带动了居住产品的成熟，使得无论是设计师、开发商，还是客户都能够更理性地看待这些居住空间。

同样，作为保利标杆产品的“天字系”，在这十年间也发展得越来越理性、成熟，从最早的新古典建筑风格、全石材用料、豪华会所、名贵树种等注重观感的“显豪特征”，发展到各类高端客户精细化需求基础上的“隐豪细节”，并且顺应这个时代的转变与需求，强调健康舒适、质量过硬、人性细节、配套完善。

“天字系”在不断进化和突破过程中，衍生出天汇（强调健康）、天际（强调科技智能）、天珺（强调自然和艺术）3个新品牌，满足客户强烈的多样化和细致的个性化需求。保利在不断精益求精的产品理念推动下，重磅推出2021年较具代表性的新标杆产品——保利天珺。首次亮相的广州荔湾天珺、重庆天珺就斩获了克而瑞十大产品称号。

从天悦到天珺

一个企业的初心未变

近两年行业的平均利润水平下降，行业高端产品的布局也随之收缩。但就在刚过去的一年，保利天珺逆势而上，在全国布局超过10个项目。能做到这一点，除了对天珺产品的自信，更体现保利让利于民的企业情怀与做好产品的经营初心：

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怀抱对稀缺土地的敬畏之心，珍惜每一分自然资源

保利天珺，无论是项目区位，还是周边资源，都具有一般项目不可比拟的优势。如何善待大城市里的优质土地资源，尤其是天赋异禀的城市级别自然景观，是每一个天珺产品设计师在项目操作过程中一直反复思考的问题。而天珺的择址原则正是拥抱这些资源，以此作为锻造好产品的基础。天珺目前已经布局广州珠江一线、重庆中央公园、南昌九龙湖、佛山东平河畔秀台、映月湖公园等，所到之处都是城市稀缺自然景观之地。对待如此优越的自然资源，保利始终怀抱敬畏之心，不遗余力发掘每一块土地的特质和价值，因地制宜打磨人与自然较佳结合的产品规划。

例如广州荔湾天珺，临珠江一线仅40米。为了较大化利用江景资源，就每一栋楼的高度、摆放位置、扭转的角度做了上百版方案，最终才形成了这个形似“月抱型”的规划形态，使得“户户见景”成为现实。巧妙的是，高层住宅并没有占满地块的沿江面，而是退居二线，让出了几栋多层洋房和中心超长视距园林。从江面看高低错落的天际线是对城市公共空间的贡献，而中心大园林则以“纳气”之势将江风引入，回馈了项目的居住需求。

广州荔湾天珺

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融合自然与人文，放大对客户的同理心

10年前的豪宅往往十分重视仪式感与尊贵感，建筑和园林强调中轴对称，大量运用石材、镜子等材料，虽然看起来富丽堂皇，但往往设计与人缺乏互动性，空间好看不好用，过多的硬质材料还容易破损伤人。而当前，保利洞悉到，在一二线城市996生活的紧绷之下，其实每个人心中都梦想着一处理想的“世外桃源”，能卸下伪装肆无忌惮地做自己。一座能与自然、人文交互的“软性居所”才是很多客户心中最舒适的场所。

天珺的设计没有沿着豪宅的老路走，从“珺”这个字面意思就可以看出产品的初心——“官帽上的美玉”优质对应上了“全景自然、艺术品位”这个产品理念。天珺是朝着更自然、更舒适、更人文的方式去打造收藏级的品质住宅。

广州荔湾天珺在项目红线外打造了一处自然与人文共融的滨江公共公园。榕树，几乎是每个广州人的地域记忆。滨江公园内保留了场地原生的百年老榕树，一代代人在榕树下演绎着不同的生活场景，看到榕树，就有家的归属感。

