常州这些楼盘又开始伺机而动!你还期望房价下跌?

焦点网友99001092438 2017-06-27 07:00:00
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任何阻碍你买房的,不是没钱的,就是没知识的,说的直白一点,就是无知

搜狐焦点常州地产讯  上周常州第一场土拍结束,土拍过后关于常州房价上涨的言论顺势出现,上周五飞龙板块绿洲白马公馆、大名城等楼盘就扬言“本周起”开始涨价,今天,搜狐焦点小编在了解详情后得知:

绿洲白马公馆6月22日新开7#楼涨幅300元/平,目前均价10300元/平;

大名城,目前项目前期大户型尾房均价12000-13000元/平,近期可能会调价;

星河国际三期公寓在6月14日整体上调1000元/平后,今日又一次调价,毛坯房涨300元/平,精装公寓涨600元/平,此后项目毛坯公寓均价8000元/平,精装公寓9000元/平;

弘阳广场B地块剩余低楼层大户型在售,涨幅500元/平,取消开盘优惠,现在售均价11500元/平。

可见,对于业内一直言之凿凿的土拍过后常州房价上涨的论调如今已开始发动。

控地价、限房价背景下,常州房价真的会快涨吗?

就拿上周的土拍来说,其实对于最终成交价、熔断摇号早已是限定死的,真正吸引人的无外乎参与的房企和谁是最后的“中奖者”,即使这样,这场土拍依然被视为常州房价的晴雨表,并由此看到的地价反应房价的现象也愈发明显。

6k/7k的土地成本价,在大多数房企看来,开发成房子保本售价起码要1.5万,所以也就有了未来常州房价1.5万+的说法,但是就小编来看,今年常州土地实现限价机制,房价虽没有成文规定,但在预售前备案太高已不通过,显然限房价也已悄然执行,在这样一个控地价、限房价的大背景下,这些在售的楼盘房价并不会那么容易出现快涨的趋势,但就这样“温水煮青蛙”式的涨价依然会有!

而对于新入市的地块,土拍新规中要求明年6月底前开工,加之如今资金托管,所以地块动工也就可以预售,那么这批房源的上市时间也就提前,而是否真的如业内所言,房价1.5万+,小编不敢断言。

不会快涨,但也不会下跌,是时候该醒醒了!

每当写一些房价上涨的新闻,后台总会收到骂爹骂娘的留言,对此小编只能保持微笑。今天小编想引用著名经济学家、房地产专家董藩的一句话:“任何阻碍你买房的,不是没钱的,就是没知识的,说的直白一点,就是无知”。虽然话不好听,但道理很简单,个人就很认同这几句话。

上文也写了土拍后常州房价还在继续稳涨的事实,所以也请你们不要发怒,毕竟房价的涨跌不是我说了算。在此,小编也想说,对于那些因听闻一二线个别城市房价下跌或者有二手房房价暴跌等新闻的,就笃信未来常州房价肯定会下跌,小编只能说:是时候该醒醒了!

房贷收紧,常州部分银行首套房首付一律三成!

除了房价上涨,如今在常州买房,无形中的成本也在悄然增加,如:房贷。

据搜狐焦点致电常州几个主流银行获悉,近期常州四大银行对于之前严格区分的首次贷款和首套贷款,已不再严格区分,一律执行首套房首付三成规定,甚至有部分银行首套房贷款利率都已上浮10%了,而对于放款时间的长短,银行均表示不能保证,至少等上一个月以上的时间。

可见,在新一轮市场调整后,住房信贷对银行的吸引力在减弱,而那些预期在下半年买房的购房者,你是否依旧信心满满能在低成本下能买到心仪的房子呢?

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