10月,常州楼市热门楼盘在售房价及库存数据(含房价调整分析)

搜狐焦点常州 2018-10-23 09:23:22
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虽然说10月将接近尾声,但从市场反响来看,今年的金九银十可以说大打折扣,从一线热点城市,二线城市,甚至是三四线城市,无不例外都出现了“秋意凉凉”的想象。而落地到常州,相比七八月份,金九银十的市场虽然褪去了高热的帽子,但不论是去化量还是上市量,都可以用“回归常态”来形容。 此外,近日的常州楼市也有不少

虽然说10月将接近尾声,但从市场反响来看,今年的金九银十可以说大打折扣,从一线热点城市,二线城市,甚至是三四线城市,无不例外都出现了“秋意凉凉”的想象。而落地到常州,相比七八月份,金九银十的市场虽然褪去了高热的帽子,但不论是去化量还是上市量,都可以用“回归常态”来形容。

此外,近日的常州楼市也有不少打折促销信息流出,对于购房者而言,房价的涨跌可以说是关注的重点,本篇将再次结合库存数据而整理,以便购房者了解。

列表如下:

(点击查看大图)

总结几点:

1、市场热,楼盘推盘快,去化也快,市场平淡,楼盘推量去化都较为平平,但对于不少热门楼盘,不论市场怎样他们都可以稳稳去化,9/10月份的常州也有不少频繁加推的楼盘,如:新城泰和之春、新城金樾、新城都荟、嘉宏MOOC星光城,路劲雅居乐·城市万象等等,在两个月的时间里,加推楼栋在3栋及以上,且整体的去化还不错。

2、对于近期市场传言的降价信息,小编与两个月前的房价信息对比后发现,有不少项目前后房源未变,不知是项目报价方式不同,还是……项目房价有所调整。为龙德花园新缘天地8月底项目在售余房均价12500,但如今在售的依然是前期的余房房源,对外报价却是13000元/平;龙涛香榭丽园,8月底在售的余房房源报价13000元/平,目前对外报价13700元/平;还有星河国际前期1#楼余房对外报价15500元/平,目前1#2#楼余房报价15700元/平。

此外,还有,如:路劲铂隽,两个月前项目最后一批房源开始清盘,均价16000-17000元/平,如今依然余房清盘,188平大平层16000-17500元/㎡,其余一楼顶楼特价房15000元/平起,像这样的楼盘还有:弘阳·天下锦、牡丹·三江公园、万科·弘阳|君望甲第,碧桂园·壹号天禧,路劲天隽峰荟、华宇常宁府、巨凝金水岸等等,基本都是在售余房价格略比此前开盘时稍低一点,当然,余房房源本就一房一价,所以也和此前市场上流传的楼盘打折促销的房源属于顶层、底层房源不谋而合。

所以说,大多项目因房源不同而重新定价,属于开发商合理行为,并不存在“降价”传闻。

3、9/10月份期间,常州楼市不少楼盘新开,不少楼盘渐渐淡出市场,新开楼盘有7个,主要集中在钟楼和武进区,钟楼区有:龙城金茂府、雅居乐·路劲·棠颂、嘉宏MOOC星光城,武进区有:碧桂园·浅水湾、荣盛御府、新城金樾、随园金麟府。但一旦楼盘开始尾房销售,虽然房源不多,但真正做到全部售罄时间较长,如:年中就已经清盘的金科·保利|北郡花园看,如今依然有少量余房在售,还有路劲铂隽、新城桃李郡、嘉禾尚郡等等,而余房房源多以低层房源和顶楼房源为主,所以价格本就略低一些,所以,想要捡漏的购房者,或可以重点关注。

4、从所列房源剩余库存来看,目前库存集中最多的是钟楼新城,下半年来新开的三大项目都是体量较大的楼盘,其次是武进区,在售楼盘多,整体而言,都还可以维持一段时间,再次,新北区新龙板块,碧桂园旗下,外加牡丹·三江公园,储备量也还可以,这些区域后期都是常州楼市的主力区域。此外的几个板块基本都是零星一个,或者两个楼盘在售,总体来讲购房者选择机会较少。

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