最后一个月的常州楼市怎么走? 这几个点必须关注

搜狐焦点常州 2017-11-27 15:57:10
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很长时间以来,常州都作为一个楼市价格洼地的形象立足在沪宁线上,事实上也确实如此。随着2017年常州房价的明显上浮,常州这个城市越来越被关注,当然,关注的点不光是房价的上涨,虽然常州房价有所上涨,但相对于周边城市的房价,还是相对较低的。最主要的是,随着常州的创城动作的增加,常州,正在以一个“全国文明城

很长时间以来,常州都作为一个楼市价格洼地的形象立足在沪宁线上,事实上也确实如此。随着2017年常州房价的明显上浮,常州这个城市越来越被关注,当然,关注的点不光是房价的上涨,虽然常州房价有所上涨,但相对于周边城市的房价,还是相对较低的。最主要的是,随着常州的创城动作的增加,常州,正在以一个“全国文明城市”、“宜居城市”的面貌立足在长三角城市圈。

而也是随着房价的上涨和城市建设步伐的加快,加上三连冠“全国文明城市”的美名,常州在一轮楼市发展中也吸引了不少新进开发商。整个四季度,常州房地产市场的表现还是比较抢眼的,首先是一大批房源的入市,其次是不少新地块觅得新主。从价格方面来讲,整体来说,无论是新房价格还是土地价格,表现都十分健康稳定。马上进入2017年的最后一个月,不少购房者提及,年底要不要买房呢?买房是件大事,需要自己判断,不过最后一个月,笔者大致觉得,常州楼市有这么几点,是需要购房者关注的。

一、不少性价比高的房源将要入市

一个老生常谈的问题,就是未来市场到底是以改善为主还是刚需为主。笔者个人觉得,未来的发展方向,肯定是改善及中高端居多。但是,这并不意味着,刚需或者高性价比的项目就会绝迹,毕竟这还是现阶段楼市成交的一大主力。

举个例子,11月23日开盘的新城锦域,地处淹城中路与横溪路交汇处,开盘价格8500-9500元/㎡,这个价格在当下这个市场算是偏高性价比的,于是,两栋楼创下了开盘当天就卖空的销售记录。进入四季度以来,常州已经有一段时间没有楼盘能够开盘卖空了。

而进入12月,还会有不少楼盘有房源将要推盘。刚需楼盘方面,天宁区的中海凤凰熙岸观园、武进区的新城桃李郡、地处常州北的碧桂园华星世纪学府都有推盘计划,前两个楼盘价格应该都在10000元/平米左右,碧桂园价格暂时未有透露,但相信也不会超过这个范围。

中高端的楼盘方面,首先本月一些未开的楼盘,如路劲铂隽,该楼盘作为钟楼新城板块纯精装楼盘,整体定位比较高端,价格预计在15500元/平米,整体性价比并不低,当然十二月还有一些新盘将要入市,包括新北区的新地块项目金科保利北郡、金坛区的雅居乐山湖城等。而一些没有确定入市时间的新项目,包括常发珑玥、美的国宾府、中梁首付壹号等等,近期也已经开始进入了宣传阶段,也可以关注一下。还有一些已经开过盘的楼盘或许也会选择在12月加推,也值得关注。

二、新地块成交和挂牌还将继续

从6月开发性地块开闸开始,截止到目前为止,常州共挂牌16幅开发性地块,成交14幅,两幅将于十二月中旬成交。从挂牌量来看,截止到11月27日,常州共挂牌开发性地块1787.7亩,今年的整体目标完成率为88.28%;其中中心城区挂牌755.4亩,目标完成率77.47%;新北区挂牌815.9亩,目标完成率135.96%;武进区挂牌216.5亩,目标完成率48.12%。当然,据了解,整体的挂牌目标期间可能也有一些微调,但大致的结果是不变的。所以从这个目标完成率来看,12月必将还有土地挂牌。加上十一月初有媒体透露的将要挂牌的蓝翼飞机制造及周边地块、车厂路西侧、清潭西路南侧地块、刘塘浜南侧地块、武进区武南中路北侧、新和平路东侧地块等都还未入市,所以十二月常州土地市场还是值得期待的。

三、贷款难度依然不低

进入下半年,整个市场上关于利率上浮和银行贷款放宽慢的声音就一直不绝于耳。这也就是为什么不少房企要求买房排队顺序按照全款、八成、六成……这样的顺序来排队。当然,目前的市场下,开发商对首付要求已经有所下降。部分银行商业贷款放款时间甚至跨度长达两三个月,甚至有网友反馈,天宁区某楼盘开盘至今已超过四个月,依然有部分购房者贷款未下来。当然,公积金贷款方面,整体政策依然还是不变的,但由于买房成本的提高,现在能够靠单纯公积金买房的购房者已经越来越少,而组合贷款方面,商业贷款放款慢依然会影响买房进程。而临近年底,银行的各项贷款放款速度只会降低,提速的可能性不高。

结语:

常州楼市今年的整体价格走势已经大致摆在眼前,大涨大跌的可能性都几乎没有。而楼市布局方面,城市外扩和老城改造已然成为趋势摆在眼前。临近年底,要入市的项目几乎也已经成为定局,在这个时间段,笔者认为,如果有买房需求,看中的高性价比楼盘都值得入手。现在市面上推量的楼盘,无论从价格还是区位来看,整体忧伤也会相对比较明显。随着2107最后一个月的土地市场的持续进行,已经未来2018年的布局发展,区位优势资源的楼盘买房难度肯定会相对升级。

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