被上海中考新政刷屏,市重点名额分配调整!常州学区房还好吗?

近期各项楼市新规出台，其中上海的一则内容吸引了很多人的视线。

3月16日，上海发布新政《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，3月17日，学区房这个话题再次被送上话题前沿。

主要内容就是从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。将积极探索将市实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配到每所不选择生源的初中学校。

其实对于名额分配的落地细则，无非是进一步推进教育公平，促进不同区的教育均衡。当然该办法的实行，对学区房也增加了更多的不确定性。

（图片来源：看看新闻）

在2007年，上海市就出台了相关办法，将示范性高中（市重点）约10%的招生计划分配到各初中。随后的08年，这个比例上升到12%，2010年15%；2011年、2012年到18%；2013年又回到15%。

《实施办法》中,通过自主招生录取的比例下降至6%。其中，优秀体育学生、艺术骨干学生的自主招生比例不低于该类自主招生计划的15%。

名额分配综合评价录取占市重点和区重点招生计划的50-65%。

上海每个重点高中，都要拿出一半以上的招生规模，按照各区的中考人数比例，分配到各区。各区拿到名额后，再按照每个初中的中考人数比例，分配到每个初中。

措施下确保了每个区和每个学校，都拥有足够的重点高中名额！确保中考人数越多的区，重点高中名额越多！

并且这次中考改革是不锁区的，突然浦东和上海乡镇的孩子在这里有了一样的基准线。

过去优质初中考上优质高中的学生数量明显减少，而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。

于是，优质初中学区房的含金量降低，同时也会传导至优质小学学区房，随着中考改制，学区房的含金量突然被稀释了。

今年上海共有112所民办初中进行招生，其中参加摇号的共有53所（包括分校），占比47.3%！大部分热门民办学校，都是超额报名的，摇号录取也是随机的，家长对于没有确定性成了一个重要的问题，学生不能提前“锁定某个学校”。

其实从幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配，一环一步，其实学区房正在一步步增加不确定性。

今年1月底，怡康花园一宗单价高达82138元/㎡的房子吸引了很多的人的注意，常州居然有了单价八万的房子，当然也是加了学区二字。

随着政策的落地实行，小面积的学区房或许也将受到一定影响。

就常州而言，有真正置业需求的普通购房者，要认识到：房住不炒，并非房住不涨。，面对学区房也需要量力而行，当买则买。

常州的优质学校主要有局小、北郊、实验、解小、博小、二十四中等，这些热门学校大多集中在中心城区，目前常州学区房主要如下图所示：

注：以上价格来源于常州安居客，仅供参考。另每年学区或有变动，以实际划分为准。

其实买了学区房也不是一定能上名校，每套住宅性质的房产都对应一个学校的学区范围。

虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

对于学区刚需的家庭，想清楚需求及风险点后，合理取舍即可，对待外界各类渠道的信息，需要以辩证的角度去看待，需要有自己的判断和坚持。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。