房价越来越高, 我们的支付能力也在不断被刷新!

房价收入比，这个东西只对本地人占主导的城市管用。而房价高不高，看的是谁在买房，有多少人想买房。

三四线城市只有本地客群，买房的就是本市的人，生娃改善需求、婚房需求，房价严格与收入相关，这时候可以看房价收入比，超过了收入的限度，就没有了支撑。这个时候房子是耐用消费品，没有投资金融属性，房子就是房子，是不叫房地产的。如果有开发商看到别的城市房价上涨，也搞开发，一旦房价背离收入，是没有任何人来接盘的，于是造成鬼城，国家又来搞去库存。

二线城市，买房的不仅是本地人群，还有大量外地人涌入，如重庆、武汉、天津等城市，外来人口都有相当的比例。最重要看人口吸引力，吸引人口多的房价高，吸引人口少的房价低。

买房者的经济能力则决定了房价的高度。富裕地区和省份，因为吸引了很多周边富裕地区的人口，房价会高一些。比如杭州和厦门，就要比成渝房价高很多，不仅仅在于收入，还在于家庭背后的富裕程度不同。不要觉得家里拿钱买房就是啃老，在一二线城市买房是一场跨越世代的竞争。

一线城市买房尤其明显。因为买房的钱，很可能不来自工资。它可以是其他城市富人开厂赚的，也可以是二线城市精英阶层攒下的部分家底，拿过来给孩子付房款，更可能是全国的富豪都要来上海、北京、香港购置的豪宅中的一套。未来，中国一线城市还可能像伦敦纽约一样，世界上的富豪都想买一套北上广的豪宅，作为海外资产配置。

当这一步一步发生的时候，就出现了购房群体的变化，而每一次购房群体的变化，都意味着支付能力天花板的打破。本地挣工资的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕阶层的天花板会被全国的富豪阶层打破，最后被世界富豪打破。你买不起，人家买得起，反正现在土地供应越来越少，一手房在成为奢侈品，有钱者得之。

所以，与其对着一线房子趋之若鹜，不如在溧阳本地实实在在买一个高品质、实用性强的好房子。

明昱湾作为新城进驻溧阳匠心之作，饱含了新城集团对于溧阳这块热土的深厚感情。项目占地面积约3万㎡，建筑面积约5.3万㎡，地处城市主干道天目湖大道与泓口路交汇处，紧邻溧阳北翼经济中心中关村科技产业园，为溧阳城北智慧科技核心板块。项目周边拥有上河城、八佰伴、大统华等集休闲、餐饮、娱乐等一体的大型全生活生态圈，周边配套纯熟，设施齐全，将全面提升居住品位。

新城控股集团，创立于1993年，成长于常州，发展于长三角，作为“中国房地产百强企业”13强，跨足住宅地产与商业地产，集团布局上海、常州、成都等85座城市，累计开发项目达300余座，聚焦龙城，布局全国，每座城市中心都有一座新城豪宅。

悦芯生活 智启未来

———新城明昱湾———

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项目地址：溧阳市天目湖大道与泓口路交界处

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