常州三大热门板块楼盘大比拼,哪个区域更具升值潜力?

站在2022年初的关口，经历了一年的变化，很多板块都是稳中有升，成为了具有潜力的优质板块。

就武进而言，比如西太湖板块随着政策，规划的不断利好，已经成为了当下炙手可热的板块，拥有着优质的生态人居环境，配套设施也都在逐渐完善。

同为武进的科教城板块，人才聚集，也是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。新盘碧桂园新月时光首开备案均价达到2.6万/㎡，区域发展潜力巨大。

当然常州主城区的热门置业板块远不止这些，有些板块随着高端项目的供应增加，也成为了改善置业的热门区域。

回望2021年的常州热门板块，哪个区域最为火爆，常州有钱人都住哪里，哪个项目最受关注，新的一年我们该往哪走。

值此岁末年初交替之际，推出系列专题内容——「热门板块篇」

01凤凰新城板块

天宁整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，此前凤凰新城公开了城市设计规划，“岛状城市设计”出炉，力争打造常州市产城融合的三新经济新引擎、创新驱动的迭代更新示范岛。

凤凰新城规划区南临新运河，北接老运河，西近采菱港，总面积约10.39平方公里。凤凰新城所在的凤凰岛，是常州市区范围内少有的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征。

此次规划创新提出了城市岛状形态建设空间发展策略——通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明、功能多元的“小岛”，即科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区。

近几年是凤凰新城腾飞的一年，各项利好措施落地，正衡全部股权受让天宁，常州儿童医院的移址新建也在这里，且已经开工。

作为凤凰新城板块内的一处城市新地标，凤凰世纪广场预计今年八月将会投用，建成后，将成为一个集社区养老、医院、菜市场、酒店于一体的综合性社区服务建筑群。

项目分为3栋大楼，总建筑面积超13万平方米，其中1号楼为菜市场，共2层，2号楼将打造高度超过100米的高层建筑酒店以及办公楼，3号楼为公共服务楼，集养老、社区卫生服务、办公于一体，还将设置两层地下停车场。

中海、新城、荣盛、金科、弘阳、宝龙等房企均在此扎根，目前板块内在售新房项目主要为保利龙湖景玥府。

保利龙湖景玥府规划建设20栋住宅，其中11栋是7-11F的洋房，9栋是20F的小高层，洋房一梯两户，小高层两梯四户，项目整体也是低密住宅。

同时，项目西南角配建一所幼儿园，北侧凰岛北路沿街部分还会配建6栋3F层高的沿街商业。

主力户型建面约108㎡、134㎡、143㎡、174㎡，精装均价3万/㎡。

02西太湖板块

西太湖定位于武进未来新城中心、常州交通枢纽中心以及跨境合作办学教育高地，努力将西太湖地区打造成环境较好、业态最优、活力最强的“美丽核心”。

作为常州少有的内陆湖泊，西太湖14公里黄金水岸线和超过40%的绿化覆盖率，南接宜兴，北通长江，东濒太湖，西联长荡，然而这样的自然湖水资源，都是不可再生的。

西太湖负氧离子含量约 10000-20000 个/立方厘米，空气质量远远好于常州其他地区。

（常州西太湖）

目前，板块内已经集聚了滆湖科技幼儿园、星韵小学、威雅公学、省武高、常州大学西太湖校区等多所优质学校，北京外国语大学附属学校、华东师范大学附属常州西太湖学校也已经在建设中。

（威雅公学）

9月15日，常州市卫生健康委员会发布关于《常州市卫生健康“十四五”规划》公开征求意见的通告，其中提到，规划建设南京医科大学常州校区。

规划选址定于常州市武进区西太湖苏澳合作园区内，本地块东至丰泽路、西至云杉路、 北至延政西大道，一期规划用地446亩，一期地块南至环湖北路为二期预留发展用地。

本次规划布局中明确，将规划形成城中、城东、城西、城南、城北、金坛6大医疗服务圈，依托常州市区自然山水及医养文化资源形成7大特色医疗服务区。

结合两湖创新区建设积极引入长三角高等级医疗设施及医疗教育资源，形成具有较大影响力的区域特色医疗中心。 进而西太湖的优质教育，医疗资源正在不断提升。

然而西太湖板块的纯新盘并不多，主要为星河丹堤四期-城央印、碧桂园都市森林、新城港龙·栖湖春秋等。

容积率只有1.5的新城港龙·栖湖春秋。延续了璞樾春秋的洋房+叠墅的低密产品设计，从功能空间、院落空间、私密性、附加值等各个方向都做了提升。

栖湖春秋效果图

栖湖春秋的产品类型包括大叠墅、小叠墅和洋房。大叠墅由两层空间的下叠+大平层的中叠+三层空间的上叠组合而成。

栖湖春秋的整盘备案均价仅1.65万/㎡左右。小叠总价不过210万起步。

栖湖春秋效果图

03科教城板块

科教新城，作为政府着力打造研发创新、人才集聚和成果转化的高地——科教新城，更是整个武高新先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。

板块覆盖常州大学城，周边发展相对比较成熟，并且拥有两面环水、毗邻天琴湖公园的生态环境资源优势，生活居住氛围浓厚、生活便利性较高，区域发展潜力巨大。

去年十二月，科教城2号地块今日进行限时竞价，一轮竞拍后，成交楼面价14320元/㎡，成交总价28.11亿元，最终竞得房企为长江龙城，就地价而言，未来潜力较大。

目前板块内主力销售的新房为碧桂园新月时光，项目坐落在滆湖中路与湖塘河交汇处，拟规划建设22栋15-17F的洋房，采用了极简路线，大面积的落地玻璃窗和铝板结合，颜值很高。 

（效果图）

据了解，碧桂园新月时光主要户型面积为125㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫。

（效果图）

其实优质的热门板块远不止这些，2021的常州楼市有些起伏不定，但整体房价相对平稳，品质仍然是我们关注的重点。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多