武高新板块升值前瞻 是什么让新城选择了这里?

2018年2月，科技部火炬中心通报国家高新区评价结果：武进国家高新区在全国147家国家高新区中位列第51位，比上年再提升3位；在全国103家新升级国家高新区中，排第四位，跃居全国县区国家高新区排名前列位。

仅仅一个月之后，新城便竞得高新区内镜湖西路地块，也就是即将入市的新城都荟前身。

这看似巧合的背后，隐藏的却是城市价值开拓者——新城对于潜力板块的深刻理解。

新风劲吹，常州南城崛起的新动脉

于1996年正式成立的武进国家高新技术产业开发区，在2012年已经正式升级为高级高新技术产业开发区。区域位于常州南翼，紧邻西太湖和常州科教城。全区总面积78.21平方公里（南区68.31平方公里、北区9.9平方公里），常住人口约22.8万。

目前整个武高新，拥有工业、企业7000余家，世界500强20家，外资企业400家，整体由智电汽车产业、机器人产业、轨道交通产业、节能环保产业、电子信息产业、智能装备产业六大高端产业主导。扎实的产业基础，带来的不仅仅是超过361亿元（2017年数据）的地区生产总值，还有大规模高素质人群的齐聚。而常州科教城+“双创”示范基地+众创服务中心的组合创新区，更是为板块引进了数以万计的科技人才。

（武高新品牌产业云集）

如此背景之下，使得整个武高新都面临着大量的居住需求。然而事实情况却是，截至目前，整个武高新板块在2018年仅仅成交了88套商品住宅，均属于尾盘尾房。区域内目前尚无全新项目，市场几近少有。

板块热度与住宅市场的鲜明比对，让新城看到了整个武高新的价值所在。板块抄底，价值重塑，成为了新城扎根于此的关键。

多维一体，彰显城市交通大格局

当然，板块与市场的大环境绝非新城都荟择址的少有原因。

作为常州“南北新城”战略发展中的南城，武高新有着其他板块无可比拟的交通规划优势。而这项优势对于板块在不久之后即将承担的适居功能，显得至关重要。

目前区域内，整个交通大格局是由地铁、高铁、机场三大维度共同构建：

高速：G42沪蓉高速、S38常合高速、S39江宜高速、S48锡宜高速、沪常高速（2021）；

高铁：沪宁城铁、京沪高铁、沿江城铁（2020）；

机场：常州奔牛机场 （40km）、无锡硕放机场（65km）、南京禄口机场 （80km）、上海虹桥机场 （160km）、上海浦东机场 （210km）。

密集的大型交通路线，为区域引入了大量的商务人流，一方面保证了高端产业人才，对于工作、生活地点的选择多样性和便捷性，另一方面还带来了超强的中转消费力支撑，可以说每一条高铁、每一路高速，都是板块增值的极速通道。

除去多维立体的外部交通，武高新内部还有着丰富且精确的地面线路。武宜路、淹城路、常武路三条通达常武的主干道，均始于此处。无论是客户的远行还是日常通勤需求，充足的城市道路资源都能满足。

庞大且密集的大小、空陆交通网，为内部居民的活动以及外部人口的流入提供了充足且完善的出行条件。当然更关键的地方在于，武高新整个板块的人居状态，将会因为不久之后地铁1号线的正式运营，而产生真正意义上的革命。

地铁一号线，颠覆板块价值的“大杀器”

地铁对于武高新，与其说是交通工具的补足，到不如说与其他交通线路（高架、BRT、公交）形成了一张链接城市各个角落的无缝织网，使得南北狭长的龙城格局，在南北两翼的发展带上获取了更多资源与可能。

以地体一号线南头的武进高新区为例，与其它区域的“无缝”衔接，带来的是触手可及的全城资源（以人口、消费、就业岗位为主）。武进区政府在今后对于高新区建设的过程中，不需要在交通建设上耗费额外精力，而是可以将格局放大到整个城市之上，从而将重心放在建设商业中心，生活中心等方面。

另外，地铁一号线的投入使用，将使得传统道路上的交通，通过地铁得以分流，并且由于地铁出行的便利性和快捷性，为整个高新区居民节省大量的时间，大大提升出行的效率。同时随着多条地铁（未来3号线）展开的地下交通路网不断铺开，地铁周边居民的“区位”概念将被彻底改变，活动范围也会随着越扩越大。消费、购房、工作的选择也因此会拥有数倍于今天的选择。

时间与区位上的大幅度精简，将会为高新区带来最为直观的人口红利，而伴随人口红利一同到来的，还有来自全市各地不同的商圈模式与消费习惯，使得大量的商业、生活配套随之出现。如此，地铁物业的价值将会得到彻底的释放。

值得一提的是，除了地铁以外，新城自身对于板块的潜力挖掘的能力同样不容小觑。

12年前，新城公馆正式落地花园街，与随后出现的新城帝景共同携手打造出了一个以花园街为核心的武进富人区板块；2017年在天宁凤凰新城运河东板块，天宁吾悦、新城泰和之春、新城璞樾和山陆续面市，一个崭新的天宁副中心就此诞生。新城凭借自身优质的产品魅力，吸引了大量慕名而来的购房者，以强大的资源整合运营能力去推动区域内人口规模、经济消费和居住氛围的快速发展，全面拉升板块的人居价值。所以说同时拥有地铁和新城都荟的武高新板块，我们几乎已经预见了它的未来。

今天新城对于新城都荟择址上的笃定，一方面源于对武高新的板块潜力、规划交通，尤其是地铁价值的多方位认可，另一方面还在于新城对自身实力的强大自信。当然最重要的是，在品牌实力，板块潜力，地铁价值的多重保障之下，新城都荟对于资源与规划的拥有强大的变现能力，确保项目在未来成为又一个炙手可热的人居标杆。