常州一套二手房单价高达82138元/㎡,学区房也要拼手速!

搜狐焦点常州 2021-03-01 08:24:36
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学区房总是房子中"爱马仕”的存在,孟母三迁,教育着实是孩子成长路上最为重要的环节。 北京的家长们用真金白银投票,让北京学区房进一步加速上涨,海定学区高额的成交价甚至登上了热搜,在上海,浦东某公办九年制学校的挂户口学区房,最新挂牌价上升至680万,同比2019年底上涨了56.3%,这个涨幅着实惊人,在

学区房总是房子中"爱马仕”的存在,孟母三迁,教育着实是孩子成长路上最为重要的环节。

北京的家长们用真金白银投票,让北京学区房进一步加速上涨,海定学区高额的成交价甚至登上了热搜,在上海,浦东某公办九年制学校的挂户口学区房,最新挂牌价上升至680万,同比2019年底上涨了56.3%,这个涨幅着实惊人在常州,家长对学区房的重视也并不逊色。

近期随着学校逐步开学,9月新生入学,5月就要报名,现在已经二月了,不少中介都开始大力推荐“学区房”了,朋友圈有关学区房的内容更是每天都在新增。

近期小编在看常州学区房价格时,发现不少小区的价格相比之前上涨了不少,作为24中的学区,桃园新村连年递增如今也没有减弱的趋势。

今年1月底,怡康花园一宗单价高达82138元/㎡的房子吸引了很多的人的注意,常州居然有了单价八万的房子,当然也是加了学区二字。

怡康花园位于火车站附近,在天宁区关河中路上,该售出的户型仅为12.54㎡,售价达103万元,就户型而言仅有一个卧室和卫生间,但是这里的学区是博爱路小学和北郊中学。

户型越小,似乎就学区房而言价格更高更抢手,因为总价相对能接受,作为老城区的核心位置,周边商圈繁华,各类生活配套集中,房龄或许都不短,住的也都是老常州了,周边学校扎堆,不愁优质教育资源。

(图片来源诸葛找房)

在检索过程中,我还注意到怡康花园一处123㎡的户型,一个月不到,竟也涨了20万,这是什么神仙房子呢!

(图片来源诸葛找房)

同样在已经成交的学区房中来看,单价4万+,5万+也是常事,元丰桥作为24中的学区57㎡价格也达到了320万!

(图片来源:贝壳找房)

其实也有些学区房波动相对较大,家长心情也是跟着学区房滑滑梯般的走了又走,学区房因为政策的多变,也并不是一定的。

从2020年秋季开始,要求民办、公办学校全面实行同步招生,民办学校报名人数如果超过核定招生计划人数,将100%电脑摇号进行录取,从而实力相对好的公办学校更热了!

就学区房来看,双名校学区房更吃香。主要是从政策层面,促使家长会选择学区房来保底。近年来随着教科院附中的启用,周边房子也趋于利好。

教科院附中全名“常州市教院附属中学”,是常州市教科院直属学校,教科院就是出中考试卷和制定学校教学计划的地方。

周边的桂花园便是最好的证明,房龄已经超了十年,根据安居客数据显示,2017年9月桂花园的二手房价格在11247元/㎡,如今房价逐年递增现在均价达到了2.6万左右,只因为学区为教科院附小+教科院附中!

目前常州学区分布主要为:

其中局小+北郊的北直街小区根据安居客数据显示最新挂牌价已经达到了49248元/㎡,而局小+实验的京城豪苑已经达到了69517元/㎡,可见学区在家长心中的重要了。

学区房高昂的价格背后风险和优势并存,购买注意点也并不少。

根据现行政策严厉打击投机炒房,有真正置业需求的普通购房者,要认识到:房住不炒,并非房住不涨。,面对学区房也需要量力而行,当买则买。

买了学区房也不是一定能上名校,每套住宅性质的房产都对应一个学校的学区范围。虽然学区划分是相对稳定的,但是也不是一成不变。家长在考察学区房时,一定要前往教育部门了解清楚,以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。可以关注每年教育公布的最新施教范围也可以进入官网了解。

购买学区时候应进行全面了解,如果是新房,一般情况下,学区配套要以教育行政部门出具的红头文件为准。

对于学区刚需的家庭,想清楚需求及风险点后,合理取舍即可,对待外界各类渠道的信息,需要以辩证的角度去看待,需要有自己的判断和坚持。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格,具有参考性,并非最终成交价。

责任编辑:张多多

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。