冷静之后的常州楼市,关于买房我们更应该关注些什么?

显然，我们没看到“金九”，也没期盼到“银十”，在一片“凉凉”的声音中，我们进入了11月。

在这个所谓的“金九银十”，我们看到了熟悉的“维权”，也看到了熟悉的打折促销，看到了开发商开盘不在高调炫耀，看到了不少楼盘备案的不理想，看到了二手房市场的冷静，也看到了大量优质地块的接连流拍……

关于买房 楼市降温期或许是较好的买房时机

其实，对于楼市的转冷，应该是从8月下旬开始，在全国市场充斥的降价、维权事件中，常州不少热门楼盘到访量开始减少，开盘不再曝出售罄、热销X成的消息，对于一些高性价比楼盘，购房者的青睐度也明显不及上半年。

当然，如果我们拿前几年常州楼市的走势来看，四季度因天气转冷、双节等缘故，本就是市场的平淡期，只是从今年来看，在经历了两年的市场高热后，降温信号来的有点早，也有点快，那么此时，关于房价走势，以及买房较佳时机这种问题也就再次出现。

就笔者来看，从中长期来看，常州房价依然存在稳涨的基础，不用多说，市场上单价1.5万以下的楼盘都已屈指可数了，其中不少楼盘要么库存不多，要么地段偏远，此外，市场上还有一大波地价较高项目择机入市，这些是被各方公认的未来2万+的楼盘。

在这样一个市场环境下，绝大多数在售楼盘的价格会逐渐趋于稳定，当然也有部分房源放出折扣优惠，或者说部分指标压力较大的楼盘后期或许有以价换量的可能，所以，对于当前需要买房的购房者而言，四季度至明年一季度或许是较好的时机。

市场冷静，在常州买房我们更应该关注什么？

上面也提到，虽然当前楼市冷静了，但房价依然处于高位，单价1.5万元以下楼盘越来越少，此外，我们还应该注意到，未来开发商为了更大追求利润空间，成品房、精装房将越来越普及，毛坯房源中大平层、跃层、跃墅等类型也将增多，对于普罗大众追求的纯粹的高层产品，未来的趋势将是越来越少。所以，不论是精装房，还是毛坯房，不论是高层住宅，还是高端住宅，在当前这一时机选择自己能够负担得起，且又无后顾之忧的房子就显得很重要。

那么，当前的楼市，如果买房，我们更应该关注什么呢？答案是：产品本身。

成品房，作为开发商追求溢价而兴起的产品类型，大多项目售楼处都会告知购房者XXXX元/平的装修标准，常州当前市场普遍是2000-3000元/平左右。对于置业小白来说，即使亲眼去看过也未必看中其中破绽，所以，选择这类房源的时候，可以就同等价位的多个楼盘横向对比，综合考量各大楼盘的装修质量，从中选择质量较优的楼盘。

而对于毛坯房，因为后期的装修全凭个人的意志，所以更多购房者应该着重看楼盘所在片区的规划，如果说政府规划大力扶持，交通、商业、生活配套这些看似很重要的因素，两三年就可以跟进，如：当前的武进高新区，南沿江铁路确定以后，高新区土拍市场均有收获，且南夏墅乡镇楼市也被带动，10月31日，中梁竞得南塘路北侧，桐庄河东侧地块，地块规划是有商业综合体、农贸市场。

可见，对于当前需要买房的购房者，政策环境依然宽松，市场冷静了，在看中楼盘房价调整，或者推出优惠之际选择，可以说避免了在高位站岗，与此同时，买房更应该细细考量产品质量等问题，而不是像上半年单纯为了“看涨”而出手。