批前公示出炉,前黄、南夏墅这两个区域迎来较新规划!

近期，常州自然资源和规划局官网对常州天宁区武进区新奥路西侧、龙帆路南侧地块和前黄西街南侧、新府东街西侧地块项目建设工程设计方案进行批前公示。

一宗武进区新奥路西侧、龙帆路南侧地块位于武进高新区龙帆路南侧，新奥路西侧，南湾河北侧，项目规划总用地面积约为28855㎡，项目总建筑面积约为78966.93㎡，该地块也来源已久。

2019年8月，新奥路西侧龙帆路南侧地块进行限时竞价，该地块以33700万元的价格正式成交，竞得房企为常州滨湖房地产开发有限公司，楼面价5840元/㎡，溢价率20%。2020年，嘉宏通过开发承包经营权转让，成功获取该地块。

该项目规划建设8栋住宅，其中1#，6#，7#，8#为17F，2#为15F，3#为11F，4#为10F，5#为9F，项目还规划有三处商业住宅。

社区东侧有3000㎡的基础体育活动场地对外开放，社区基础用房位于社区北侧沿龙帆路设置。小区主要出入口位于北侧龙帆路。

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我们先预告一下效果图

（效果图）

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从交通来看，地块是纯正的地铁口宅地，紧靠地铁1号线“南夏墅站”，仅靠地铁出行便可来往城市南北。另外，地块向北可至武进东大道，与江宜高速、武宜路、淹城路、龙江路、常武路等多条主干道相交接。

除此之外，周边还有74、268、271、503、68、76等多线路公交。

从配套来看，随着板块的飞速发展与不断壮大，区内配套也在逐渐完善与成熟。目前周边有武进医院(高新区院区)、江苏省人民医院技术支持医院、南夏墅初级中学、江苏电大武进学院、南夏墅中心幼儿园等生活配套。

（武高新实景图）

板块内片区邻里中心建设，包含超市、菜场、公交首末站及电影院、零售等商业设施，随着邻里公园、体育公园、南夏墅公园三大公园的落实落实，武高新将成为集公园、商业于一体的综合宜居区域。

目前周边在售新房项目主要有三盛璞悦湾，大唐&中南上悦城，嘉宏雅居乐湖光映月等，三盛•璞悦湾余房清盘在售，均价约14500元/㎡，户型建筑面积约115㎡，预计2022年6月交付。大唐&中南上悦城5#11#楼主力在售，5#楼户型建筑面积约92、107㎡，11#楼户型建筑面积约92㎡，均价约13900元/㎡，另7#楼少量余房在售，余房户型建筑面积约81㎡，均价约13500元/㎡

嘉宏雅居乐湖光映月洋房6#10#12#14#楼余房在售，户型建筑面积约90-135㎡，均价约16300元/㎡；高层19#楼在售，户型建筑面积约80、90、103㎡，均价约15000元/㎡；叠墅13#楼余房在售，户型建筑面积约210㎡，价格约20000-21000元/㎡

一宗武进区前黄西街南侧、新府东街西侧地块位于武进区前黄镇前黄西街南侧，新府东街西侧，前黄浜北侧，项目规划总用地面积约为4.48万平方米，项目总建筑面积约为10.7万平方米。

今年1月29日常州武进区前黄镇前黄西街南侧、新府东街西侧地块进行限时竞价。共经历了38轮出价，该地块以52200万元的价格正式成交，竞得房企为金科地产，楼面价6471元/㎡，溢价率41%。

该项目规划建设5栋高层住宅和9栋小高层住宅，其中小高层为9F-11F，高层为18F，并拟建一栋商业及配套用房。

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我们先预告一下效果图

（效果图）

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该地块隶属前黄镇，向东为镇上繁华区域，随着城市版图的不断扩张，房企也在随着规划与政策不断跟进。前黄镇本身的规划和发展前景，无论对于购房者还是房企来说，都极具吸引力。

在交通配套上，宗地靠近府东路，景德西路，地块周边有305、304、76路等多线路公交，交通较为便捷。

在教育配套上，地块区域内有前黄中心幼儿园、前黄中心小学、前黄实验学校、前黄初级中学等优质教育资源配套，给与家长一定选择空间。

在生活配套上，靠近武进第五人民医院、前黄农贸综合市场、前黄商贸中心等，日常购物买菜，超市、便利店、各类门面饭店应有尽有。

目前，区域内暂无新房项目，二手房项目主要有中梁前黄壹号院、景德园、西园新村等，社区生活氛围浓重。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。