总价100万在常州买房 还有这15个楼盘可选

搜狐焦点常州 2017-07-13 11:49:25
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如今在常州,高房价已经成为很多人的共识,手握一百万,举目四顾却依旧买不到房的情况经常上演。

搜狐焦点常州地产讯 如今在常州,高房价已经成为很多人的共识,手握一百万,举目四顾却依旧买不到房的情况经常上演。据统计,目前常州的成交均价在11000元/平左右,也就是说,如果想要花100万在常州买房,基本上就只能选择有80-90平左右小户型在售的楼盘。

首付提高,银行优惠利率越来越少

到今年6月底,常州购房首贷利率优惠几乎全部取消,多家银行再度上调利率且提高首付比例,其中农业银行、建设银行利率调升至基准利率,首套房首付比例一律为30%;而建设银行二套房首付比例则调为35%以上;交通银行、中国银行的房贷利率分别上浮10%和5%。而且现在大部分银行放款时间都较长,需要排队等待。

首套房贷优惠利率取消,最明显的是影响就是,购房者每个月的房贷变多了。而且大多银行,首套房首付比开始执行30%,为了筛选有效客户,一些银行还不接受公积金贷款和组合贷款,只接受商贷。且就算是接受公积金贷款,也不可能按照首套房首付两成来执行,因为很少有刚需的公积金余额能达到3万、贷到60万,现在常州总价低于75万的房子也几乎没有,这也就是说,大部分购房者现在最低也要付出首付三成来买房,买房成本又增加了。

常州买房新门槛:30万首付+年薪10万

总价100万的房子,现在首付也要30万,想起在一年前,30万买房算是很高的预算资金了,基本上可以往偏改善或者偏高端的楼盘看房。可是现在呢,首付30万在常州买房,就只能看看最刚需楼盘的小户型了。

我们按照总价100万,首付30万,银行基准利率无优惠,选择普遍的商贷来计算,如果是等额本息还款方式,贷款30年,每个月的还款额为3715元。

月供3715元,意味着你家(含配偶)的年税后收入如果在10万左右,每月的月收入在8333元,除掉房贷,每个月还剩下4618元的结余。这个剩下来的钱,每个月你们得支付房租、水电煤气费,得买生活用品以及吃饭应酬,日子有点清贫,但也还算负担得起。

年薪高于10万,那即使买了房,也是毫无负担的,但如果年薪低于10万,日子就非常拮据了。

综上,若你想在常州买套买一套普通的刚需房,“30万首付+10万家庭收入”已经成了新门槛。

总价100万,在常州还有哪些房子可以选呢?

一、新北区

1、薛家版块的雅居乐荣华里,7月6日17#楼开盘,成交均价为9200元/平,预计月底还会推出12#和13#楼,目前备案价格还未出炉,如果均价还是维持在9字头的话,100万左右预计可以买到88平和108平三房。

2、薛家板块的绿洲天逸城,仅剩8#楼1楼和顶楼房源在售,均价9500元/㎡,100万左右可以买到112平尾房。

3、飞龙版块的绿洲白马公馆,7#楼和8#楼在售,均价为10300元/平,100万左右可以买到93平房源。

4、飞龙版块的嘉禾尚郡,15#楼7月9日开盘,均价11000元/平,100万左右可以买到最小的85平。

5、飞龙版块的绿都万和城,目前毛坯高层整体均价为12000-13000元/平,100万左右可以买到15#楼剩余的48、72和87平小户型。

6、龙虎塘版块的牡丹水岸国际,7月5日和7月7日加推了5栋小高层,成交均价为9000-11000元/平。后期项目还有6栋小高层,如果均价还是维持在这个区间的话,100万左右预计可以买到最小的87和96平,以及楼层较差的103和106平。

7、恐龙园版块的香树湾馨苑,住宅仅剩3#楼小高层现房在售,均价11000元/㎡,100万左右可以买到89和92平。

二、天宁区

1、青龙版块的常发豪郡,40#楼在售,均价9500元/㎡,100万左右可以买到85和106平。

2、凤凰新城版块的中海凤凰熙岸观园,三期23#楼预计7月开盘,预计均价10000-11000元/㎡,100万左右预计可以买到91平小三房。

三、钟楼区

1、青枫公园版块的河枫御景,高层9#楼预计8月底推出,预计均价为12000元/平,100万左右可以买到87平。

四、武进区

1、西太湖版块的津通国际智慧谷,小高层尾房在售,均价9800元/平,100万左右预计买到剩下的72和76平。

2、西太湖版块的绿地香奈,高层剩2套88平,一楼顶楼,带装修,均价10000元/平,100万可以买到。

3、淹城版块的招商花园城,高层15#楼预计7月推出,预计均价9000元/平,100万左右可买到要开盘的75和117平。

4、湖塘乐购商圈的龙涛香榭丽园,高层5#楼在售,价格在10300-10800元/平,100万左右可以买到88平。

5、经开区的蓝山湖,剩少量小高层在售,113平,楼层在15层以上,价格在8500-9000元/平,100万左右可以买到。

除了以上15个楼盘外,其他楼盘要么是房价过高;要么是户型太大;要么是只有40年产权的公寓在售;要么是近期都无动静,不知道下一次开盘要等到什么时候,房价不可估;要么是地段太过偏远,远离主城区。购房者手握30万首付想买房的话,不妨在上面的楼盘中“捡漏”。

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