常州楼市真相:去年不买房 今年买房成本增80万

搜狐焦点常州 2017-12-06 15:59
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我们都知道,从去年下旬到今年,常州房价实现了“补涨”,成交均价从7000元/平涨到了如今的11500元/平左右。

我们都知道,从去年下旬到今年,常州房价实现了“补涨”,成交均价从7000元/平涨到了如今的11500元/平左右。

在购房者买房时,最关心的自然是价格,许多人都会把凑齐首付作为买房的第一要求,却没有仔细计算过在如今的信贷环境下,自己每个月的工资是否能够支付得起月供。

一、常州处于房价底端楼盘 月供成本计算

前几天,我们盘点了常州处于房价底端的楼盘有哪些,得出的结果是,常州主城区内还有18个住宅楼盘的成交均价低于11500元/平。这些楼盘主要集中在武进淹城版块、武进湖塘乐购商圈、武进经开区,天宁青龙、天宁凤凰新城、钟楼西林和新北飞龙、新北薛家等几大版块。

目前,常州市场上,首套房首付为三成,银行房贷利率上浮15%,二套房首付也同样为三成,但银行房贷利率要上浮20%。

常州入学要求是,要求父母双方户口与小孩户口必须在所在学区,因此,落户的最低限是75平。我们在这16个楼盘中,选择了一些性价比较高,同时又不是只有尾房在售的楼盘,户型以90平左右小三房为例。

为了保证样本的统一性,所有的月供成本都按首套房,30%首付,30年还款期限,选择等额本息来计算。

你会发现,即使在常州买一套最便宜的小三房,首付得准备24万以上,月供在4000元左右。

二、常州一些热销楼盘 月供成本计算

我们再来选择一些价格在13000元/平左右的改善楼盘,如果购买的是120平左右的户型,每个月月供需要多少呢?

这部分样本,我们的月供成本都按二套房,30%首付,30年还款期限,等额本息来计算。

你会发现,如果要在常州购买改善型的二套房,首付得准备45万以上,月供在6500元左右。

三、常州房贷月供地图出炉:去年不买房,今年买房成本徒增80万!

据中国房价行情统计数据,上月全常州的新房成交均价为11568元/平,其中,天宁区的成交均价为13464元/平,钟楼区的成交均价为10872元/平,新北区的成交均价为11874元/平,武进区的成交均价为11578元/平。

在2016年7月,常州天宁区新房成交均价为7959元/平,钟楼区的成交均价为6866元/平,新北区的成交均价为6800元/平,武进区的成交均价为6382元/平。

而在去年,常州大部分银行执行的房贷政策都是首套房首付20%,银行贷款利率优惠9折,二套房首付30%,利率上浮10%。

我们以各区域去年7月和上月的成交均价为基准,计算一下分别购买90平首套房和二套房,每月所需支付的月供。

账经不住细算,我们发现:

同样购买一套90平的首套房,天宁区去年和今年一套房源的购房总成本相差近67万元,同样购买一套120平的二套房,天宁区去年和今年一套房源的购房总成本相差近80万元

同样购买一套90平的首套房,新北区去年和今年一套房源的购房总成本相差近61万元,同样购买一套120平的二套房,新北区去年和今年一套房源的购房总成本相差近73万元

同样购买一套90平的首套房,钟楼区去年和今年一套房源的购房总成本相差近52万元,同样购买一套120平的二套房,钟楼区去年和今年一套房源的购房总成本相差近59万元

同样购买一套90平的首套房,武进区去年和今年一套房源的购房总成本相差近61万元,同样购买一套120平的二套房,武进区去年和今年一套房源的购房总成本相差近74万元

四、常州工资VS房价

据江苏统计年鉴公布的2016年江苏13市在岗职工平均工资显示,去年常州的平均工资为75946元,相当于每月6329元。

以购买总价较低的刚需小三房为例,月供需4000元左右,相当于占据常州职工平均工资的63%。

正常的月供水平应该是什么样的呢?在多年前,是有两种标准的。

如果你是单身,家庭开支小,正处于事业上升期,月供可以占到收入的一半儿以上。

如果你有家庭,各项支出比例变大,月供要控制在40%以下,最好以35%为宜。

在目前的房价和月供水平下,刚毕业的单身年轻购房族想买房,只能啃老;如果是夫妻两合力买房,并且工资水平都能达到平均工资标准的话,买一套刚需房压力就会小许多,但如果购买一套120平左右的改善房,每月月供就要占据两人工资的50%了,生活会比较拮据。

有置业需求的常州购房者,不妨参考以上月供,评估自己的经济能力,划定自己的买房区域和面积,寻找满足自己需求的楼盘。

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