惊喜!双限政策背景下常州排名前列批涉宅地块较快本周挂牌!

五月土拍市场出让地块并不多，六月似乎将有不少惊喜，据了解常州市自然资源和规划局近期拟挂7宗商住用地。

7宗商住用地分别位于天宁区，武进区，经开区，主要为东风5、6地块，青龙2-1地块，九钢西地块，科教城1号地块，西太湖菊香路南地块，招商花园东地块，田舍地块，周边交通便捷，配套丰富。

地块位于天宁区青龙街道，东至宗家塘路、南至章东路，西至丽华北路、北至东方西路。总出让面积64.8亩。

红线图

东风5、6地块容积率为1.0-1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。

规划指标：用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地。商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

图片来源：常州土地招商

在交通配套上，地块北侧的丽华北路、东侧的东方西路均为城市主干道，连通新北区、武进区，距离常州火车站直线距离2公里。

图片来源：常州土地招商

在教育配套上，周边主要有常州市常青小学、香梅小学、北环中学、虹景小学、虹景中学等优质教育资源，在商业配套上靠近红星美凯龙，在医疗配套上主要有儿童医院。

在生态配套上，靠近红梅公园、翠竹公园、东坡园等，清晨，漫步于长廊之下，眼中是公园的秋色。在一步一景中，内心平和且达观。

地块位于天宁区青龙街道，东至龙锦路、南至紫林路、西至业丰路、北至竹林北路。总出让面积76.3亩。

规划用地红线图

青龙2-1地块容积率为1.0-1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤35米。

规划指标：主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。

图片来源：常州土地招商

地块内须配建基层社区综合服务中心一处，其中含社区服务站[建筑面积600平方米，其中含社区居委会（200平方米）、警务室（50平方米）、全科医生工作室（50平方米）和慈善超市（20平方米）]、居家养老服务站（建筑面积400平方米）、文体活动站（含青少年活动站、老年活动站）（建筑面积1500平方米）、残疾人康复室（建筑面积50平方米），托育机构（建筑面积100平方米），总建筑面积不小于2650平方米。

该基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的1-3层，且一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。

另在地块内还需配建规模不小于50平方米的居家养老服务用房，应设置于地面一层。基层社区综合服务中心和居家养老服务用房建成后无偿移交天宁区人民政府或政府指定接收人。

图片来源：常州土地招商

在交通配套上，地块北侧的竹林北路是城市主干道，连通天宁文化宫板块、红梅板块及青龙板块三大中心板块。西侧临近龙城大道高架。地铁5号线、6号线穿境而过。

在教育配套上，靠近常州市青龙实验小学、二十四中天宁分校、机关幼儿园（本部）。此外，地块南侧规划一处幼儿园用地和小学规划用地。

在医疗配套上主要有第二人民医院天宁分院，在生态配套上靠近横塘河湿地公园、紫荆公园、翠竹公园，紫荆公园占地面积20.15公顷，是常州较大的月季主题公园。

地块位于天宁区雕庄街道，东至优胜路、南至劳动东路，西至菱溪路、北至凤凰岛北路。总出让面积141.4亩。

规划用地红线图

九钢西地块容积率为1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。

规划指标：用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地。商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的12%，不得小于地面总建筑面积的8%。

竞得人在地块内配建的商业商务用房在签订《国有建设用地使用权出让地块交接书》后36个月内须开业并投入运营。竞得人须自行持有地块内全部商业商务用房，10年内不得转让及分割销售。商业商务用房及公共服务设施应与住宅同步建设、同步竣工核实，分期建设项目，商业商务用房及公共服务设施应与排名前列期工程同步建设、同步竣工实施。