广州荔湾天珺

项目地处广州西关这个传统文化浓厚的地方，公园内的一幅彩色玻璃墙是对西关大屋琉璃窗的记忆复刻，这是名贵石材也难以比拟的“精神价值”。

此外，项目的附近就是一个传统的玉石交易市场，一个“美玉”雕塑将地域的文化属性展现其中。由于这颗雕塑和“珺”十分呼应，保利还将它作为产品设计的强条，在每个天珺项目的社区入口进行设置，可以说这颗雕塑已经成为了天珺的精神图腾。

广州荔湾天珺

舒适宜居

自然与艺术渗透到每个高频触点

卖房子，不光是卖物理载体，更是卖生活方式。一个社区、一座房子的设计很大程度上就决定了人在里面做什么活动，过什么生活。保利天珺的设计十分重视人性化与舒适感，自然与艺术的结合也就相应成为了产品基因所在。

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舒适从地面回家动线开始

天珺的社区门口都要求设置社区大堂，大堂设置港湾式停车和雨棚，方便落客。大堂的前场都要求做好园林设计，还必须统一点缀代表天珺的美玉雕塑，作为城市界面的标识，营造业主的领域感与归属感。

广州荔湾天珺

走入小区的排名前列眼不是对称的硬景，而是满眼的自然园林设计。植物、置石、水景都尽量回归大自然的感觉，让人瞬间卸下负重感。

南昌天珺

酒店化的风雨连廊、架空层可以让业主无风雨无障碍归家，即使推着婴儿车和轮椅，也能便利出行。结合园林化设计，赏心悦目一路随行。

广州海珠天珺

广州荔湾天珺

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地下空间更重点关注舒适感

相对于地面回家路线，地下回家路线有可能是男女主人更高频的回家方式，但设计上却往往被忽视。传统地下室虽配备排风系统，却普遍存在空气环境差的情况。

而天珺则强调通过设置下沉庭院，将绿植、阳光、自然通风引入地下室，全面提升地下室空气品质。更重要的是，自然光线能为这个纯人工光环境带来视觉上的极度舒适。这些都是改善健康与心情的重要环节。

广州荔湾天珺

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舒适与人性化的园林景观

社区园林绿化除了做到植物配置的五重层次，更充分考虑到季节性，春夏植被茂盛，秋冬也不会枯叶凋零，四季都有多样景观。园林同时承载了老人与小孩的运动、玩耍功能。

更值得一提的是，天珺强调营造阳光私家大草坪，至少超过800㎡且可实现3小时以上日照。同时草坪与硬质铺地之间实现了“无级差”交接，也就是说，客户下班回来，可能不经意间就步入了草坪，与自己的小孩尽情玩耍了。周末，业主们可以在这个“户外会客厅”晒太阳、露营、聚会，无需到郊野公园也可以亲近大自然。

天珺园林意向图

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舒适是将景观纳入室内的惊喜空间

一个优秀的户型，是除了满足完善的功能性、舒适的尺度感之外，还能为客户提供一些超过他们预期的“惊喜空间”。天珺的户型对自然的追求，并不仅仅停留在通风采光的层面，而是较大限度将自然资源与生活场景进行交融。

比如佛山秀台天珺，除了设置超大尺度的270°转角阳台外，还特意设置了空中花园，从玄关、客厅、餐厅都能看到空中花园的景观，真正将自然完全融入到室内。

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佛山秀台天珺

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舒适更体现在艺术性与精致感

产品与艺术的结合体现在那些不经意之间就能与之相遇的艺术品、精工细作的建筑标识，让人在享受美的过程中彻底放松下来，心甘情愿地被艺术所俘获。

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广州荔湾天珺

南昌天珺

中山天珺

重庆天珺

广州海珠天珺

打磨品质细节

是企业实力带来的确定性

“天字系”产品的购买客群往往是城市里的高净值人群，因此他们对房子的品质有着一定的高要求。只有扎扎实实做好产品、从细节入手打造过硬品质、带给客户长期价值，才能持续地把品牌做大做强。

