蓄势腾飞!常州经开群雄逐鹿,势不可挡!

土拍市场是楼市的先导，是区域价值最直观的体现。

回首过去一年，2020年常州的土地首拍，便花落经开区。1月15日，常州市经开区挂[2019]005号公告正式开拍，其中，JCJ20190501（横山桥地块）历经46轮竞拍，最终以3.96亿元落槌，打响了2020年土拍排名前列枪。

江苏旭辉

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该地块被20多家开发商角逐，成交溢价率超73.7%，楼面价高达7694元/平米。如今项目已成为横山桥房价天花板，均价破1.6万元/㎡。（信息来源：常州房地产信息网、土拍快讯、房天下）

示意图

2019年12月1日，国家发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中，明确计划了上海、安徽、浙江、江苏各省市到2025年的未来发展规划，其中常州被列为长三角一体化中心区城市。2020年，常州的城市基础建设、教育、文化及产业等板块也都纷纷迎来大发展。

基础建设方面，继常州地铁1号线开通运营之后，2号线也在火热建设中，4、5、6号线规划也已落地；常宜高速公路即将建成，苏锡常高速常州到无锡将通车；真正形成以地铁为核心，有轨电车、BRT及高速路为补充的立体交通网络。

众所周知，土地出让一直以来都是城市未来发展方向的重要风向标。看一个区域未来能否有大发展，土地供给是重中之重。

20年5月份经开区同为丁堰街道的丁塘河C地块楼面价破万；20年7月份戚墅堰街道12号地块楼面价9214元/㎡；20年12月份，丁堰街道艾普尔东侧地块地价9922元/㎡，火热的土拍市场，一再宣告经开楼市迈入2万+时代。

（信息来源：房天下）

在热火朝天的土拍之后，经开区的项目纷纷调整了售价，与2018年底至2019年初相比，作为曾经的价格洼地，部分新房价格已达2W，渐渐显露出将高不可攀的态势。

（数据截止至2021年3月，信息来源房天下、常州楼叔）

最近几年，是经开区加速腾飞的几年。经济方面，常州经开区在省级经开区综合排名中位列第6，其中经济发展和改革创新两项单项指标位列排名前列，创造五年跃升54位的“经开速度”。

（信息来源：新华日报）

产业

方面

36个重大项目集中签约，总投资253亿!涉及智能装备制造、新材料、节能环保、生产性服务业等领域。下阶段重点服务业推进项目，包括中央商务区水街项目、总部经济项目、爱琴海和七区上东品牌提升项目、横山桥汽车城提升项目、运河公园商业街提升项目、宋剑湖酒店项目。

教育

方面

经开区中学加入常外教育集团；戚墅堰实验中学、戚墅堰东方小学、遥观中心小学成立教育集团；与华师大附中等国内知名院校携手开展教研合作，拟在经开区规划建设一所15年一贯制的特色名牌学校，幼儿园、小学、初中、高中一站式中天教育小镇，为全市居民提供优质的教育服务。

交通

方面

着力提升综合交通能级，构建常锡之间互联互通、多网融合的一体化综合交通体系，打造常州融入上海都市圈、加快苏锡常一体化的东部桥头堡。

（信息来源：常州发布）

常州中天实验学校规划图（图片来源：常州房价动态）

生态

方面

在已建的丁塘河湿地公园、中央花园廊道、运河公园、鹅颈湾湿地公园基础上，新建体育公园、城市客厅、新沟河生态廊道。

东方新城生态公园规划图（图片来源：常州经开区管委会）

锦艺旭辉·都会江来，位落经开芯，主城中轴劳动东路。周边交通便利，配套成熟，自然环境优越。

劳动东路、延陵东路、中吴大道、有轨电车T3（规划）、2号线（在建）、4号线（规划）双地铁加持，高铁站（1公里范围内），内通外达，无往不利。

自带建面约2600㎡综合商业，外享约8400㎡民国风情街，各大商圈等缤纷在侧。天赋优越景观，俯瞰一线京杭大运河景观，毗邻约1500亩运河公园和圩墩遗址公园，出则繁华，入则宁静，配套成熟，未来可期。

主城中轴，澎湃经开。锦艺旭辉·都会江来，建面约27万方品质大盘，建筑面积约95-125㎡瞰景高层，南北通透，阳光入户，阔享舒适人居。建筑面积约127㎡低密洋房，一梯两户配置，尊崇私密，方正奢适，进阶人生大境。品质争藏，入主正当时！