常州40个热门楼盘较新价格曝光,有楼盘全面降价,普遍有优惠!

进入12月，常州楼市优惠信息越来越多，年底冲刺阶段，不少开发商都开始放出优惠价格，甚至有一些非常浮夸的广告宣传一而再出现。那目前常州新房价格到底如何？各大楼盘优惠力度又有多大呢？本文重点罗列了一下。

划重点

1，高房价已成常态

2，大多数都有优惠 但……

3，卖房的噱头越来越多

1，购房者觉得贵 开发商觉得亏  

从上图的热门楼盘价格表来看，现在常州的房价除去乡镇和区域比较偏远的楼盘，基本已经是1.5w+起步，而乡镇的楼盘价格也基本维持在1w-1.3W之间，新入市的地块价格更是突破2w+。

飞龙片区1.5W+往上、钟楼片区房价1.6W+,凤凰新城1.5W+,朝阳片区1.8W+，红梅片区2W+……

随着市场风向的转变，楼市降温后，常州多个楼盘由原本的精装项目改成了毛坯项目，这种改变对开发商来说肯定是意味着利益点降低，但为了生存，也是无奈之举……但另一方面，对于购房者来说，即便是开发商让出了一部分利益，如今在常州卖房的预算也是压力山大，想要买一套性价比合适的房子，真的是难上加难。购房者觉得贵，开发商觉得亏，每个人心中都有一笔账。

但其实目前来看，至少在常州，大部分开发商还不至于真的亏,毕竟常州的政策风向并不太严，但开发商追求的不是不亏，而是利益较大化，在当下的楼市情况下，如果开发商还死守着利益不放，未来不会太好过。

年底还有不少新的高价地房源将要入市，最后的入市价格可以拭目以待。

2、普遍有优惠，但有些“不能说”

在我们做优惠调查的时候，有个很有趣的现象，那就是不少楼盘都会告诉我们，优惠要现场来谈，不对外释放。但另外一方面，朋友圈却充斥着那些“不愿”对外释放优惠信息的楼盘的优惠广告，真的很矛盾。

整体来讲，进入12月，一些首开的新项目优惠力度会比较大，以上周冒雪开盘的德信佳源君宸府为例，首开三重优惠，98*98*98，大致是94折的力度，而开盘过后就仅剩按时签约98折的优惠。大多数楼盘的优惠都是总价优惠1-5万，98、99折的优惠也较为普遍。当然，还有一些楼盘是坚持现场没有折扣的，但也不排除其实现场是有优惠的，只是“不能说”。

3、卖房噱头越来越多

论朋友圈广告，最佩服的莫过于碧桂园，进入四季度，几乎每个月都会打一次广告，“房价即将上调”。

上图是近两天碧桂园壹号天禧的一个宣传，而类似的图片10月份才发过，但价格几乎没有多少变动。这次房价能调整多少，我们拭目以待。

另外临近年底，不少楼盘推出了一口价房源，例如弘阳天下锦，在我们统计的时候，该项目透露是现场无优惠，一口价房源也不能算是“优惠”？从下图我们可以看出，一口价房源优惠力度较大的超千元每平。

武进区的觀棠项目，此前报价是洋房12000元/㎡，具体优惠力度并未透露，但我们从朋友圈一些经纪人的转发来看，价格浮动也较大。

另外依然有不少项目打出低首付的噱头，最让人意外的是钟楼区的雅居乐路劲棠颂，一成首付棠个颂，仅24万首付就可以住洋房，令人有点意外，但致电售楼处，目前该项目明确表示价格没有优惠，一成首付最多也就是能首付上面延长一下付款期限罢了。

同样还有南夏墅的荣盛御府，标榜12万超低首付住洋房，项目表示有优惠，但需去售楼处谈，具体不愿透露。

近期，凤凰新城片区的中海铂悦公馆打出了14800元/㎡起的新房源价格，售楼处透露，大致均价在16000-18000元/㎡，而前期余房的均价大致在18000-20000元/㎡。该项目上一批的备案均价为18970元/㎡，带装修高层。如果价格属实，该项目将成为排名前列整批房源价格下降的精装楼盘。