真实数据!常州8月开盘去化情况曝光,有项目去化100%!

据统计，8月常州43个项目住宅获批销许（未排重），共4514套房源。截止9月4日上午10点，已备案1226套房源，整体去化率约27.2%。当然，一部分原因是因为一些“领证”的项目还未开盘加推。另外，我们也注意到，其中也有许多项目去化情况十分理想。有8盘去化率超5成，甚至有项目高达100%。究竟是哪些盘卖的如此火？我们具体来看。

NO.1|天宁两大热盘开盘加推 平均去化率达9成

凤凰新城的衡麓世家，8月两次获批、两次开盘。共计384套房源入市，目前已备案345套，平均去化率高达9成。

8月9日首开1#5#6#三栋，当时官宣海报显示“首开售罄”。从如今的数据来看，的确是“真·售罄”。值得注意的是，8月30日再次加推2#4#两栋，距离发稿前不到5天，已有113套房源备案，去化率74%，热度不容小觑。

从备案价来看，首开房源备案总价约134-209万元/套，二次加推房源价格略有上调，为140-216万元/套。衡麓世家的火热其实也在预料之中，天宁区的热门板块大多已被高端品质项目包揽，房价是其一大优势，甚至低于区域成交均价。另一方面，紧靠建设中的正衡本部，优质的教育资源是吸引购房者的优势。从售楼处了解到，97㎡的小户型最为抢手，除了自住人群，也有购房者入手投资。另外同为天宁区的龙运天城8月也获批销许，16#楼100套房源入市，户型建筑面积105、115㎡，均价19300元/㎡。截止目前，已备案93套，去化率高达93%。

该项目地处天宁老城区，地段优势明显，周边交通、教育、医疗等资源较为齐全，生活便捷度高，适合追求宜居的改善人群。

NO.2|钟楼新城不温不火?竟有项目去化率94%

与凤凰新城的火热相比，钟楼新城尽管包揽了钟楼区大半的项目，但一直给人不温不火的感觉。但这次，我们却发现路劲雅居乐·城市万象8月开盘去化率高达94%！

8月21日，城市万象加推2#3#两栋楼160套房源，总高20层，户型建筑面积89、102、119㎡，均价16500元/㎡左右，备案总价约141-199万元/套。

城市万象距离教科院附中不远，按照此前龙江高架以东、清潭西路以南、南运河以西、中吴大道以北的施教范围，未来学区大概率便是这所学校。同时，项目东侧规划为教育用地，涵盖幼儿园、小学与高中，并且高中极有可能是市一中高中分校。综合来看，周边教育资源较为丰富，可享受一站式优质教育。待市一中分校规划落地，价值或将水涨船高，衍生出一批“陪读房”投资人群。

NO.3|新北两大项目清盘收官 8月去化率7成左右

新城牡丹·公园世纪和新城樾隽在8月均推出了最后一栋楼，目前处于余房清盘阶段。

新城牡丹·公园世纪12地块2#洋房加推，目前仅剩1楼房源，户型建筑面积143、190㎡，均价18000元/㎡。从预售证来看，36套房源也有27套备案，去化率75%。待该项目余房售完，飞龙板块便将进入“房荒”状态，特别是未来商业综合体落成，即便是有钱也没房可买。

新城樾隽最后两栋3#与5#楼均在8月加推，其中5#楼68套房源已备案47套，去化率69%，近7成。目前，3#5#楼余房在售，户型建筑面积166㎡，均价25000元/㎡，预计2021年10月交付。

NO.4|乡镇板块发力 有项目去化率68%

从今年的大趋势来看，乡镇板块正在崛起，特别是新北的小新桥板块。8月碧桂园·壹号天禧32#楼80套房源加推入市，目前46套房源已备案，去化约6成。

小新桥板块可以说是今年较为热门的新兴板块了，各方面规划在不断投入建设，新地块成交，纯新项目也在下半年陆续公开。区域内不仅有即将通车的地铁1号线，还有五星级酒店规划，据悉将由黑牡丹与绿地合作开发。整体来看，区域前景较为可观。

另外值得关注的是，牡丹学府8月加推洋房9#楼、小高层12#、13#楼，目前168套房源已备案114套，去化率68%。从售楼处得知，仅剩少量顶楼在售，余房均价11500元/㎡。9#楼总高6层，户型建筑面积133㎡，一梯两户，12#13#总高18层，户型建筑面积126、127、143㎡，两梯两户。预计2021年5月30日交付。

显而易见，该项目的优势在于周边教育资源丰富，聚集了奔牛实验幼儿园金牛分园，奔牛实验小学，奔牛初级中学，中天实验学校，奔牛高级中学等一系列学校。综上，从8月高去化率的项目可看出，如今的购房者置业越发理性，懂得从自身需求出发，或在意学区，或在意宜居度，或在意便捷度，因需入手。同时，除去配套优势，高端项目的产品力也在逐渐成为购房者选房的重要因素。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。