揽金25.85亿!常州首场土拍落槌

搜狐焦点常州站 2017-06-21 16:51:00
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搜狐焦点常州地产讯 6月21日下午两点半,常州主城区三宗商住地块迎来了现场摇号,3宗地块共揽金25.85亿元(三宗地块较高限价25.65亿元+加价幅度0.2亿元),全部有了归属。几家欢喜几家愁,拍到的敲锣打鼓,没拍到的一声叹息。最终: 常州天宁中吴大道版块田家炳中学北侧地块被重庆华宇集团竞得

搜狐焦点常州地产讯 6月21日下午两点半,常州主城区三宗商住地块迎来了现场摇号,3宗地块共揽金25.85亿元(三宗地块较高限价25.65亿元+加价幅度0.2亿元),全部有了归属。几家欢喜几家愁,拍到的敲锣打鼓,没拍到的一声叹息。最终:

常州天宁中吴大道版块田家炳中学北侧地块被重庆华宇集团竞得,楼面价为6229元/平;

常州天宁凤凰新城版块九州钢材市场地块被新城竞得,楼面价为7432元/平,是本次竞拍的地块中,楼面价较高的一块地。

常州新北高铁新城版块新常工院以东地块被金科地产竞得,楼面价为7397元/平。

注:按照土拍规则,楼面价为较高限价+一个加价幅度。

本次土拍是常州时隔三年半后的首场土拍,首启了网上竞拍+较高限价后熔断摇号机制,不过本次土拍并不限“马甲”,所以报名参与摇号的房企数量众多。据统计,参与此次竞拍的房企不仅有已经在常州开发项目的房企,如新城、华润、万科、雅居乐、星河、路劲、龙湖、世茂、招商、金地、弘阳、朗诗、中海、保利、碧桂园、港龙、黑牡丹、嘉宏、巨凝等;也有华宇、美的、中梁、金辉、蓝光、正荣、金科等外来房企。

1、三宗地块的建筑高度都≤60米,

未来以小高层为主

此次成交的三宗商住用地的建筑高度都要求≤60米,其中田家炳中学北侧地块的住宅高度要求不得低于18米,九州钢材市场和新常工院以东地块的住宅高度要求不得低于30米,所以未来这三宗地块将会以建造小高层为主。

2、“狼多肉少”,

房企拿地拜天拜地都不如拜马甲

本次土拍因为全部限价,所以并没有出现地王,也不会出现像是5月19日溧阳土拍那样,鏖战10小时到凌晨一点才落下帷幕的战况。

同时因为是网拍,所以并没有什么激烈的情况发生,虽然今日摇号的3宗地块有1宗在土拍前已经突破较高限价,有两宗分别在网上限时竞价阶段开启后,7分钟和4分钟内就已达较高限价熔断、等待摇号,但最后大家都是拼运气。所以房企拿地拜天拜地都不如拜马甲,这也导致今天的摇号现场有一些房企动用十多个甚至更多的马甲参与竞拍,为的就是提高抓阄的成功率。

3、中小房企将彻底告别常州市场,

2017年常州还将有1771.23亩土地上市

此次土拍只接受单独申请,不可联合竞买,这样也将一些中小房企拒之门外,未来中小房企将彻底告别常州房地产市场。

血少了,皮囊尚在,可若皮囊都没了,也就彻底完了,从参与土拍的房企数量众多可以看出开发商对土地的渴求。同时相比周边城市,常州此次的地价非常低,相当于是高地价浪潮下的一股“清流”,之前镇江的楼面地价已经拍到9字头,南京无锡苏州的更不用比,就连5月份溧阳土拍,路劲拿下的燕山新区36#地块,楼面价也到了7717元/平,所以常州政府此次制定的土拍政是比较理性的,既考虑到了地价过高后带来的政策调控风险,也考虑到了未来的市场风险。

此次土拍只是2017年常州土拍盛宴的“开胃菜”,按照计划,今年常州将有2025亩经营性地块上市,今日成交的3宗商住地块总面积为253.77亩,未来常州还将有1771.23亩土地上市,对于房企拿地来说,未来上市的一批地块可能较高限价还会上升,所以此次许多参加摇号的房企都是抱着拿到就是赚到,越早拿地越好的心态。

4、这场土拍后,

常州市场将走向何方?

目前常州房地产市场并没有出现“面粉”贵过“面包”的现象,政府限地价,控房价,房价现在想涨也无路可走,所以目前不太容易出现因为土拍而特别夸张的价格,实际上也是为一部分购房者创造了购房良机。但最近两天也有消息传出,常州某些开发商开始小幅上调房价,也有房企因为买房的人比较多,开盘前对购房者验资,购房者的储蓄或者基金、股票等达到30万,才具有选房资格。

土拍一直被视作房地产市场走势的晴雨表,地价都已达6字头和7字头了,未来常州房价有望迈入1.5万+,甚至更高。

此次成交的3宗商住地块,开工时间都是在明年6月底之前,这也意味着,就算是启用第三方预售资金托管,这些上市的地块可能较快也要到今年年底或者明年入市,目前常州的许多区域已经处于一房难求的窘境,所以等现在低价地的房子卖完了,真的只有那些高地价盘在等你了,也不排除部分房企会在楼市转冷的行情下亏本销售。这个空间能有多少就很难说了。

5、明天下午,

常州还有一场土拍大戏上演

明天下午两点半,自由报价阶段就已熔断的常州武进万达东地块将引来现场摇号,敬请关注搜狐焦点常州地产的后续报道。

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