常州火车站南广场地块属性变更 将建普通商品住房

搜狐焦点常州地产讯   8月4日，常州规划局网站公示了火车站南广场地块控制性详细规划修改方案，根据修改后规划显示：新民里、新丰三路、武青北路与和平北路围合范围合并为一个地块，用地属性改为商业用地；新民路、新丰三路交叉口西南角地块性质修改为二类居住用地；新增道路十三北侧地块，用地属性改为二类居住用地；新增道路十三南侧地块，也一并改为二类居住用地……

此外，本次规划也变更了其中部分地块的容积率、建筑密度和建筑高度，对于原定规划建设的18-41层/27-41层的高层建筑，修改后规划显示：建筑高度≤100米，甚至新增道路十三南侧地块建筑高度不大于80米，可见，之前常州市民期待的火车站南广场地区的超高建筑集群将不见，未来这里增添是依然是普通商品住房。

老城变新城 火车站南广场274亩地块改造

其实，对于火车站南广场区域改造，主要是基于随着铁路建设的发展，这里已经成为常州城市的名片，而走出南广场一眼望去，这里设施陈旧，所以从2016年10月起，常州市政府和上海铁路局联合投资，开启对南广场进行改造，并计划于2018年完成。

据搜狐焦点网获悉，火车站南广场改造区域较大，包含小东门路以北、武青北路以东、和平北路以南、关河东路以西，总面积约274亩，改建房屋面积约31.5万平方米，如今，拆迁工作正有条不紊的进行中。

从修改后规划图显示，火车站南广场区域改造后主要是以普通高层住宅为主，原地块大洋百货、锦海商旅酒店原址新建的规划依然有效，此外，整个改造区域的商业用地集中于地块北侧，修改后规划在和平北路和关河东路交叉口修建地下过街通道，将更方便行人的通行。

交通加持 火车站南广场地块入市后房价猜想

作为棚户区改造重点项目，火车站南广场区域不仅是城市门户的区位，这里对外：沪宁城际高铁站、火车站、城市候机楼、长途客运中心等交通方式，出行十分方便，对内：常州公交中心站、建设中的地铁1号线也在此设站，可以说在当前常州城市崛起的几大新型板块中，这里交通优势最突出，没有之一。

曾记得，之前有网友因工作在无锡，但是想在常州火车站附近买房，方便出行，而那时，作为老城区的这里，房子大多都是二手房，但是在火车站南广场区域改造后，这里将新增一大批新房房源，也将缓解市区房源紧缺现状。

当然，如此优势地段，加之如今常州地价已达7字头，作为纳入今年入市的火车站南广场地块，重新入市，房价究竟要到什么高度？按照当前常州普通楼盘房价动辄12000、13000元/平，小编预测，如果地块后期开发为成品房，房价自然还会有一个上升空间，同时，地块周边配套也是房价的增幅基础，未来片区房价或在一万六七，也不是不可能，当然，这还是在下半年或明年初土拍的前提下。