常州天宁某成品房项目均价1万6降至13800起?真相是……

今年的“银十”已然过半，显然常州楼市成色不足。购房者可能又会陷入一个“怪圈”，是选择“抄底入手”，还是“静观其变”？

近一段时间内，常州楼市消失已久的“打折优惠”重出江湖，不少项目打着各种旗号推出部分特价房等。如天宁凤凰新城板块新城泰和之春：“13800元/㎡起，钜惠周年庆，感恩四重礼！”而此前该项目在售房源整体均价约16000元/㎡。具体官宣优惠如下图：

那么，13800元/㎡起，是真的有优惠吗？还是仅仅只是个“噱头”呢？

致电售楼处获悉，目前项目确实推出了少量特价房源，但仅有几套，且价格13800元/㎡起，注意，这里说的价格是“起”。而特价房源重要集中在24#高层上，该楼栋于9月底加推，目前仅剩少量175㎡左右大户型余房。那么，按照置业顾问所说，此次推出的特价房以1楼和顶楼房源为主，但并没有透露具体房源。

从常州物价局官网上得知，24#楼顶底楼房源备案价格在14500-15100元/㎡之间，按照较低价格的一套房源14554元/㎡的备案价格来看，若是折后价格为13800元/㎡，那么特价房源的整体折扣达到95折左右。

从9月份开始，新城泰和之春多次加推，9月下旬基本是每隔几天就会推出一栋楼，且每次新推楼栋的去化良好，从近几次的备案数据也能看出。（当然，实际备案有滞后，具体以售楼处销控为准）

目前，整个凤凰新城板块内，主要在售项目即新城泰和之春、中海铂悦公馆、新城招商·璞樾和山，其中泰和之春和中海均主要以成品房项目为主，璞樾和山则主推毛坯跃层房源。而三个项目，论性价比来看，新城泰和之春相对略胜一筹。

此处所说的性价比，从项目的去化率上就能直观体现出来。

中海铂悦公馆目前带装修高层和毛坯房源在售，高层价格18000-19000元/㎡，跃层价格18000-19000元/㎡。项目于7月底首次开盘，目前整个项目大部分楼栋已经推出，后期剩余5栋库存。从备案数据来看，项目首推的6栋房源，整体去化率在77%左右，最近两次加推备案数据可能有所延后。

新城招商·璞樾和山目前跃层和平层房源均有在售，毛坯，其中跃层价格16000-17000元/㎡，平层均价约16000元/㎡。而新城泰和之春带装修房源均价也不过16000元/㎡左右，所以价格优势显而易见。

璞樾和山项目也是于7月底加推，首次加推房源目前基本去化90%左右，后期加推房源去化约六成左右，后两次加推的房源去化率显然有些后劲不足。

就凤凰新城板块来看，若是想于此板块置业，新城泰和之春在价格上稍显优势，此次推出的特价房价格自然更是吸引了更多人的注意。但虽说价格引人，特价房的位置可能会让部分人望而却步，很多人在购房时会自然避开“顶天立地”的房源，当然，好位置的楼层早就被选完，自然也不会拿出来做特价了。

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。备案数据有所延迟，具体以实际备案为准。

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