常州能三成首付买的房子还有这些,12300元/㎡起

菁华浮梦 2018-08-08 17:31:29
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今年以来,常州地产圈被刷频的最多的除了各大开盘清盘的现场外,还有不断增加的购房门槛,如百万资产证明、全款优先、七成以上首付优先选房、10万落位(即先缴纳诚意金,开盘仅针对落位客户)等等。常州市场上,能接受最低首付买房的刚需项目也是越来越少了。而认真思考了半天,竟没能找出几个相对性价比高一些的项目来。

今年以来,常州地产圈被刷频的最多的除了各大开盘清盘的现场外,还有不断增加的购房门槛,如百万资产证明、全款优先、七成以上首付优先选房、10万落位(即先缴纳诚意金,开盘仅针对落位客户)等等。常州市场上,能接受最低首付买房的刚需项目也是越来越少了。而认真思考了半天,竟没能找出几个相对性价比高一些的项目来。

(图片来源于网络:常州实景)

此前不少人“不屑一顾”的薛家地段项目,就算首付七成以上,依旧有人没有机会上车;一直走俏的华润国际社区,虽然价格“狠”刚需,但是百万资产证明是买房人的“硬伤”,每次开盘小户型房源基本都是全款客户直接选光;每月清一栋的新城桃李郡则是实行“先落位再选房”,提前通知客户去“占坑”,加推即可以直接前去交钱下定选房……

那么,常州还有哪些项目,真正的刚需能够用以低首付的支出就能上车的呢?

新北区当前新房多集中在飞龙板块和高铁新城,其中高铁新城项目多以成品房为主,价格自然居高。飞龙板块整体价格被龙湖跃层项目拉升上去了不少,万和城此前被新城接手后房源均价也调整至15000元/㎡,大名城基本清盘,尚枫澜湾最快也要到10月才会加推,仅剩下绿洲白马公馆和嘉禾尚郡

从售楼处了解获悉,绿洲白马公馆住宅房源仅剩下20套左右库存,首套房客户仍然可以以最低三成首付购房。但是有一个附加条件,即需与车位绑定购房,车位总价在8万-8.5万/个。在售房源均价12300-12500元/㎡,主力户型89-115㎡,随着库存的逐渐减少,项目也临近收官。而一路之隔的嘉禾尚郡也处于清盘中,在售余房均价13500元/㎡,价格又略微高一点。

近期,经开区港龙新港城对外宣传“首付29.8万起”。

从售楼处获悉得知,该首付正是基于最低三成首付标准来执行的,针对其即将推出的新楼栋最小户型87㎡小三房,且为带装修房源。据了解,该户型总价靠近百万,按照首付三成即最低首付需29.8万,这也是目前市场上首付款相对实惠的了。

还有一个则是武进区觀棠,上周加推了部分房源,也是目前武进地区少有的刚需项目了。在售房源均价12300元/㎡,剩余房源以刚改127㎡户型为主,103㎡基本清空,且也可按照最低三成首付购房。

当然,除上述几个热门刚需项目外,常州市场上其他不少成品房源或者是高端跃层项目首套房仍然可以按照最低三成首付购房。

以经开区嘉宏蔚蓝天地为例,目前在售成品房房源均价15300元/㎡,最小在售户型135㎡,按照三成首付购买首付约62万左右。对于一个刚需置业来说,这个数额也是比较巨大的了。但是换言之,依照目前整个市场的情况来看,这个价格又不是那么高。

怎么说呢,比如新北飞龙板块跃层项目,均价20000元/㎡,最小户型面积137㎡,首套房首付三成购买首付已然超过80万,当下的首付款已经快赶上一套小户型的毛坯房总价了。只能说,没有对比就没有伤害吧。

综上,当下最受伤的购房者,仍然是刚需。除了房价,首先,还得要有买房的资格。当然,除本文上述例举的几个项目外,还有部分项目可以按照最低三成首付购房,只是对于刚需来说项目的单价自然高了很多,即使首付三成,依旧承受着很大的买房压力。

注:文章中房价预计为售楼处对外报价,具有参考性,但非最终成交价

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