好产品的品质和细节打磨特别不是靠“砸钱”所能堆砌出来的，除了精心设计，还要在材料采购、建设施工每个环节聚集起“人和”的力量，这就需要企业强大的操盘实力和综合管理能力做后盾。

前期设计，保利一直坚持邀请精于此道的国际设计大师们，SOM、CDS、贝尔⾼林、CICADA、SCDA、AB Concept、George Yabu和Glenn Pushelberg、Kelly Hoppen、徐绍娴、邱德光等等，几乎成为了“最懂天字系的大师团”。对大师们原创理念、设计方案，甚至建筑材料和细部的尊重，也是保利“天字系”产品毫无疑义的选择。

广州荔湾天珺

广州海珠天珺

重庆天珺

南昌天珺

除此以外，“天字系”更是多年来保利研发的产品技术体系的集大成者。从2016年引发全行业关注的全生命周期居住系统1.0到保利生活家系列，再到全生命周期居住系统2.0——Well集和社区，每一代的产品革新与精工技术都在“天字系”上得以体现。

对“产品使用功能最优”的注重，是保利天字系产品一直以来的坚持。除了德国美诺、意大利威乃达等豪宅产品中耳熟能详的高端配置之外，天字系对细节的把控也是尽其所能。

比如一贯强调使用的系统门窗：优先选用德国品牌整体系统门窗+双层Low-E中空玻璃，降噪、密封的性能堪比航空级别，隔音性能可达40分贝。特别是阳台会使用提升推拉门，和飞机舱门采用同种理念和设计模式，推拉时门处于悬浮状态，摩擦力小，可以在轨道任何一点随时停止。同时推拉门窗可以做到大分隔，7-8米的大开间都只需用到4扇玻璃门，更有部分项目采用电动开启扇，只有2扇玻璃门。拥有这样的门窗，可以享受飞机舱级别的安静，同时更能保证景观的较大化渗透。

保利做“天字系”还有一个小心思，就是希望业主都能睡个好觉。因此“天字系”重点抓住“静音”与“智能光”两个方面来营造健康的睡眠环境。降噪体系除了前面提及的系统门窗外，还有另外两重工艺。

一是柔性离心铸铁排水管，钢制比起常见的PVC材质更密实，可将噪音降低15-20分贝，并且抗腐蚀不渗漏。二是采用五星级酒店专用的地板隔音技术，在水泥地板中再增加一层橡胶材料来隔断声音的传播，隔音效果远高于行业标准。而智能光方面，则通过室内照明灯具整合光敏传感器、时间控制器，自动模拟自然光环境，营造适于入睡的氛围——“把钱花到看不见的地方”，当面临选择的时候，天字系的操盘团队们会毫不犹豫地采用这样的做法。

同时，施工管理对于维持品质的稳定尤为重要。目前保利推行的精工管理包含了全阶段质量管理体系、全覆盖项目策划体系、全过程评估体系、三阶段样板展示、四项主控工艺，这些标准动作都要求100%执行，同时借助智能化手段筑善云进行全过程管控，每个分部分项工程、各施工工序的验收都要求上传到平台，提高参建方、监理方、项目部的管理质量。

从天悦到天珺

是保利开启的产品新时代

过去，规模化发展的保利，给人留下的产品印象更多是均好性。但从“天字系”的发展可以看出，保利从来没有停止过探索和实践标杆性产品，为城市、客户潜心打造收藏级的终极改善住宅。如今，面对日新月异的房地产行业变化和发展，保利更是积极探索健康人居、科技引领、建筑工业化等产品趋势，以产品品质呈现践行央企职责。

一个房企的口碑是通过产品和服务来累积、传播的。认真做好产品及服务，才是制胜地产下半场的法宝。从天悦到天珺，既可以看到保利对资源的尊重，对品质的执着，更可以看到保利产品的不断追求与突破，敢于摒弃传统定式及老旧套路，见微知著挖掘这个时代的新需求新价值，并不断做精做细产品。天悦10年后，保利天珺，将延续“天字系”的产品传奇，并成为保利开启产品新时代的象征。