2018年常州这些纯新盘卖的好不好?看数据就知道了!

搜狐焦点常州 2018-09-11 09:04:31
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6月底,小编曾统计了上半年常州热门楼盘的开盘备案情况,对于所列楼盘,大多都是一些热门老盘,毕竟土拍以来的纯新盘在上半年开盘发售的并不多,如今,相信大家都已注意到,大多老盘已经接近尾声,而与此同时,去年土拍新项目纷纷入市,甚至有好几个项目在8月下旬集中开盘。 但也正是这个时候,常州楼市传出一些市场凉凉

6月底,小编曾统计了上半年常州热门楼盘的开盘备案情况,对于所列楼盘,大多都是一些热门老盘,毕竟土拍以来的纯新盘在上半年开盘发售的并不多,如今,相信大家都已注意到,大多老盘已经接近尾声,而与此同时,去年土拍新项目纷纷入市,甚至有好几个项目在8月下旬集中开盘。

但也正是这个时候,常州楼市传出一些市场凉凉的讯号,对于常州楼市是否要凉,最好的方法就是让他们看到开盘备案数据,所以本篇,我们再次统计今年以来新开楼盘的备案情况,看看常州这一年新开纯新盘卖的怎么样。

两大项目已开始清盘,不少楼盘去化总量已过半

要说这一批纯新盘中的代表性楼盘,不得不提到金科·保利|北郡花园,项目是去年土拍16宗地块中开盘时间最早的,2月初开始进场,但楼盘体量不大,仅10栋住宅+1栋商住,随着8月初最后一栋洋房8#楼的加推,项目住宅部分正式进入清盘阶段,后期仅剩一栋商住楼,而从备案数据,住宅所剩未备案房源不足百套。此外,新城明昱玖园,从拿地到上市到所有楼盘推出,短短5个月时间,如今9栋房源全部推出,仅剩70套左右的余房在售了,不论是去化量,还是开盘节奏,新城可算乡镇盘的典型。

与此同时,龙湖·春江天玺、新城都荟、天宁吾悦广场、万科·弘阳|君望甲第、华宇常宁府,这几大近三四个月内才首开的楼盘,如今已是过半数房源量上市了,且市场去化效果都还不错。尤其是龙湖、新城、华宇旗下四大项目,除8月底新加推的楼栋,前期开盘楼栋基本都是近乎售罄的状态,其中,新城都荟后期还有多栋住宅(本周末预计再加推2栋),其余三盘库存仅剩2-3栋房源了,整体库存已经开始告急。

8月下旬开盘备案不完全 市场凉凉说法还有待观察

整体看来,市场热,不论是新盘老盘,但凡开盘都是“开盘即售罄”的节奏,但是从表格中我们也看得出来,自8月下旬以来,纳入统计的纯新盘中有多达12盘集中加推,或首开,但距今仅有半月时间,备案数据还在上传。

比如:龙湖·春江天玺,8月底获批的4#楼高层和1#楼洋房,备案量已经有65套了,但实际项目1#楼仅加推了一个单位,所以未备案量相对较多一点。还有,华宇常宁府、美的国宾府,两大项目都在上个月底加推了洋房产品,其中华宇可以说接近售罄,美的备案量也已近半,还有新城都荟,中下旬一次性推出了项目一半的楼盘,如今备案量也已近85%。

当然,也有不少项目因为备案数据有延迟,暂时数据不尽如如人意,如:港龙紫御府,新城和昱、碧桂园·金科·光明府等,这就被不少人看成市场要凉的讯号,但其实从售楼处释放的消息来看,去化情况应该还算理想,具体备案情况至少要延迟半个月后看效果。

不论未来的常州楼市是否真的会降温,但从截止目前,已开盘的这18个项目市场反响来看,品质楼盘品质房源依然是市场的稀缺品,自然在何时都是追求精致生活的购房者青睐的,另一方面,对于刚需购房者而言,买房首要看重的还是价格,所以,符合刚需心里预期的楼盘在后期的市场依然还是受欢迎的。

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