常州涌现成交价破3楼盘 不要小瞧这个城市购买力

搜狐焦点常州地产讯 在2017年以前，大多数人对常州的印象还停留在是个库存高企的三线城市，房价一直在7字头左右徘徊，一直是幅价值洼地的宜居姿态。

然而就在今年，常州的房价已经从7字头涨到了11000元/平左右，常州的供求关系越发紧张，库存已经下跌至4个月以内。许多人嘴上都在喊着买不起房，但我们却经常看到许多楼盘开盘就售罄，多年不见的“时光”盘在各大区域涌现，甚至有些楼盘为了筛选客户，开盘前要验资，认筹金提高，不接受公积金贷款、组合贷款，也没有能打消购房者的买房热情。因为在7字头的地价下，许多人坚信，今年下半年常州的房价还会继续稳中有涨，早上车早好。

工资VS房价 常州人不吃不喝多少年才能买房？

据统计，2016年，常州全市城镇居民人均可支配收入46058元，增长7.8%，排名全国第19位，江苏省内第4位，排在常州前面的全是一些省会城市及广东、浙江的沿海经济发达城市。相比全国的一些内陆城市，常州显然是个“藏富于民”的城市，居民好像不缺乏购买力。

在一份网上广泛流传的江苏13市平均工资中，2016年常州的平均工资为4980元/月。

但这些都只是数据，一个真实直观的感受是，如果你是一个外地来常打拼的新常州人，在常州找到一个缴纳五险一金，双休，工资每月还有5000元左右的工作非常艰难，当然如果你是稀缺人才，或者有多年的工作经验，自然不在我们讨论的范围内。大学应届毕业生基本上每月拿到手都只有两三千。

而目前常州总价在100万左右的楼盘，也是屈指可数，按照首付三成计算，首付预算也要30万左右，如果靠自己，每月工资以5000计算，新常州人也要不吃不喝5年才能凑齐首付，而且这还是在这5年房价未涨，首付比例也未涨，总价100万还能买到房子的情况下。即使把首付凑齐了，后期每月也将面临3700元左右的月供，光靠这点工资，想买房，简直是天方夜谭。

常州涌现成交价破3楼盘 结果卖的比大家想象都好

一边是实体经济不振，工资水平低，负担不起这座城市的高房价，而另一边，我们却发现，常州楼市开始冒出一些成交价过“3字头”的楼盘。比如市中心豪宅标杆巨凝金水岸，上周的成交单价已经破3。

龙湖双珑原著第二组团别墅7月5日左右就开始卖了，目前已经售罄，开盘均价也到了30000元/平，原本小编可能和大多数人一样，不太相信这个数字，觉得这个楼盘卖这么贵，肯定销量不佳，但查询了备案数据后，就发现被“打脸”。

目前龙湖双珑原著的排名前列组团和第二组团别墅共推出123套，仅剩3套未备案，整体成交均价已经到27210.63元/平。

而仅用了17天就开盘售罄的新城樾府，开盘的户型在105-186平，成交均价也靠近17000元/平，却依然吸引有钱人争相抢购。

同样，价格贵，户型大，依然很吃香的楼盘还有九洲新世界君玺，龙洲伊都等。

现在常州还有一些项目在拔高调性，做起了精装修，房价也已经突破1万5，朝2万/平的路上迈进，却也吸引了很多购房者“买单”，这其实已经不是购房者主动选择的结果，而是面对楼市行情，大家不得不接受。

房价在涨，出现破3字头的豪宅，这是好事，说明常州这座城市有投资价值；豪宅有销路，说明这个城市的居民具有不可小觑的购买力。但再看看常州的经济发展水平，人口规模，以及对外来人口的吸引力，常州这座城市的发展好像也暂时负担不起这么高的房价。如果买房不靠父母支持、靠自己，难度可想而知，谈何安居乐业？