楼面价7853元/平 美的拿下新龙板块牡丹水岸国际南侧地块!

7月4日上午9点30分，新北区牡丹水岸国际南侧地块正式开启网上限时竞价，据获悉，有5家房企参与竞拍。

最终，地块经过16轮报价，被美的收入囊中，总成交价5.68亿元，楼面价7853元/平，溢价率16.4%。

房企简介

至此，美的在常州已成功落下四子。其一，2017年年中成功摇得的武进万达东地块，案名为美的国宾府，距今项目已开盘两次，且都获得常州市民的肯定；其二，今年4月27日，美的首进钟楼新城，在报建12500平方米人才公寓面积之后成功拿下了环华物流地块，日前，项目规划方案已获批，拟建14栋8-20层住宅，一栋商业公建配套，其三，6月下旬，成功竞得的武进区武南中路北侧，新平路东侧地块，这也是继美的国宾府之后，美的在武进区的第二大动作，如今，美的的触角再次延伸至新龙板块，从这一系列动作中可以看出，美的还是很看好常州楼市的。

地块信息：

牡丹水岸国际南侧地块，出让面积36164平方米，出让起始价48800万元，较高限价81300万元，起始楼面价6747元/㎡，限制楼面价11240.5元/㎡，容积率＞1.0且≤2.0，建筑限高≤60米，建筑密度≤35%，绿化率≥30%。

地块分析：

牡丹水岸国际南侧地块，位于新北区龙虎塘街道，澡港河以东、衡山路以西、龙须路以北。

总体而言，地块周边交通、教育、公园绿地都是较为完善的，尤其是，交通方面，地块西侧为常州高铁北站，南侧沪宁高速对接青洋路高架、龙城大道高架，可快速畅达全城，还有，南北向的衡山路、通江路、长江路都是通往市区的主干道，优势显见。

此外，自然资源配套方面，地块南侧为常州高铁生态公园，西侧为新龙湖音乐公园、高铁站屋北站公园，还有，地块东北侧规划建设的三江口湿地公园，可以说未来片区居民的休闲娱乐场所较多。

教育方面，地块周边常州外国语学校、北郊中学、龙虎塘中学、龙虎塘小学、大风车双语幼儿园、天合光能国际学校等等，可以说学府氛围浓厚。

商业方面，地块东南侧800米距离处是江南环球港，此外，沿通江路南下3.5公里即为新北万达广场，以及新北万达商圈内众多商业综合体，可以说，商业配套已是相当成熟的。

而从板块新房市场来看，不论是高铁新城，还是龙虎塘、新桥板块，目前在售的项目，有碧桂园·壹号天禧，碧桂园·金科·光明府，金科·保利|北郡花园，三大项目都是去年土拍地块，如今都已开盘，且报价都在17000-18000元/平之间，此外，地块西侧凤凰名城、腾龙苑等老旧小区林立，可以说人居氛围也已逐步成熟。

此外，与牡丹水岸国际南侧地块同时公告的滨河小区地块，目前不知因何种原因，已终止挂牌。

其实今年以来，新北区的土地市场一改去年的火热场景，截止目前，仅有海关地块成功拍卖，龙湖原山南侧地块流拍，滨河小区地块终止挂牌，而整个新北区的新房市场，除了已有的飞龙板块，薛家板块，就剩新龙板块（含龙虎塘街道、新桥镇）最有看点，而新龙板块，在随着碧桂园、金科、牡丹、光明、保利等品牌房企驻扎后，这里已经成为众多房企竞争的“风水宝地”。