主城区的“避暑山庄”学校商业交通全方位落实,这项目超高性价比

今天，常州家长的弹窗收到最多的应该是关于双休日上课的内容了，从常州发布了解到：江苏省教育厅基础教育处处长表示国家教育部对课程教学计划做出了统一规定，学校根据规定做出学期的课程安排、周课程的安排。

根据今年的疫情情况以及综合的研判和测算，确定了延迟三周放暑假；针对某些学段压缩了时间，我们鼓励倡导双休日不得多于一天教育教学，我们明确提出来建议高中用一天的时间来进行课程教学，小学阶段一般用半天时间；除此之外，在不加重学生课业负担的情况下，适当增加课时。

有的家长在抱怨多上一天课又要早起送孩子上学了，也有家长支持本来疫情时间长也想着让孩子周六去补课，现在正好自己老师教学。

教育，上课，上学可能是家长较为关注的问题了，之前常州南广场地块，1733万元/亩的土地价格创造了年内新高。在2019年11月，该项目进行首开，当日三栋楼均已售罄，目前该项目4月成交均价为37810元/㎡，在该区域的教育资源极为丰富。由此可见大家看楼对于教育资源的关注。

但随着近期了解到2020年，全市新建、改扩建（含续建、开工）高中4所，计划总投资20.13亿元。其中，局属高中3所，分别为常州市排名前列中学、常州市北郊高中、青龙片区配套高中（常州市排名前列中学天宁分校）。

所以常州目前教育资源较丰富的一块区域除了几大区重点名校的本校周边，其他区域也值得注意。其中凤凰新城板块的教育资源日渐丰富。

对于主城天宁来说，凤凰新城正是向上发展的蓬勃之城。政府以“一廊、两心、两区、两园”为核心规划，旨在打造一座复合型城市综合体，集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。

作为常州重点发展区域，凤凰新城板块经过7年多的建设，在产业转型、城市功能、生态环境、民生保障等方面有了质的跃升。随着市府规划，“东进”势头强劲，同时，品牌房企开发，区域竞争压力相当大。但这一家首开即告罄，吸引了注意,它就是衡麓世家。

2019年3月4日，天宁顾家塘地块（劳动东路北侧、友谊路西侧地块），该地块以108000万元的价格正式成交，竞得房企为无锡金科嘉润房地产开发有限公司，楼面价8030元/㎡，溢价率17.39%。

2018年，常州正衡中学竞得劳动东路南侧、雕庄路西侧地块，决定将本部迁至凤凰新城，包括幼儿园、小学及中学，是一所12年一贯制学校，预计三年建成。

该项目总用地面积约64118平米。校内设有1座食堂、1栋10层的图文综合楼、1栋6层的实验楼、1栋2层的体育馆、6栋5层的教学楼和2栋6层宿舍。正衡新校区正处于衡麓世家西南角，仅隔一条劳动东路。

衡麓世家位于常州市天宁区凤凰新城科教生态板块，具体为劳动东路与青洋路高架交汇处，集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。

项目规划15栋17-20层的住宅，户型分为97㎡、131㎡、111㎡，，三开/四开南向采光格局，毛坯交付。

目前，衡麓世家预计5月下旬加推9#楼，户型建筑面积131㎡，预计均价16500元/㎡。14#15#楼已加推，户型建筑面积97、111㎡，均价16500-17500元/㎡。

01置身主城 优质配套

在交通配套上，区域内包含常州东西向主干道劳动东路，晋陵路、丽华路、兰陵路等多条市区道路交汇，向南与中吴大道、广电路、长虹路高架等重要道路交接，连通常州南北向，便于自驾出行。

目前地块周边公交路线不多，仅有7路和8路普通公交。但规划建设中的地铁2号线和地铁4号线将穿行于此，其中衡麓世家距离即将在明年开通的地铁2号线青洋路站，仅仅2公里左右，日后可能会成为周边居民的出行优选。

商业方面区域内有汇丰商业广场。此外，规划中的常州市古运河风光带及凤凰新城慢行生态绿道项目也颇值得期待。周边还有社区型商业配套（商业街形式为主）、万都国际家居广场等。从项目开车大约10分钟到达天宁吾悦广场、规划建设中的弘阳广场等。

在医疗配套上，周边有常州市德安医院，常州市中医院和雕庄卫生院，可以满足日常生活需求。另外，项目周边还规划有合资医疗项目，未来区域内医疗资源将更加完善。

02方正户型 采光通透

项目建面约97-131㎡三房四房设计，南向三开间将阳光献给生活，敞阔观景大阳台将美景尽收眼底，通风性好，空间通透明亮。

△97㎡户型3房2厅1卫

△111㎡户型3房2厅2卫

△131㎡户型4房2厅2卫

社区内通过三条园林轴线，营造移步异景的的生活体验。社区还引入现代居住理念，通过儿童活动场、老年活动区、健身活动区、宠物之家、景观会客厅等多种主题空间，营造全龄乐活氛围，增进家人及邻里之间的感情。

目前周边新房项目主要为锦凤合鸣，公园里，金新御园，旭辉·都市里。

目前，锦凤合鸣25#加推在即，三个月应市加推三栋楼，建筑面积约97-115㎡，均价17000元/㎡左右。

金新御园项目高层42#楼低楼层在售，户型建筑面积140㎡，均价16500元/㎡。另有二期别墅在售，户型面积404-420㎡，总价约900-1600万/套。

旭辉·都市里项目3#4#楼在售，户型建筑面积99-120㎡，均价17000元/㎡。1#2#少量余房在售，户型建筑面积约99-120㎡，均价约16800元/㎡左右。

目前，凤凰新城区新房均价为17600元/㎡，区域内新盘在售价格都在16500-19000元/㎡之间，随着最近土拍一波接一波的热潮，常州许多楼盘都纷纷收回优惠宣布涨价。然而该板块价格目前相对比较友善。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张多多