新北中心的房价,真的高攀不起吗?至少现在,答案是否定的

➢置业困局

2019年地王频出 乡镇已成必争之地 新北中心未来房价愈见清晰

新北区2019年土拍情况一览：

龙湖以40.2亿元元竞得巫山路东侧、珠江路北侧地块（建东学校地块），楼面价13238元/㎡，溢价率68.9%。

弘阳以12.68亿元竞得乐山路东侧、云河路北侧地块（旅游商贸南侧A地块），成交楼面价8297元/㎡，溢价率65%。

嘉宏以10.37亿元竞得龙湖原山南侧地块，成交楼面价13579元/㎡，溢价率35.2%。

碧桂园以12.5亿元竞得乐山路东侧、云河路北侧（创智湾南）地块，成交楼面价8701元/㎡，溢价率28%。

碧桂园以14.25亿竞得新北区创智湾北地块，成交楼面价8010元/㎡，溢价率17%。

新北中心优质地块的竞争日趋激烈，参与竞拍的房企数量均达到两位数，建东学校地块（17家）、龙湖原山南侧地块（12家）、旅游商贸南侧A地块（16家），竞争激烈程度可见一斑。

2019年新市府板块两地块成交楼面价均在13000元/㎡以上，保守估计，未来新北中心区域毛坯新房将达到21000元/㎡以上，随着朗诗熙华府项目的开售，精装房在售均价已直奔24000元/㎡而去。

➢ 一个疑问：新市府板块 为何如此火爆

原因一：

➢ 新房需求量大 未来供应量稀少 板块内寸土寸金

新北区的市府板块一直是常州高端客户置业的热门板块，据克而瑞常州房产测评分析，从2013-2017年间，市府板块年均成交商品住宅面积超过40万㎡，位列全市板块前三，目前整个新市府板块潜在的新房供应量尚不足20万㎡，严重供不应求，市府板块土地已经非常稀缺。

原因二：

➢ 近乎奢侈的配套 丰富的人文价值

新北中心区域从09年开始腾飞到现在正好经历了10年，沉淀10多年的成熟板块，拥有中心区生活娱乐、医疗、教育等醇熟配套：万达广场、曼哈顿广场、河海商圈；新北中心公园、中央艺术公园、三井医院等重点配套均在新市府板块内，该板块属于精英汇集，人文荟萃的鎏金之地。

中心区域醇熟的配套、旺盛的购房需求，一定程度上能够抵御“楼市调控”带来的不利影响，开发商竞相追逐也就不奇怪了。

原因三：

➢ 中心区楼盘保值、增值性更强

不同于新兴板块的发展不平衡和不成熟，城市有限的资源必然集中于中心成熟板块，在有经济承受能力的前提下，购房者自然会选择更靠近中心区域，毕竟区域的生活价值和投资价值更高。

不同于乡镇地块会受到城市发展不同阶段规划倾斜的影响，中心区域的房价更具稳定的上升空间，为住户带来更大的投资价值，为开发商带来更多的利润空间，自然也成为开发商竞逐的目标。

而部分不具备足够经济实力的购房者想要搭载新北中心区置业的“末班车”，关注点都在两个字：价格。

➢ 置业难点：

新北中心板块精装房丛生 要寻找总价合理的毛坯新房 已是难上加难

随着地价已经上升到一个新的高度，未来中心区房价已经愈见清晰。地价攀升带来的影响是，更多的开发商选择做提升总价的精装产品来实现利润，毛坯房已经被精装房替代，逐步成为稀有产品；可以说，在新北核心区，毛坯新房已成少有产品。

目前在新北中心区域，

是否还有总价合理、性价比较高的毛坯产品是可以“加钱够的到”的呢？

答案是肯定的。

佳源悦府

位居新北市府板块核心万达旁，稀缺毛坯小高层，19500元/㎡的均价，可谓中心区域内的价格洼地，实属新北中心最后的“良心盘”。总价合理的毛坯产品，给了部分购房者最后的“上车”机遇。

➢ 项目位置：市府板块自带流量的稀缺地段

佳源悦府项目所在的市府板块是全常州政治、经济、文化发展的核心区域，其自身地理位置优越，可以说是自带流量的稀缺地段。邻近的通江路、河海路等城市主干道均可快速到达龙城大道高架，常州机场、高铁北站，沪蓉高速，无缝接驳长三角地区。

➢ 项目周边：配套成熟，中央艺术公园，新北万达环伺

佳源悦府周边汇聚现代传媒大厦、市府广场、奥体中心、常州博物馆、保利大剧院、城市规划院、常州文化广场等龙城时代精神地标群；新北万达广场、江南环球港、曼哈顿广场、环球恐龙城商圈畅享一站式吃喝玩乐购。三井医院、九悦医院等区域独有的优质医疗配套。

➢ 项目产品：一梯一户小高层低密住区 中心区稀缺毛坯

4栋17层小高层，代表更低密的舒适生活；更宽的阳台空间尺度，代表的是更高的附加值；一梯一户独立私家电梯厅，营造精英圈层的私家入户礼遇。

无论从户型产品、楼宇规划、低密特性来看，都是佳源在常州中心区的代表之作，为中心区带来更舒适的居住体验，是您低成本入住市中心、新北万达旁的不二选择。

低密小高层住区 市心的舒适与优雅

中央景观，拥有更多会客空间；人车分流让孩子玩耍安全无忧，环形慢跑道，让夜跑更加闲适。近50米栋距17层小高层，约1:1的楼高楼间距比例，站在自家阳台上看到的不再是对面楼房的房顶，而是蓝天和星空，在寸土寸金的中心区域，做到如此低密度的社区已近少有。

多功能架空层 室内空间的无限延伸

品茶、对弈、读书、儿童嬉戏，充分发挥架空层核心生活功能，将至室内空间无限延伸，装饰更多邻里空间，承载更多邻里欢笑。

纯一梯一户 私家电梯厅 典藏尊贵

佳源悦府全部楼栋都是一梯一户设计，精美铺装的独立电梯门厅，给您尊崇的归家礼遇；更为您赢得更多的收纳空间。

110㎡双阳台双卫现代奢适宽邸

110㎡的都会宽邸，面宽约6.7米、进深约1.7米的双阳台，110平米能做到现代的双卫生间设计，而且能保证主卧有一个大的套房，永不过时的全优品质房型，具备丰富的典藏价值。

➢ 项目动态：清盘热销 市中心最后的稀缺毛坯

佳源秉持“缔造品质生活”的核心价值观，打造常州新市府板块的品质宽邸，110-138㎡纯一梯一户毛坯小高层，珍藏房源清盘热销，抢占中心限席资产，火爆进行中！

一座真正人居之本的产品力作，不负新北中心精英圈层的居住梦想，也是高端改善置业者的福音。

项目区位图