常州3月土拍火热开场!今日武高新地块2020首拍在即!

搜狐焦点常州 2020-03-13 09:06:01
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3月11日下午,常州武进区两宗优质宅地进行限时竞拍,分别是绿地峰云汇北侧地块、江苏理工学院西侧地块。 最终: 绿地峰云汇北侧地块(武宜北路西侧,聚湖东路北侧),历经52轮激烈报价之后,由路劲以最终楼面价14884元/㎡竞得,成为2020年首宗“最贵”地块,也是截止目前常州土拍史上“第二贵”地块,总价

3月11日下午,常州武进区两宗优质宅地进行限时竞拍,分别是绿地峰云汇北侧地块、江苏理工学院西侧地块

最终:

绿地峰云汇北侧地块(武宜北路西侧,聚湖东路北侧),历经52轮激烈报价之后,由路劲以最终楼面价14884元/㎡竞得,成为2020年首宗“最贵”地块,也是截止目前常州土拍史上“第二贵”地块,总价89500万元,溢价率57%

江苏理工学院西侧地块(牛塘镇童子河南路南侧,东龙路西侧),历经47轮报价,由中南菩悦以最终楼面价8174元/㎡竞得,总价99000万元,溢价率50%

据悉,共有14家房企报名竞拍江苏理工学院西侧地块,分别是汀玫、路劲、美的、新城、嘉宏、港龙、中梁 、金科、阳光城、华盛、三迪、弘阳、经发(武进建设)、通银。

紧接着,明日(3月13日)下午三点,2020年武高新首宗挂牌的高新区阳湖西路南侧,龙江南路东侧地块将进入限时竞价阶段。截止发稿前,仅2轮报价。

高新区阳湖西路南侧,龙江南路东侧地块出让面积68563㎡出让起始价48400万元,起始楼面价约3530元/㎡

但根据出让要求,地块成交后,所开发的地面商品住宅由武进国家高新技术产业开发区管委会以7000元/㎡的价格回购346套42040㎡,其中建筑面积100㎡150套、120㎡130套、160㎡44套、180㎡11套、220㎡11套。各户型建筑面积可以略大于户型基数面积并控制在5㎡之内。

据悉,回购的商品房将按照政策用于安排相关技术人才的住房保障。对于回购时间与回购房源均有相关标准。

地块详情

一、江苏理工学院西侧地块

江苏理工学院西侧地块(武进区牛塘镇童子河南路南侧,东龙路西侧地块出让面积55052㎡,成交楼面价约8174元/㎡元/㎡。

根据相关协议,该地块土地竞得人需提供不小于18300㎡定销商品房由江苏武进经济发展集团有限公司回购,回购均价为建筑面积7000元/平方米,用于拆迁安置。户型要求必须满足80㎡以上的约75套左右,120㎡以上的约72套左右,160㎡的约18套左右。房源需分布于连续楼层,原则上分布于单独或相邻楼幢。

同时,地块内相关公建配套建成后须无偿移交给牛塘镇人民政府。地块内还需配建社区卫生服务站、二级社区文化中心、体育活动场所、社区养老服务设施、物业管理用房、邮政服务点、公厕等。具体建设规模要求如下。

从地块区位来看,江苏理工学院西侧地块隶属牛塘板块,毗邻皇粮浜片区,2公里内有中梁金科启宸万科四季都会两大纯新项目,目前尚未首开。其中中梁金科启宸预计均价15000-16000元/㎡。目前周边多为二手房,有绿园爱舍、沈家花苑、棕榈湾、弘阳上城、新城长岛等成熟小区。从地块周边交通配套来看,沿东龙路向北可至中吴大道,向南可与沪霍线、聚湖路、人民路、长虹路、虹西路等交接,驱车出行较为便捷。同时,周边还有28、38路等公交线路,可直达弘阳广场、清莲公园、九洲新世界、常州电脑城、常州火车站、904医院、文化宫等公共场所。

从区位配套来看,3公里内涵盖了弘阳广场、牛塘镇政府、江苏理工学院、牛塘初级中学、牛塘中心幼儿园、湖塘桥初中、牛塘清莲公园、牛塘卫生院等一系列配套资源。二、高新区阳湖西路南侧,龙江南路东侧地块高新区阳湖西路南侧,龙江南路东侧地块是2020年武高新板块即将竞拍的首宗宅地,地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%不得设置底商住宅,地块主要配套商业服务业设施宜沿新环路集中设置,保证临街住宅之间为开敞界面。同时,地块内需配建体育活动场所、社区养老服务设施、物业管理用房、邮政服务点、公厕等。

从地块区位来看,东侧多为厂区,距离已售罄的碧桂园浅水湾不远。据了解,碧桂园浅水湾除别墅外,也涵盖了针对恒立及柳工集团员工出售的人才公寓房,与该地块性质有所相似。此前叠墅均价12000-14500元/㎡左右,双拼别墅均价19000-20000元/㎡左右,人才公寓均价6700元/㎡

二手房方面,地块周边仅有南淳家园、南苑小区等成熟小区,挂牌价在5000-6000元/㎡(数据来源:安居客),参考意义不大。从地块交通来看,周边公交资源尚不够完善,仅有307、510、74a三条线路,可直达淹城公交枢纽、湖塘乐购、武进新天地公园、路劲又一城、武进大学城、武进二院阳湖院区等等。另外,仅凭龙江路便可轻松连通高架,实现快速出行。沿阳湖西路向东可与江宜高速、常武南路等相交接,轻易便可拉近各区之间的距离,城际往来也十分便捷。从区位配套来看,地块3公里内涵盖了滆湖低碳公园、塘洋菜场、万塔小学等。不过,目前该地块截止发稿前仅有2轮报价,但地块周边市场局面较为清晰,厂区众多,人员密集,未来这里将成为高精尖人才聚集地,而新房市场的空白,无法释放板块内的置业需求。而昨日主城区两宗地块的火热,是否将会带动对该地块的关注,明日下午,我们一起期待。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价。

责任编辑:张多多

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