@常州购房者!常州6宗双限地块即将挂牌,这些地方还有机会..

今日，常州土拍市场有风声传来：

常州市自然资源和规划局近期拟挂6宗商住地块。主要为光星地块、老国际学校地块，科教城2号地块、淹城南3号地块以及光宝南地块、星湖广场东地块。

下面，咱们赶紧来初步了解一下这几宗涉宅用地的真实面貌。

01光星地块

地块位于三井街道，泰山路以西、汉江中路以北。总出让面积131亩。

住宅较高楼面价格为16500元/平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）为28100元/平方米。

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

（遥感影像图）

地块南侧的汉江路为新北区主要道路，连通龙江路高架，方便到达城市各区。地块周边有B10路、241路等公交路线。

（全景航拍图）

地块周边新北万达广场，江南环球港，丰臣国际广场等多个商圈环绕，在教育配套上，地块西侧紧靠规划中的三井第二实验小学和幼儿园，周边有常州市新北区泰山实验学校初中部、常州市河海中学。

从生活配套来看，项目两公里范围内有新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园3座公园，更能尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子。在医疗配套上靠近常州九悦医院。

02老国际学校地块

地块位于常州市新北区三井街道，晋陵北路以东、太湖东路以南、天目山路以西。出让总面积74亩。

住宅较高楼面价格为19800元/平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）为31500元/平方米。

（规划用地红线图）

二类居住用地。住宅建筑高度控制在18米以上，住宅建筑标准层净高应大于3米。建筑局部高度可适当突破，但屋顶结构顶板的建筑高度不得超过60米。（标准层净高为楼地面完成面到楼底板面之间的垂直距离）

（遥感影像图）

地块北侧太湖东路、西侧的晋陵路均为新北区主干道，连通通江路和龙江路，方便到达城市各区。周边有19路、33路、42路等多条公交路线。地块南侧700米有地铁一号线奥体中心站。

（全景航拍图）

商业配套方面，项目覆盖了常发广场、市民广场，另外周边涵盖万达广场等大型商业综合体。

其他配套，项目靠近常州大剧院，周边还有百草园小学、新北区实验中学、常州市延陵中学、河海大学、常州工学院，教育资源较为丰富。

03科教城2号地块

地块位于武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧。总出让面积149亩。

住宅较高楼面价格为16460元/平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）为28000元/平方米。

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜沿星火南路或火炬南路集中设置。

（遥感影像图）

交通上，地块周边主要有滆湖中路、常武中路、夏城中路等城市主干道环绕，出行十分便利。

此外，地块向西仅约2公里即可直达常州地铁1号线科教城北站，1号线让花园街、武进大润发、新天地不夜城、武进万达广场统统覆盖，同时附近还有规划地铁6号线，交通便捷。

（全景航拍图）

在商业配套上，地块南侧有510生活广场、凯尔LOMO广场等，满足日常生活所需。周边还有常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优渥的医疗配套资源。

在教育配套上，靠近常州外国语+局小+机关幼儿园、常州大学科教城校区等优质教育资源，周边主要天润国际花园、永安花苑、弘建壹品、碧桂园新月时光等，生活氛围浓厚。

04淹城南3号地块

地快位于武进区延政中大道南侧、新秀路西侧。出让总面积164亩。

住宅较高楼面价格为16940元/平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）为28500元/平方米。

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施应沿规划道路集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

（遥感影像图）

淹城南片区交通便捷，靠近江宜高速武南路出入口，通过高速可便捷连续南京、无锡、镇江等周边城市；淹城路、龙江路高架、长虹路高架、延政大道多条主干道、快速路与中心城区和武进周边乡镇形成便捷的交通联系。

（全景航拍图）

在生活配套上，周边有常州市二院阳湖医院，武进行政中心、凯尔lomo广场、新澳风情街等生活配套一应俱全。以及在供地计划中曝光的淹城南侧4号地块（自带大体量商业项目），也为区域的消费者带来更丰富多元的生活体验。

在教育资源上，地块东侧为大学城板块，常州轻工学院、常州机电学院等高等院校聚集，周边有鸣凰幼儿园、常州大学附属小学、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学、卢家巷实验学校等优质教育资源。周边成熟的小区聚集，商圈环伺，客流稳定，坐享庞大人口红利。

在生态配套上靠近规划绿地、淹城遗址公园、淹城野生动物园、宝林禅寺等，人们向往享有一套房子的同时能拥有一座公园，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子。

根据规划，未来的淹城地区将是城市公共功能与特色功能的承载区，彰显城市风貌与精神的空间展示区，市民交流与休闲活动的公共共享区，开放共享与安全高效的街区示范区。构建“特色、丰富、共享、开放”的城市新片区。

05光宝南地块

地块位于武进区淹城南路东侧、龙颜路南侧、新仪路西侧。出让总面积150亩。

住宅较高楼面价格为7900元/平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）为17200元/平方米。

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房应沿龙颜路或新仪路集中设置。

（遥感影像图）

在交通配套上，地块距离地铁1号线南夏墅站约3公里左右，周边有江宜高速、沪武高速、南沿江城际铁路等，靠近淹城南路、武宜路、常武路等城市主干道路，交通便捷。

（全景航拍图）

在商业配套上，靠近大型商业体中梁百悦广场，生活氛围浓厚，在教育资源配套上，靠近南夏墅幼儿园、南夏墅中心小学、南夏墅初级中学等，在医疗配套上主要有武进医院高新区院区。

在生态配套上，靠近武高新党建文化公园桐庄公园，清晨，漫步于长廊之下，眼中是公园的秋色。

06星湖广场东地块

地块位于武进区西湖东路北侧、规划新云路东侧、规划新达路西侧、规划龙运路南侧。出让总面积87亩。

住宅较高楼面价格为9130元/平方米，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）为18500元/平方米。

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积应控制在地面总建筑面积的15%-30%。不得设置底商住宅，商业服务业设施应沿东侧新达路集中设置。

地块内须配置菜场、儿童、老年人活动场地，室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务和便利店，具体内容及要求如下表：

图片来源：土地招商

在交通配套上，周边有地铁一号线和规划中的地铁六号线(规划)靠近主干道路夏城南路、常武南路、沪武高速等。

在教育资源是主要有清英外国语学校、学府小学、武进区机关幼儿园(高新区分园)等。

（全景航拍图）

在商业配套上周边靠近红星美凯龙、星湖广场、大学城商业圈、天安数码城等，各项配套资源都比较丰富。

在生态配套上，靠近武南河景观带、规划公园绿地、天琴湖公园等丰富的生态资源，尽享美好生活。这里生态资源得天独厚，景色宜人。是年轻人饭后散步的好去处。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多