冷静之后的常州楼市,关于买房我们更应该关注些什么?

搜狐焦点常州 2018-11-05 09:15:42
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显然,我们没看到“金九”,也没期盼到“银十”,在一片“凉凉”的声音中,我们进入了11月。 在这个所谓的“金九银十”,我们看到了熟悉的“维权”,也看到了熟悉的打折促销,看到了开发商开盘不在高调炫耀,看到了不少楼盘备案的不理想,看到了二手房市场的冷静,也看到了大量优质地块的接连流拍…… 关于买房 楼市降

显然,我们没看到“金九”,也没期盼到“银十”,在一片“凉凉”的声音中,我们进入了11月。

在这个所谓的“金九银十”,我们看到了熟悉的“维权”,也看到了熟悉的打折促销,看到了开发商开盘不在高调炫耀,看到了不少楼盘备案的不理想,看到了二手房市场的冷静,也看到了大量优质地块的接连流拍……

关于买房 楼市降温期或许是最好的买房时机

其实,对于楼市的转冷,应该是从8月下旬开始,在全国市场充斥的降价、维权事件中,常州不少热门楼盘到访量开始减少,开盘不再曝出售罄、热销X成的消息,对于一些高性价比楼盘,购房者的青睐度也明显不及上半年。

当然,如果我们拿前几年常州楼市的走势来看,四季度因天气转冷、双节等缘故,本就是市场的平淡期,只是从今年来看,在经历了两年的市场高热后,降温信号来的有点早,也有点快,那么此时,关于房价走势,以及买房最佳时机这种问题也就再次出现。

就笔者来看,从中长期来看,常州房价依然存在稳涨的基础,不用多说,市场上单价1.5万以下的楼盘都已屈指可数了,其中不少楼盘要么库存不多,要么地段偏远,此外,市场上还有一大波地价较高项目择机入市,这些是被各方公认的未来2万+的楼盘。

在这样一个市场环境下,绝大多数在售楼盘的价格会逐渐趋于稳定,当然也有部分房源放出折扣优惠,或者说部分指标压力较大的楼盘后期或许有以价换量的可能,所以,对于当前需要买房的购房者而言,四季度至明年一季度或许是最好的时机。

市场冷静,在常州买房我们更应该关注什么?

上面也提到,虽然当前楼市冷静了,但房价依然处于高位,单价1.5万元以下楼盘越来越少,此外,我们还应该注意到,未来开发商为了更大追求利润空间,成品房、精装房将越来越普及,毛坯房源中大平层、跃层、跃墅等类型也将增多,对于普罗大众追求的纯粹的高层产品,未来的趋势将是越来越少。所以,不论是精装房,还是毛坯房,不论是高层住宅,还是高端住宅,在当前这一时机选择自己能够负担得起,且又无后顾之忧的房子就显得很重要。

那么,当前的楼市,如果买房,我们更应该关注什么呢?答案是:产品本身。

成品房,作为开发商追求溢价而兴起的产品类型,大多项目售楼处都会告知购房者XXXX元/平的装修标准,常州当前市场普遍是2000-3000元/平左右。对于置业小白来说,即使亲眼去看过也未必看中其中破绽,所以,选择这类房源的时候,可以就同等价位的多个楼盘横向对比,综合考量各大楼盘的装修质量,从中选择质量较优的楼盘。

而对于毛坯房,因为后期的装修全凭个人的意志,所以更多购房者应该着重看楼盘所在片区的规划,如果说政府规划大力扶持,交通、商业、生活配套这些看似很重要的因素,两三年就可以跟进,如:当前的武进高新区,南沿江铁路确定以后,高新区土拍市场均有收获,且南夏墅乡镇楼市也被带动,10月31日,中梁竞得南塘路北侧,桐庄河东侧地块,地块规划是有商业综合体、农贸市场。

可见,对于当前需要买房的购房者,政策环境依然宽松,市场冷静了,在看中楼盘房价调整,或者推出优惠之际选择,可以说避免了在高位站岗,与此同时,买房更应该细细考量产品质量等问题,而不是像上半年单纯为了“看涨”而出手。

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