常州市中心被高估 穷偏远盘或是未来板块核心

在北上广这些城市，市中心也许意味着圈层、财富、地位和身份等等，然，在常州这样的宜居小城，市中心或许带来的只是便利，教育、医疗、商业、通勤等等方面的便利为市中心加上了一层光环，让前赴后继的购房者趋之若鹜，想要在市中心板块有一处容身之地。事实上，在常州，真的有必要在市中心买房么？从最南到最北，走高架也不过就1小时路程；去哪都有直达公交，如果不能直达，那就转一班车；商场大大小小地开了十几二十个；小区附近必有学校；社区医院看不了，那就去排名前列人民医院和中医院、妇幼保健院……在这样的城市，市中心的价值真有大城市那样高么？因此，就个人而言，常州的市中心，或者说每个区的中心区，一直以来的居住、投资价值，或许都无形被高估了。

在楼市，看一个住区的价值无非是看这个社区周边的附加值几何，医疗、教育这些基础配套是否都能跟得上。而这些，往往都是能用钱解决的。能用钱解决的问题，就不是什么大问题。就个人来看，真正要看一个地区的价值，要看这个地区哪里有地，有地便意味着有潜力，有无限的发展可能。

每个中心区，必然意味着配套已经成熟，发展潜力已经饱和，无地开发便只能止步，不进则退；而一些穷偏远板块，也许当前不如意，但随着时间推逝，城市规划总归会跟上，配套起来，还愁无甚潜力么？试问，十几二十年前，有谁能想到常州市政府会搬到新北，常州会造地铁，常州西太湖能引进苏澳合作区……未来常州的发展仅止于此么？显然不是。

花钱谁不会，这跟会买房是一回事么？看不见的才叫投资，看得见的叫追涨，大家都说好的只能是接盘。无论是自住还是投资，但凡购房者买房总有30%的因素是考虑未来升值潜力的。与其去中心区接盘，倒不如去那些未来有潜力的板块置业，说不定如今的穷偏远盘便是未来的板块核心呢。

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