常州房价为什么还不降?这篇文章说清楚了!

关于常州房价为什么还不降，是否是最近一段时间大家特想知道的？

自三季度以来，楼市凉凉，关于常州房价新一轮预判的新闻，想必大家也是看的比较多的，如今11月似乎也就要收尾了，常州楼市的表现也并没有好转，反而市场上越来越多的打折促销房源流出，实质性的降价却没有出现。

为什么呢？往下看：

01  开发商角度

从目前市场上开发商的表现来看，多个项目一边在正常销售，一边在推少量的底层或者顶层的房源来做优惠，或者部分房源以工抵房的方式面市，以此来吸引购房者的眼球。就比如：碧桂园·壹号天禧等、万科·弘阳|君望甲第。而这类房源的价格优惠力度还不错，至少可以让购房者心动。

当然，开发商此举一则是基于市场冷了，房子不好卖了，总得有个吸引人的东西出来，刷刷存在感，更重要的心理或许也是想降价，但基于某种原因，比如：开发商利润空间已经有限、怕降价引起业主的维权，甚至是打砸售楼处的发生，又或者说，开发商降价势必也会影响其在购房者中的信誉危机，而不敢或者不能降价罢了。

02  土地成本

从目前来看，常州今年，甚至是未来的市场主力都是去年至今年土拍的这些项目，而我们从地价和房价的倍数关系来看，大多项目的房价是地价的2.5-3.5倍左右，也就意味着房价的构成要素中，土地成本占比在3成到4成之间，当然也有更高者，比如：龙湖春江天玺、和今年楼面价破万的6宗地块（旭辉铂悦天宁、德信佳源君宸府、中铁建水投1号、佳源悦府、福地海关地块、新城淹城南地块），占比或在五成及以上。

△土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势

而就开发商而言，这个成本是核定的，是没有可以商量的余地的。此外，开发一个楼盘还需要建造、营销、人力等多项费用，除此之外的才是开发商的利润所在，除却这些杂七杂八的之外，就常州目前的土地成本而言，部分地块的地价相对还是处于高位的。

03  大幅降价引发市场紊乱

全国市场凉凉以后，楼市多了一个网红词叫“降价未遂”，相信多少关注楼市的网友都应该知道，事情大概的意思就是：此前合肥、安徽砀山有楼盘降幅超6000元/平，但如此大幅度的降价事件，一则违背市场规律的，容易引起业主恐慌，维权事件、打砸售楼处是小事，往大了说，一旦降价出现，会引发房地产市场秩序的混乱，贷款买房者会因为资不抵债而纷纷选择离场。

所以，如果这一现象全国出现，而且大趋势不可逆转，与政府的调控政策，或者说与稳定房地产市场健康的初衷就违背了。所以，在上述事件中，相关部门紧急叫停，房价也被重新调回原价。

04  楼市总量

自去年到今年下半年，常州土地市场可以说较为火热，一则是恰好遇到市场红利周期，更重要的是，此前三年半时间的不供地，常州众多开发商手中都没有多少“粮食”了。即使去年年中放开土拍，土拍的总量还是相对较少的，且其中今年以来的乡镇地块占比也是较多，加之，部分地块如今也没有入市。

所以，常州楼市开发商手中的储量并不大，此前官方数据统计的，截止9月底，常州商品住宅库存量大致在200万方左右，可售周期也就4个多月而已，在沪宁线城市中处于较低位，总结一句话“家里没矿，何以放肆”。

05   常驻人口增量

小编我查阅了2017年常州市常住人口总数，471.9万人，较上一年度的常住人口的实际增量是0.9万人，实际增量人口在逐年增加中，可以说明的是常州这座城市吸引力还是较强的，从上半年周边城市的外溢需求就可知道了，而供需又是影响价格的重要因素，所以说，需求旺盛，房价就没有理由降价。

说了这么多，想必大家也多少明白了一些，所以，对于寄希望当前、或者说是未来一两年内常州房价下跌者，可继续坐等，毕竟梦想还是要有的，万一实现了呢？不是吗？