预测!今年,这类产品或将再次成为常州楼市关键热词之一!

菁华浮梦 2019-01-10 09:45:53
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2019年刚刚开始不到十天,就已经平添了诸多亮点。 今天上午,常州首个过江通道——常泰过江通道开工典礼在泰兴市虹桥镇举行。这是长江上第一座集高速公路、普通公路、铁路“三位一体”的跨江大桥。 (过江通道鸟瞰示意图) 这一消息无疑是振奋了常泰两岸的居民。由于地理位置的临近,隔江相望,在目前的新常州人中,

2019年刚刚开始不到十天,就已经平添了诸多亮点。

今天上午,常州首个过江通道——常泰过江通道开工典礼在泰兴市虹桥镇举行。这是长江上第一座集高速公路、普通公路、铁路“三位一体”的跨江大桥。

(过江通道鸟瞰示意图)

这一消息无疑是振奋了常泰两岸的居民。由于地理位置的临近,隔江相望,在目前的新常州人中,有不少是江北过来常州工作、定居的。过江通道的开工建设,则会更加拉进两地距离。

同样,今年,将是常州地铁一号线首线开通试运营的一年。2018年,从“洞通”到“轨通”再到“电通”,从首列电客车“红小梦”运抵常州到顺利完成5000公里测试,从土建施工转向机电安装再到运营筹备……2019年,常州地铁1号线即将正式开通

无疑,城市交通建设的发展,势必会惠及到城市房产行业的发展。地铁沿线的物业产品,不管是在建的还是规划中的新地块,都将会成为彼时的焦点。而今年地铁1号线的即将开通,也势必会再次让“地铁盘”成为今年的楼市热词之一。

地铁1号线沿线项目

   

目前,常州地铁1号线沿线的在售项目,屈指可数。

由北往南,常州高铁新城板块,今年主力在售新房目前仅碧桂园·金科·光明府碧桂园·壹号天禧两大项目。当然,今年还将会有两个新项目即将入市,即牡丹和府美的阳光城江山樾

但,北部新城板块还有部分新地块亟待入市或已成交,如2018年底黑牡丹竞得的旅游商贸学校南住宅B地块创智湾住宅地块(暂终止交易)新桥高中南侧住宅地块等。

碧桂园·金科·光明府和壹号天禧均以带装修住宅为主,前者在售价格16500-17000元/㎡,后者在售均价约16800元/㎡。壹号天禧体量相对大一些,后期库存相对充足。

美的阳光城江山樾和牡丹和府目前仅项目设计方案规划公示,其中美的阳光城江山樾预计1月底售楼处正式开放,项目预计3月首开,具体首开房源待定。项目规划有带装修高层毛坯洋房,其中高层户型面积99、124㎡,洋房户型面积129、142、171㎡。

牡丹和府则主推毛坯住宅,规划有小高层和洋房,预计年后将首开两栋高层,主力户型110㎡、136㎡、146㎡和153㎡。但具体价格、时间待定。

除此之外,今年新北今年即将上市的新项目,均不在地铁盘范畴内。一路往南,地铁1号线从市中心穿城而过,途径火车站南广场地块,到同济桥站附近的巨凝金水岸,再到与武进比邻的华润国际社区

火车站南广场地块目前项目规划已经出炉,共规划24栋住宅,地块东南角设有幼儿园配套,同时还包含多栋商业和办公项目。此前有多家媒体爆料,该项目未来放风价在4万/㎡左右,但消息暂未得到证实。而且目前地块由于学区划分以及回迁户等问题,项目未上市就已经话题颇丰。

巨凝金水岸目前处于尾房销售阶段,仅剩余几十套大平层现房,预计今年可能会收官。项目定位高端,不论是价格还是户型,均属于改善类,整体价格27000-28000元/㎡,主力户型248-500㎡,但这也从另一方面成为去化的主要问题。

华润国际社区截止目前已经消化掉了六个地块住宅房源,目前剩余两个地块库存,预计今年上半年推出七期地块,但目前具体规划均还没有公示。

地铁1号线贯穿了整个常州,南延至武进区。武进区地铁沿线盘今年仍然将会以随园金麟府美的国宾府,以及终点站南夏墅站附近荣盛御府为主。

这三个项目正好也均是2018年新上市项目,库存相对都比较充足。随园金麟府目前仅推出两栋高层+一栋洋房,其中高层均价14700元/㎡起,洋房均价16800元/㎡左右,处于武进万达广场北侧,相对性价比稍高一些。

美的国宾府则主推带装修高层和毛坯洋房,高层价格17000-18400元/㎡,目前洋房仅剩少量顶复,价格20000-21000元/㎡。后期将以洋房房源为主。

荣盛御府虽有地铁优势加持,但是由于地理位置处于南夏墅,略为偏远,周边配套正在开发中。因而目前在售房源价格比较刚需,高层均价10500-11000元/㎡洋房均价11000-12000元/㎡

地铁的加持,不管在什么样的城市,均是产品推售的一大亮点。交通的便捷,也使得这些“地铁盘”底气更足。作为常州首条即将开通的地铁线路,无疑是意义重大的,沿线产品势必会趁着这波热度,再度出手。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价

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