港龙经开区再拿地!金坛一商住用地溢价超100%!

21日下午三点，金坛区两宗商业地块在网上竞拍：

其一，金坛滨湖新城汇贤路东侧金桂路北侧地块经过23轮竞价，溢价率100.73%，以总价2192万元被江苏金坛经济技术发展有限公司拿下，从区位图来看，地块西侧紧邻金坛新城东苑，以及之前区域内挂牌成交的几宗优质地块，加之地块地处正在发展的滨湖新城，可以说，优势显而易见；从地块性质来看，该地块未来是用于区域内商业配套的建设。

而延政大道北侧晴湖路东侧地块系底价成交，被常州金沙城市开发有限公司拿下，地块位于金坛区尧塘镇，地块北侧有尧塘镇锡剧活动中心、紫薇花园、尧塘中心幼儿园，东侧有尧塘中心卫生院、尧塘镇中心国土所等行政单位，可以说地块地处尧塘镇镇中心，或未来用于尧塘镇商业配套建设。

此外，3月21日下午，常州市经开区还有两宗商住地块竞拍：

山水路北侧、232省道东侧地块仅加价1轮，溢价200万元，溢价率1.43%，以总价1.42亿元被常州市丰乐房地产开发有限公司拿下。据悉，该地块成交后须与常州经开区管委会签订地块投资建设协议，且政府100%回购地面住宅，所需户型为80㎡、120㎡和160㎡户型3种，回购价格为4800元/平，预计未来是用于政策性安置用房。

而顺通路东侧公园路南侧地块，较高限价40200万元，加价1轮，溢价200万元，溢价率0.94%，以总价2.14亿元被江苏港龙华扬置业有限公司拿下。该地块成交后须与武进区横林镇政府签订地块投资建设协议。且政府回购约100套住宅（面积约10000平）以及7套商业用房（面积约1400平）；户型要求：80㎡约50套，120㎡约50套，回购房源需按照整栋或整单元设置，由政府优先选择。沿街商业用房7套，面积约1400平，户型要求200㎡/套左右，占地面积不得小于70㎡，层数2~3层，面宽不小于6米。回购房源由政府优先选择。回购的定向商品房及商业用房，回购价格为为4800元/平。

从地块区位来看，山水路北侧、232省道东侧地块东南角拟配建横山桥中心幼儿园分园，同时地块靠近沪宁高速、232省道、高铁戚墅堰站，所以说，地块周边交通尚且不错。

此外，3月20日下午，常州国土局官网公布了金坛区金坛大道南侧汇贤南路西侧5宗地块的出让公告，这5宗地块竞拍时间为2018年4月18日下午3点，由网上交易系统按“价高者得”的原则确定该地块的竞得人，申请人可以单独申请，也可以联合竞买。

据悉，5宗地块均为商住用地，出让年限40年，1<容积率≤4，总出让面积69934平方米，总出让起始价83920.8万元，经计算，楼面底价均为3000元/平。

5宗地块均位于金坛滨湖新城，金坛大道南侧汇贤南路西侧，从配套来看，地块北侧有：在建的金坛排名前列人民医院、段玉裁实验小学及中学、金坛区政府、市民中心和规划馆和博物馆、华罗庚实验学校新城分校、金坛新城吾悦广场等等；西侧有：金沙高级中学、南京艺术学院附属中等艺术学校；可以说周边教育、医疗、商业、生活配套十分齐全，配套资源可实现共享。此外，在自然资源方面，地块南侧有钱资荡湖生态湿地公园，区位优势也很显著。

此外，地块所处的滨湖新城是金坛区当前的重点发展区域，新城以钱资湖为核心，以金山路为城市发展轴，集聚公共服务中心、文化产业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心，致力于打造成一个以行政、商业、商务、居住、休闲、旅游等功能协调发展，地域文化及生态环境特色鲜明的新城。

自去年常州土地开闸以来，滨湖新城内优质地块也是吸引了大牌房企的竞拍，比如：江东地块、保利地块、金翔地块、中梁地块、金坛新城金郡等等，可以说金坛土地市场的热度已经被“点燃”。