常州土地市场热度不减 当下买房成为全民焦点

最近，常州的土地市场热度不减。

19日，武进南夏墅镇一宅地在57轮加价后，最终被荣盛拿下，溢价率71%；

18日，常州主城区众所期待的常高技地块公告挂牌，两宗地虽然限价，但限制楼面价都已过万；

19日，武进区淹城南地块较高限价上调后重新公示挂牌公告，较高限价上调8200万元至31亿元；

下周，4月26日，金坛滨湖新城内金坛大道北侧徐塘路东侧地块开启网上限时竞价；

4月27日，钟楼区环华物流地块、教科院附中地块也将开拍。

本文关键词：

土地市场热度不减

面粉远超面包价

一、为什么常州土地市场热度不减？

其实，但凡多少关注全国市场的小伙伴都知道，如今土地市场的高热似乎已经成为普遍现象，也就意味着并不是只有常州。如：昆明、成都、厦门、济南、西安……说点近点的吧，常熟、南通、苏州、杭州萧山、南京等地，均在频频上演土拍戏码。

其一：大环境使然。这主要是因为在此轮房价上行之后，重点一线城市地价也随之上升，相比动辄百亿、千亿的拿地资金，二三线城市，或者说强三线城市就成为实力房企继续扩张的排名前列线，毕竟在这些城市拿地，几亿、几十亿对于他们而言就是“毛毛雨”。而常州，因其特殊的地理位置，被众多房企看好它的未来。

其二：常州主城区重点地块即使有限价，但依然在品牌房企来看，不算什么，这也就是自去年土地市场开闸以来，但凡主城区地块开拍都有超10家房企竞争，降低了拿地几率的同时，也让不少开发商重新评估拿地范围，这也就是如今常州乡镇地块升温的重要原因。

如：2月28日，洛阳镇珠光路东侧、公园路南侧地块，是在竞价84轮，溢价57.3%之后新城竞得的；3月29日，南夏墅镇镜湖西路北侧、凤林南路西侧地块，经过10轮加价，加价幅度3000万元，最后被新城拿下；4月19日，南夏墅镇武进西大道南侧，新知路东侧地块在历时两个多小时，加价57轮后才被荣盛拿下，还有横林镇顺通路东侧、公园路南侧地块最后被港龙拿下。

其三：在这波热市中，长三角城市中南京、苏州、无锡，乃至上海、杭州等地的房价都远远高于常州，在这些城市买不起房的人，想当然会迅速逃离，而选择能够承担起房价的周边城市，当然这其中也有部分投资性购房人群，曾看到一篇文章，说2017年常州楼市年报中，50%的购房人群属于外来购房者，抛开新常州人不说，显然这波人也助推了常州房价的上涨，但在开发商看来，有了真实存在的购买力，自然会加速其拿地的步伐。

二、面粉已超面包价

我们也都知道，在去年土拍的这些优质地块中，楼面价都基本位于七字头、八字头、甚至有个别地块楼面价高达九字头（龙湖春江天玺、丁香路中吴大道东南侧地块），这在两年前的常州楼市，可以说已经是当时的中高端项目的房价了，显然，面粉已贵过面包价。

而这还不够，就在近日，常高技地块分两宗地块公告，其中竹林北路南侧、庙湾村西路两侧地块限制楼面价10229元/㎡，竹林北路北侧、庙湾村西路西侧地块限制楼面价10189元/㎡，又一次刷新了常州地价新高度，除却地块本身的优势外，单从地块周边二手房房价就知道，该地块未来也将成为引领常州房价的又一重量级项目。

在常州频繁的土拍后，限制楼面价一步步上升，可以说有一部分购房者已开始坐立不安了，究竟当前适不适合买房，再次被推上舆论的焦点。但是，小编还是那句话：刚需应该还是要早上车，毕竟地价已经摆在眼前了。