常州一套二手房单价高达82138元/㎡,学区房也要拼手速!

学区房总是房子中"爱马仕”的存在，孟母三迁，教育着实是孩子成长路上最为重要的环节。

北京的家长们用真金白银投票，让北京学区房进一步加速上涨，海定学区高额的成交价甚至登上了热搜，在上海，浦东某公办九年制学校的挂户口学区房，较新挂牌价上升至680万，同比2019年底上涨了56.3%，这个涨幅着实惊人，在常州，家长对学区房的重视也并不逊色。

近期随着学校逐步开学，9月新生入学，5月就要报名，现在已经二月了，不少中介都开始大力推荐“学区房”了，朋友圈有关学区房的内容更是每天都在新增。

近期小编在看常州学区房价格时，发现不少小区的价格相比之前上涨了不少，作为24中的学区，桃园新村连年递增如今也没有减弱的趋势。

今年1月底，怡康花园一宗单价高达82138元/㎡的房子吸引了很多的人的注意，常州居然有了单价八万的房子，当然也是加了学区二字。

怡康花园位于火车站附近，在天宁区关河中路上，该售出的户型仅为12.54㎡，售价达103万元，就户型而言仅有一个卧室和卫生间，但是这里的学区是博爱路小学和北郊中学。

户型越小，似乎就学区房而言价格更高更抢手，因为总价相对能接受，作为老城区的核心位置，周边商圈繁华，各类生活配套集中，房龄或许都不短，住的也都是老常州了，周边学校扎堆，不愁优质教育资源。

（图片来源诸葛找房）

在检索过程中，我还注意到怡康花园一处123㎡的户型，一个月不到，竟也涨了20万，这是什么神仙房子呢！

（图片来源诸葛找房）

同样在已经成交的学区房中来看，单价4万+，5万+也是常事，元丰桥作为24中的学区57㎡价格也达到了320万！

（图片来源：贝壳找房）

其实也有些学区房波动相对较大，家长心情也是跟着学区房滑滑梯般的走了又走，学区房因为政策的多变，也并不是一定的。

从2020年秋季开始，要求民办、公办学校全面实行同步招生，民办学校报名人数如果超过核定招生计划人数，将100%电脑摇号进行录取，从而实力相对好的公办学校更热了！

就学区房来看，双名校学区房更吃香。主要是从政策层面，促使家长会选择学区房来保底。近年来随着教科院附中的启用，周边房子也趋于利好。

教科院附中全名“常州市教院附属中学”，是常州市教科院直属学校，教科院就是出中考试卷和制定学校教学计划的地方。

周边的桂花园便是较好的证明，房龄已经超了十年，根据安居客数据显示，2017年9月桂花园的二手房价格在11247元/㎡，如今房价逐年递增现在均价达到了2.6万左右，只因为学区为教科院附小+教科院附中！

目前常州学区分布主要为：

其中局小+北郊的北直街小区根据安居客数据显示较新挂牌价已经达到了49248元/㎡，而局小+实验的京城豪苑已经达到了69517元/㎡，可见学区在家长心中的重要了。

学区房高昂的价格背后风险和优势并存，购买注意点也并不少。

根据现行政策严厉打击投机炒房，有真正置业需求的普通购房者，要认识到：房住不炒，并非房住不涨。，面对学区房也需要量力而行，当买则买。

买了学区房也不是一定能上名校，每套住宅性质的房产都对应一个学校的学区范围。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。可以关注每年教育公布的较新施教范围也可以进入官网了解。

购买学区时候应进行全面了解，如果是新房，一般情况下，学区配套要以教育行政部门出具的红头文件为准。

对于学区刚需的家庭，想清楚需求及风险点后，合理取舍即可，对待外界各类渠道的信息，需要以辩证的角度去看待，需要有自己的判断和坚持。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多