房价收入差距又一次拉大 这一年常州房价伤了谁?

搜狐焦点常州 2018-03-12 14:36
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2017年常州房价收入比增幅排名第七,其中纳入统计的2017年常州新建商品房均价同比上涨49%,属于房价增速较快城市,那么,在常州房价高涨的这一年,谁更受伤呢?

就在各大网媒、人大委员关于两会中房地产未来政策走势发表言论之时,中房智库发布了一份《2017年全国35个重点城市房价收入比报告》,报告显示,相比2016年,2017年7成以上的城市房价收入比仍在上升,也就意味着居民人居可支配收入和房价的差距越来越大。

这其中包含常州。

据该报告显示,2017年常州房价收入比增幅排名第七,其中纳入统计的2017年常州新建商品房均价同比上涨49%(数据来源:易居研究院市场数据),属于房价增速较快城市,这一点,相信身居常州的居民,或者在2016年四季度至2017年这段时间意欲在常州买房的人感触最为深刻。

且不说“49%”的数据是否真实,我们先来普及一个常识:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口),而这里的“城镇家庭户均面积”中涉及的“城镇居民人均居住面积”的数据是引用国家统计局公布的2016年城镇居民人均住房建筑面积,为36.6平方米。作为“房屋总价”和“家庭可支配收入”的比值,这一数据是用于衡量一个地区房价水平和居住需求是否匹配,更为直白的说是,体现了一个家庭在该地区买房的压力,数值越高,则购房压力越大,还贷年限越长。

但据笔者获悉,在2017年9月,江苏统计年鉴公布了一项数据:2016年常州市城镇居民人居住房面积44.3平方米,也就意味着在上述公式中,常州房价收入比的数据或更大。

官方数据:2017年常州房价涨幅如何?

据克尔瑞数据显示,2017年常州商品住宅成交均价由9812元/平上涨至年底的11989元/平,涨幅22.19%。显然从曲线图上来看,2017年12月份 11989元/平并不是这一年常州房价的最高点,究其原因,主要是新城西太湖板块新城锦域(原环太湖艺术城德郡)在年底之际两次加推,成交均价8590元/平,单月成交11.42万方拉平该月常州整体房价水平。

即使这样,2017年12月常州商品住宅成交均价同比2016年12月9130元/平,涨幅依然高达31.31%,当然,如果按照这一轮房价上行的起始来看,如今2018年2月常州商品住宅成交均价13500元/平,同比2016年9月常州商品住宅成交均价7675元/平,涨幅高达75.9%,可见,这一轮常州房价涨幅之高。

房价高涨 楼市最后伤了谁?

房价高涨既成事实。在去年这一年,常州各大开发商除了默默涨价,还有一件重要的事,就是住宅结构的变革,相信多少了解楼市的人都知道,如今常州满眼都是精装住宅,低密度住宅,单纯的毛坯高层已经越来越少,按照楼市这样的趋势,在去年这一波土地建成房源上市后,毛坯高层将彻底从常州楼市消失。而精装住宅、高端住宅、低密度产品其房价势必也是不能同日而语的。

在这里,小编不得不说,高房价除了不断流入的人口带来的真实的居住需求和部分投资性需求所致外,还有一个根本的因素在于地价的上涨,而2017年6月以来,常州土拍楼面价基本都维持在七字头,按照土地成本、建安成本、营销成本……未来的房价势必在两万元每平上下才不能让开发商亏本卖。可见,这么多涨房价的理由,老百姓期待的房价收入比还能低吗?

那么,在常州房价高涨的这一年,谁更受伤呢?显然是刚性购房人群,对于他们而言,买房除国家规定的特定的首付外,其余都寄希望银行、公积金中心的贷款,而如今全国房贷利率普遍上浮(常州各大银行首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%),原本月供就是一大硬伤,如今购房成本又加重。但是纵使如此,小编还是奉劝刚性购房者人群尽早上车,因为据常州地产圈大咖预测,2018年常州商品住宅成交均价有望突破15000元/平,届时,再买房就远不止如今的这些总房款了。

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