常州武进楼市又传大消息 纯新盘首开14000

搜狐焦点常州地产讯 银十已经来到第三周，截止10月16日，常州楼市从国庆节以来，仅有四个楼盘获批，分别为路劲城、新城金坛金郡、新城郡未来和恒大御景。就开盘来说，仅有绿都万和城在10月1日加推了01地块18#楼，路劲城在10月9日晚和10月12日晚分别加推了四期高层10#楼和13#楼。今年的银十会翘尾，接下来的两周，常州楼市预计还有一波楼盘加推。

近期，常州楼市也有几大要点值得关注：

1、武进武宜路版块的恒大御景终于要开了，备案价格已出炉

常州恒大御景位于武宜北路东侧、社桥路两侧，建设规模为52813.64平方米，由恒大在2013年8月竞得，楼面价仅为1338元/平。按照早前出炉的规划，常州恒大御景将以社桥路为界，分为南区和北区两部分建造，总建筑面积约28万方，有规划高层住宅、多层住宅和办公商业。

时隔4年，常州恒大御景终于有了动静，项目14#楼在10月13日拿到了预售证；9月22日，项目13#楼和14#楼的备案价格也已经出炉，13#楼总高32层，甲单元2梯4户，乙单元2梯3户，户型面积为120.74-142.29平，备案价格为13720-14820元/平；14#楼总高20层，2梯4户，一个单元，户型面积为85.07和98.39平，备案价格为14520-15420元/平。

而且项目售楼处也快建好，想必过不了多久，项目就会开盘入市，在武宜路这块寸土寸金的高端居住区，购房者有了新的选择。

项目周边高端楼盘林立，包括星河国际、融创常州御园、紫金城、万科城等楼盘，群体购买力十分强大。目前星河国际暂无加推计划，预计会到明年才加推新楼栋；紫金城仅剩两栋库存，其中一栋17#楼已获得预售证，预计会在本月开盘，售价为13000元/平；而融创常州御园也将在月底或下个月初再加推新楼栋；万科城二期剩余的最后两栋高层早已开始了验资，目前或许是因为还未获得预售证，所以未加推，预计售价为12500元/平。

据悉，恒大御景规划造精装修高层，结合周边楼盘房价来看，13720-15420元/平的价格也符合当下行情。且项目与万科城（仅有140平）的精装高层不一样，户型有多样选择，涵盖85-142平刚需改善型户型。

2、新城郡未来最后一栋楼获批，项目收官

新城郡未来共规划建19栋楼，今年3月14日首次开盘，目前仅剩两栋楼的库存，分别为洋房7#楼和一栋公寓。而10月13日，新城郡未来7#楼已经拿到预售证，13#晚已直接推售，这也意味着，这个今年在常州楼市“霸屏”了大半年的楼盘，将退出新房“战场”了。洋房7#楼户型为143平，均价15500元/平，总高9层，2个单元，1梯2户。

3、武进三幅地块获批，位置较偏，近期有可能会挂牌

按照现在常州土地出让的规律，基本上如果有新的地块规划条件获批，下一批常州挂牌的地块中，有很大几率会出现这些地块的“身影”。

①武进大学城版块新平路东侧、武南中路北侧地块

该地块规划于9月30日获批，用地性质为二类居住用地，容积率为1.0~1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60m，总用地面积45290㎡。

从地图上看，地块隶属武进大学城版块，武进区机关幼儿园高新区分园南侧，学府东苑西侧，星湖广场北侧、常州武进汽车客运站东侧。地块往东经武南中路可到夏城中路主干道，往西经武南中路可到常武中路主干道，往北经新平路可到鸣新中路主干道，两横两纵，可快速通达全城，紧邻武进汽车客运站，城际间往返非常便捷。

地块周边有学府东苑、学府家苑、聚盛花园、天安尚城、新濠澜境、星湖广场等新老小区，可共享这些新老小区的农贸市场、各类底商等配套，项目南边的星湖广场还规划有城市综合体，项目西南部有红星美凯龙，且项目周边三公里范围内有常州大学城、常州科教城，俗话说，“住高校旁，吃高校粮”，地块周边配套可满足日常生活需求。

目前地块周边的楼盘都无新房在售，整个大学城版块除了万科城还有两栋楼的库存、天安尚城还剩一栋楼的库存外，其他楼盘都已售罄，该地块如若挂牌上市，也是属于因需供地。武进大学城版块可谓是“久旱逢甘霖”。

不过地块容积率较低，后期可能会开发别墅、多层和小高层。

②采菱家园北侧地块

该地块于10月12日获批，位于马东河东侧，广电东路南侧，用地性质为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，总用地面积31156平方米。

从地图上看，项目南侧紧邻安置房小区采菱家园，东侧紧邻青洋路高架，北侧紧邻广电东路主干道，自驾出行便捷；不过地块周边仅有69路（淹城公交枢纽-遥观首末站）、502路（大学新村-戚墅堰火车站）和K5路（潞城公交中心站-淹城公交中心）公交途经，靠公交出行并不方便；地块周边以民房、工厂为主，并没有新建住宅小区，主要配套依赖于向西1公里左右的马杭镇，配套不全。

学区方面来说，采菱家园南侧有采菱小学，地块西侧有马杭中心幼儿园，距离地块1.5公里左右有马杭初级中学，按照划片入学和就近入学的原则，未来地块的学区很可能属于这几所学校。

③武进南夏墅镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块

该地块规划于9月30日获批，地块位于镜湖西路北侧、凤林南路西侧，用地性质为二类居住用地，容积率为1.0-1.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤60m，总用地面积69264㎡。

从地图上看，地块位于南夏墅小学和中学西侧，周边以安置房和工厂为主，包括南淳家园、南苑小区、南瑞家苑等小区，配套也主要依靠这些小区的底商，生活配套匮乏。出行方面，公交仅有268路（淹城公交枢纽-南夏墅桐庄社区），74b路（湖塘乐购-南苑公交枢纽）途经，出行不便。

从地块的容积率来看，未来也许也会建成低层、多层和小高层，不过地块位置较差，周边都是安置房，也许将来也是个安置房小区。