格局调整 常州房地产市场未来将会被这些房企占据

搜狐焦点常州 2017-10-12 10:58
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随着去年以来常州房地产市场行情的好转,时至2017年最后一个季度,常州新房库存已然见底。 不管是从楼市还是土地市场来看,常州整体都处于一个供货紧张的状态。而对于在常州的房企来说,不光是要面临严峻的市场竞争,同时还要面临项目储备不足的囧态。项目储备不足大致有两种情况,一是在开发项目本身即将结束,二是土

随着去年以来常州房地产市场行情的好转,时至2017年最后一个季度,常州新房库存已然见底。

不管是从楼市还是土地市场来看,常州整体都处于一个供货紧张的状态。而对于在常州的房企来说,不光是要面临严峻的市场竞争,同时还要面临项目储备不足的囧态。项目储备不足大致有两种情况,一是在开发项目本身即将结束,二是土地储备不足。

从土地储备来看,2017年常州土地市场开闸,整年常州市区经营性开发用地目标为2025亩,截止到9月底共成交529亩,还有850亩在公告挂牌状态,将于10月底到11月成交。整个常州市场上有土地储备的房企屈指可数。

而从项目准备来看,常州除去绿都、星河、路劲等以前的“大户”房企还有货可以持续有货外,其他大多数房企的新房项目基本都处于推一栋少一栋,马上就可以见底的状态。

这就有必要来梳理一下截止目前为止,市场上还有新存货的房企了……

二手项目(地块)也吃香

常州土地新政出台之后,现房销售、最高限价、一次土拍开发商只能报名一幅地块……各种条条框框限制住了开发商“激进”的脚步,然而地价却悄然走高。目前在挂牌的地块中,已有地块最高限价超过9000元/平米。

在僧多粥少的情况下,注定会有开发商拿不到地。有时候一块地常常会有几十个开发商参与竞价或竞拍,但最后只能有一家开发商拿到地。针对这种现象,越来越多的开发商会选择二手地块。比如新城的新科地块、泰和之春项目,路劲的遥观地块、西太湖地块,中梁的原绿地香颂三期地块,恒大御景等都是接手的其他家的二手项目(地块)。    

合作开发不是个例

房企缺地,除了拿二手项目外,导致的还有一个结果就是合作开发,同时还可以分散风险。西太湖的绿城江南里项目即为绿城和常州丹龙置业合作开发项目。而今年6月份成交的新常工院以东地块,当时被无锡金科嘉润房地产开发有限公司(金科地产)拿下,目前已确认保利会参与合作开发。同时新城的九洲钢材市场地块,或也会跟招商合作开发,而雅居乐的丁香路、中吴大道东南侧地块此前也透露过有与某大牌房企合作的意向(未确定)。

拿地区域外移 金坛溧阳被看好

了解常州情况的人大致就会知道,在常州主城区经历了三年的不供地之后,今年的常州土地争夺赛,首先是从金坛溧阳开始的。

2017年5月12日 ,路劲地产以7716.59元/平夺得溧阳市燕山新区36#地块,2017年5月13日 ,中梁以5171元/平夺得金坛区华阳路西侧金桂路南侧地块,而此时常州主城区还未有经营性开发地块挂出。

从表格来看,不少房企的布局也都选择在金坛溧阳区域,如碧桂园,在溧阳区域目前连在售有四个项目(地块)储备,在江阴有一个项目储备。中梁也同样在金坛溧阳都有地块储备。而杭州宋都、昆山时代等房企也都分别在溧阳有地块储备。

一方面是常州主城区拿地困难,一方面也是房企看好主城区外的金坛溧阳市场。

格局调整

不少房企储备充足,但也有房企无新项目过冬

最上面的表格大致罗列了在常州有新项目储备的房企状况。从表格来看,部分房企确实弹药库还算有所储备,但也有一些房企有心在常州开发新项目却暂时颗粒无收。

首先看本地房企,新城、五星等房企储备尚算充足。加上在售项目,新城在常州目前有7个项目(或地块)的储备,主要集中在武进、天宁及金坛区。而五星在常州有三个项目储备,除去五星星悦花都在清盘,其余两个项目都暂未开发,且都处于市中心位置。

再看外来品牌房企,除去首次进入常州市场的如金科、美的、重庆华宇等房企仅有一幅地块储备,也有不少房企储备相对较多。如雅居乐、路劲、保利、中梁等。雅居乐目前在常州有五个项目储备(包含在售项目),其中丁香路、中吴大道东南侧地块竞建了4.76万方的保障房,实际楼面价也破9。路劲在常州目前有6个项目储备(包含在售项目),主要集中在武进、钟楼、以及金坛区,而6个项目中,有两个是二手地块。值得一提的是,对于常州来说,中梁其实也是一个新进房企,然而该房企目前在常州已经有三个项目储备,分别位于溧阳、金坛、武进区。

相对于上述房企,也不不少房企面临暂时着“无米下锅”的尴尬,以老牌的招保万金在常州的现状来看,除去已有项目以外,仅保利一家有土地储备。金地目前天际项目已接近尾声,且暂未有要在常州拿地的表态。而招商及万科或有意继续在常州开发项目,除了自己拿地以外,也透露出或会与其他房企合作开发项目,但暂未落实。同时也有不少房企想要在常州拿地而不得,能不能成功“补货”过冬,就只能看能否在最后一个季度的土拍中寻求到机会了。

而就算最后一个季度的土拍还有机会,房企们依然还是面临着激烈的竞争,一旦新进房企或品牌房企接连拿地,而那些仅有一两个项目在售,甚至接近尾声的开发商补货失败,那常州楼市的格局肯定会出现调整(事实上现在已经开始调整)。

未来的常州楼市,终将是由这些有项目准备的房企来维持秩序了……

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