2万4成常州房价天花板?NO!还有这些"高价盘"将入市

10月初，钟楼青枫公园板块龙城金茂府首开价格惊艳常州，不仅是刷新了其所在板块内的房价，更是今年以来新成交地块项目中价格的“领跑者”，整体价格在2万-2万4左右，当然，产品是重点。

昨天，突然有一个朋友致电编者，问最近常州房价是不是跌了？编者表示有点惊讶，虽说近期内的常州楼市是略显冷清，但并没有出现如其他城市所谓的“降价闹退房”的现象。最近的市场虽然不如之前那般“火热”，仅仅是指在推盘速度上相对放缓了脚步，且多以低调加推为主；以及在项目的整体去化率上，整体去化平平。但是，谈房价“下跌”，则有点言过其实了。

今年以来，多幅热门地块成交，且新项目上市速度也是相对较快的。除文章开头所提及的龙城金茂府所处的蓝翼飞机制造厂地块备受瞩目外，同样还有钟楼环华物流地块（美的旭辉天赋）、教科院附中地块（路劲雅居乐国仕九礼），新北伯林盖姆地块（佳源悦府），天宁常高技北侧地块（德信佳源君宸府）、常高技南侧地块（旭辉铂悦天宁）、中铁建水投1号地块等多个高端系列项目，也是备受关注的，四季度这些项目也将会相继入市。而这些项目中多数放风价则在2万+以上。

【钟楼新城】

美的旭辉天赋：即环华物流地块，成交楼面价7492元/㎡+竞建12500平人才公寓。此前龙城金茂府所处地块当时的成交楼面价约7510元/㎡+竞建15000平人才公寓，目前龙城金茂府在售房源价格为20000-24000元/㎡，科技成品房。

美的旭辉天赋项目由美的和旭辉联合开发，9月30日项目售楼处已正式对外开放，同样开放当天人流如织。

（售楼处开放现场）

据了解，该项目同样规划为成品房住宅，共规划14栋小高层+洋房，项目预计将于10月底11月初首开三栋楼，其中两栋小高层一栋洋房，共189套房源，主力户型面积115㎡、140㎡、142㎡。几乎接近的成交楼面价，同样的成品房产品，或许首开价格可参考龙城金茂府。

而项目周边同样下半年刚上市的雅居乐路劲棠颂项目，其毛坯洋房在售价格已经达18000-19000元/㎡，亦可作为天赋未来上市价格的参考。

路劲雅居乐国仕九礼：即教科院附中地块，成交楼面价约8298元/㎡+竞建12000平人才公寓。该项目同样由路劲、雅居乐联合开发，以带装修高层和毛坯洋房为主，10月20日项目样板间将正式公开。

项目主力户型89、109、124㎡。目前周边多以路劲自身项目为主，成品房价格可参考路劲铂隽16000-17500元/㎡，但是铂隽目前已经处于尾盘阶段；毛坯价格可参考路劲雅居乐城市万象16000-16500元/㎡。当然，从其成交楼面价来看，以及项目所倚的教科院附中学校的卖点来看，未来项目定价自然不会低。

【新北万达商圈】

佳源悦府：即伯林盖姆地块，成交楼面价11252.5元/㎡+竞建1200平人才公寓。该项目虽然体量较小，但是该地块确是今年常州土地市场成交价格较高的一宗地块。项目共规划四栋住宅，也将开发成品房住宅，预计将于10月底11月初推出全部三百多套房源，主力户型110-138㎡，而此前该项目的放风价约23000元/㎡，具体价格待定。

【天宁老城&新城】

今年上半年，天宁老城区红梅片区的两宗地块颇为引人注意，楼面价也是一度破万，即常高技南、北侧地块。

旭辉铂悦天宁：即常高技南侧地块，成交楼面价约10229元/㎡+竞建13000平人才公寓。据了解，旭辉将在此打造其产品高端系列铂悦系，开发成品房住宅，近期内城市展厅即将正式公开。

德信佳源君宸府：即常高技北侧地块，成交楼面价约10188元/㎡+竞建9000平人才公寓。该地块由德信囊入，和佳源联合开发成品房住宅。该地块体量相对旭辉铂悦天宁小了很多，一共仅规划6栋小高层住宅，其中一栋还是人才公寓房。近期，项目样板示范区将率先公开，预计11月售楼处开放以及首推新房源，主力户型115-143㎡。

天宁老城区内新房市场早已“空窗”许久，而这两个高地价新项目自然受关注度非常高，当然从成交楼面价来看，未来上市精装修房源的价格或许将会捅破区内房价“天花板”。

还有翠竹永宁生活圈内水投1号地块，由中铁建收入，成交楼面价约10219元/㎡+竞建17000平人才公寓，该地块价格和常高技两宗地块不相上下。近期内，该项目的城市展厅已然公开，但案名却暂未公布，项目也早已动工，据悉年内将会上市。项目未来价格也是未传出丝毫风声，不过从楼面地价来看，我们也能猜测一二。

当然，除上述项目外，还有万象府（华润&华宇联合开发）、新城光明璞樾门第、美的翰林府等多个高端项目即将面世。未来一段时间常州房价或许将会继续被这些“高价盘”所带动。虽然楼市正逐渐释放“降温”信号，但是将会有大幅度下跌的侥幸心理较好还是不要有了。

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。

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