图片来源：常州土地招商

南侧劳动路为城市主干道，联通钟楼区、经开区；往东可上青洋路高架，连通外环高架，方便到达常州各区。

图片来源：常州土地招商

在教育配套上，周边覆盖了凤凰新城实验小学、东坡小学、常州市正衡中学天宁分校等教育资源，给与家长孩子一定选择空间；

在医疗配套上靠近儿童医院（新院，已经开工）周边生态配套主要有蔷薇园。

地块位于武进区滆湖中路北侧、星火路南侧、湖塘河东侧、中华河南侧。总出让面积139.2亩。

规划用地红线图

科教城1号地块容积率为1.0-2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

规划指标：主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜沿星火路集中设置。

图片来源：常州土地招商

交通上，地块周边主要有滆湖中路、常武中路、夏城中路、延政中大道等城市主干道环绕，出行十分便利。

此外，地块向西仅约1.5公里即可直达常州地铁1号线科教城北站，1号线让花园街、武进大润发、新天地不夜城、武进万达广场统统覆盖，交通便捷。

图片来源：常州土地招商

在商业配套上，地块南侧有510生活广场、西侧为大学城商圈等，满足日常生活所需。周边还有常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优渥的医疗配套资源。

在教育配套上，靠近常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学等优质教育资源，同时根据常州市武中分区WZ1805基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布，了解到规划在滆湖中路与夏城中路西南角地块内增加幼儿园、小学、初中各一所。

地块位于武进区菊香路南侧、绿杨路西侧。总出让面积74.6亩。

规划用地红线图

西太湖菊香路南地块容积率为1.0-1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。

规划指标：主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜临西侧规划道路集中设置。

图片来源：常州土地招商

在交通配套上靠近规划中的地铁五号线(规划)、地铁七号线(规划)、靠近主干道路西太湖大道、延政西大道、江宜高速等，周边还有已经开建的苏南沿江城际高铁在武高新设站。

周边教育资源丰富，主要有星韵学校、滆湖科技幼儿园、规划学校等，在生态配套上靠近揽月湾广场、揽月湾生态公园、武南河绿化廊道等，产业丰富。

（揽月湾）

地块位于武进区东宝南路西侧、横溪路南侧、东龙路西侧。总出让面积57.8亩。

规划用地红线图

招商花园东地块容积率为1.0-2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。

规划指标：主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，商业用房宜结合小区出入口集中设置。

图片来源：常州土地招商

地块周边发展较为成熟，淹城中路、延政中大道等城市主干道环伺，还规划有地铁三号线、地铁七号线，未来交通出行优势明显。

在商业配套上，周边主要有九洲喜来登酒店、淹城传统文化商业街、爱琴海购物公园等，吃喝玩乐一站近享，进一步满足居者的日常生活消费需求。

在教育资源上，周边主要有规划幼儿园、规划小学、规划初中、淹城初级中学、卢家巷实验学校等，同时覆盖了常州市第二人民医院(金东方院区)等优质医疗资源。

目前地块周边新盘项目较少，主要有红星爱琴海花园、新城锦域、招商花园城、九洲豪廷苑等，地块西侧的招商花园城二手房16460元/㎡，东侧的红星威尼斯庄园二手房28410元/㎡。（数据来源：安居客）

地块位于常州经济开发区横林镇，东至昌盛西路、南至三观路、西至顺通路、北至顺通东路。总出让面积106.3亩。

地块容积率为1.0-2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤60米。

规划用地红线图

本地块由政府回购195套地面住宅，用于定向商品房安置，面积约19200平方米，户型要求必须满足约80㎡户型105套、约120㎡户型90套，回购房源分布需按照整栋或整单元的形式设置，由政府优先选择。同时由政府优购商业用房，建筑面积约600平方米，层数不超过3层，优购房源由政府优先选择。回购价格为人民币每平方米4800元；由甲方（江苏省常州经济开发区管理委员会）优购的商业用房，优购价格不超过人民币每平方米15000元，若市场价格低于每平方米15000元，则按市场价格的95%结算。

该地块内集中配建1处基层社区综合服务中心，集中综合设置社区服务站（含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市）、文体活动站、居家养老服务站、残疾人康复室和托育机构，总建筑面积不小于2556㎡。该基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的 1～3 层，且一层的建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。

图片来源：常州土地招商

地块位于横林镇中心，西侧紧邻横林镇主干道顺通路，在教育配套上，周边有横林镇蓝天幼儿园，地块南侧规划建设一处幼儿园（11.8亩，目前地块正在挂牌中），横林实验小学等，家门口就有学校。

在商业配套上大型商综弘元潮悦荟正在建设中，在医疗配套上主要有武进横林人民医院等，在生态配套上，靠近横林镇健康主题公园、常州奥体横林全民健身中心。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。