蓄势腾飞!常州经开群雄逐鹿,势不可挡!

常州锦艺置业有限公司 2021-04-19 10:53:25
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土拍市场是楼市的先导,是区域价值最直观的体现。 回首过去一年,2020年常州的土地首拍,便花落经开区。1月15日,常州市经开区挂[2019]005号公告正式开拍,其中,JCJ20190501(横山桥地块)历经46轮竞拍,最终以3.96亿元落槌,打响了2020年土拍第一枪。 江苏旭辉 用心构筑美好生活

土拍市场是楼市的先导,是区域价值最直观的体现。

回首过去一年,2020年常州的土地首拍,便花落经开区。1月15日,常州市经开区挂[2019]005号公告正式开拍,其中,JCJ20190501(横山桥地块)历经46轮竞拍,最终以3.96亿元落槌,打响了2020年土拍第一枪。

江苏旭辉

用心构筑美好生活

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该地块被20多家开发商角逐,成交溢价率超73.7%,楼面价高达7694元/平米。如今项目已成为横山桥房价天花板,均价破1.6万元/㎡。(信息来源:常州房地产信息网、土拍快讯、房天下)

示意图

2019年12月1日,国家发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中,明确计划了上海、安徽、浙江、江苏各省市到2025年的未来发展规划,其中常州被列为长三角一体化中心区城市。2020年,常州的城市基础建设、教育、文化及产业等板块也都纷纷迎来大发展。

基础建设方面,继常州地铁1号线开通运营之后,2号线也在火热建设中,4、5、6号线规划也已落地;常宜高速公路即将建成,苏锡常高速常州到无锡将通车;真正形成以地铁为核心,有轨电车、BRT及高速路为补充的立体交通网络。

众所周知,土地出让一直以来都是城市未来发展方向的重要风向标。看一个区域未来能否有大发展,土地供给是重中之重。

20年5月份经开区同为丁堰街道的丁塘河C地块楼面价破万;20年7月份戚墅堰街道12号地块楼面价9214元/㎡;20年12月份,丁堰街道艾普尔东侧地块地价9922元/㎡,火热的土拍市场,一再宣告经开楼市迈入2万+时代。

(信息来源:房天下)

在热火朝天的土拍之后,经开区的项目纷纷调整了售价,与2018年底至2019年初相比,作为曾经的价格洼地,部分新房价格已达2W,渐渐显露出将高不可攀的态势。

(数据截止至2021年3月,信息来源房天下、常州楼叔)

最近几年,是经开区加速腾飞的几年。经济方面,常州经开区在省级经开区综合排名中位列第6,其中经济发展和改革创新两项单项指标位列第一,创造五年跃升54位的“经开速度”。

(信息来源:新华日报)

产业

方面

36个重大项目集中签约,总投资253亿!涉及智能装备制造、新材料、节能环保、生产性服务业等领域。下阶段重点服务业推进项目,包括中央商务区水街项目、总部经济项目、爱琴海和七区上东品牌提升项目、横山桥汽车城提升项目、运河公园商业街提升项目、宋剑湖酒店项目。

教育

方面

经开区中学加入常外教育集团;戚墅堰实验中学、戚墅堰东方小学、遥观中心小学成立教育集团;与华师大附中等国内知名院校携手开展教研合作,拟在经开区规划建设一所15年一贯制的特色名牌学校,幼儿园、小学、初中、高中一站式中天教育小镇,为全市居民提供优质的教育服务。

交通

方面

着力提升综合交通能级,构建常锡之间互联互通、多网融合的一体化综合交通体系,打造常州融入上海都市圈、加快苏锡常一体化的东部桥头堡。

(信息来源:常州发布)

常州中天实验学校规划图(图片来源:常州房价动态)

生态

方面

在已建的丁塘河湿地公园、中央花园廊道、运河公园、鹅颈湾湿地公园基础上,新建体育公园、城市客厅、新沟河生态廊道。

东方新城生态公园规划图(图片来源:常州经开区管委会)

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