今天丹阳卖5幅地,碧桂园再落一子!弘阳首进,有望明年3月首开,价格或捅破区域天花板

今年3月，中南以3800元/㎡的楼面价，价格刷新丹阳地价，成为丹阳新地王。越来越多在一二线城市拿不到地的开发商把目光投向了三四线城市。今天上午（8月2日），丹阳市举行国有建设用地使用权挂牌出让现场竞价会。本次挂牌推出5宗地，现场4宗地参与竞拍。

今日土拍结果一览

1、南三环路南侧（丹凤公园西侧），G1727地块面积58092平方米，以31300万元的地价被丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司（碧桂园）竞得，成交楼面地价为2426元/㎡；

2、南三环路南侧（丹凤公园西侧），G1726地块面积69062平方米，以36860万元的地价被江苏南碧房地产开发有限公司（天怡）竞得，成交楼面地价为2449元/㎡；

3、振兴路南侧，G1728地块面积88498平方米，以54700万元的地价被常州弘阳广场置业有限公司（弘阳）竞得，成交楼面地价为2472元/㎡；

4、金陵西路南侧，G1729地块面积10590平方米，以6070万元的地价被丹阳市华昌房屋开发有限公司（汇金）竞得，成交楼面地价为1638元/㎡；

5、S241西侧G1730地块（商住），具体结果未知。

今日拍卖地块具体信息

土拍看点：

1、据媒体报道，本次土拍速度为镇江史上较快，不到1小时就拍完；

2、越来越多的品牌房企进驻三四线城市，本次土拍吸引力碧桂园、弘阳、美的等房企参加；

3、弘阳首进丹阳，以楼面价2472元/㎡摘得G1728地块，预计打造高层、洋房产品，明年三月上市；

4、本次土拍并未刷新丹阳土地价格，目前丹阳地王仍然是3月份中南以3800元/㎡竞得的地块

1 G1726 南三环南侧（丹凤公园西侧）

地块名称：南三环路南侧（丹凤公园西侧）

出让面积：69062㎡

规划用地性质：商住

容积率：1

起拍价：36260（万元）

出让要求：无明确要求

2 G1727 南三环南侧（丹凤公园西侧）

地块名称：南三环路南侧（丹凤公园西侧）

出让面积：58092㎡

规划用地性质：商住

容积率：1

起拍价：30500（万元）

出让要求：无明确要求

3 G1728 振兴路南侧

地块名称：振兴路南侧

出让面积：88498㎡

规划用地性质：商住

容积率：1

起拍价：53100（万元）

出让要求：无明确要求

该地块路网发达，紧邻京杭大运河，对内紧邻振兴路主干道，对外靠近沪蓉高速、G312、S241、S122，可快速到达镇江市区和常州，周边有商业、医院等相关配套。最终弘阳地产以5.4亿元斩获该地块，成交楼面价为2472元/平米，溢价率达3%。

据常州楼事消息，弘阳广场副总经理杨本敬先生介绍，弘阳常州公司目前负责金坛、溧阳、丹阳、泰州等周边城市业务，近期一直在各城市进行看地，了解地块信息，跟进土拍事宜。

今日斩获的丹阳地块预计将在2018年金三银四开盘，项目以小高层和洋房产品为主，参考目前周边房价，预计该地块的开盘价格在9000元/平米左右。

在提及目前常州市场上十分流行的精装修产品时，杨总表示，丹阳地块目前倾向于打造精装产品，但最终结果尚未能完全确定，可能会根据后续市场的变化进行调整。

与此同时，杨总还提及，该地块虽为商住用地，但由于商业部分体量较小，遂将开发沿街商铺以补充商业配套。

4 G1729 金陵西路南侧

地块名称：金陵西路南侧

出让面积：10590㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.80

起拍价：4770（万元）

出让要求：无明确要求

5 G1730 S241西侧

地块名称：S241西侧

出让面积：35530㎡

规划用地性质：商住

容积率：1

起拍价：20260（万元）

出让要求：无明确要求

如今受制于一二线城市严苛的楼市政策，不少开发商将目光转向了三四线城市、重金加仓。一些有潜力的三四线城市土拍也频破纪录，俨然成为了房企们“厮杀”的新战场。随着房企拿地热情的不断高涨，三四线城市的土地价格也随之升高。

中国指数研究院数据显示，5月，三线城市土地出让金高达878亿元，环比上涨25%、同比上涨了88%；楼面均价达1591元/平方米，环比增加37%、同比增加了141%。接下来8月句容还将有一场土拍，三四线城市土地市场是否延续火热？楼市镇江也将提供较新最详细资讯。

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