单价19000元/平,常州这个楼盘的价格终于曝光……

昨晚，常州人民的朋友圈被两条信息持续刷频，一是韩国爆冷以2:0的成绩将德国队踢出世界杯，二是龙湖新北新项目首开现场视频。不过，该项目首开均价约19000元/㎡，并不是朋友圈所传单价2万……

在常州目前毛坯住宅中，仅市中心巨凝金水岸大平层毛坯现房整体价格25000-35000元/㎡，还有新北区跃层住宅御庭园尾房均价20000元/㎡。而今，新北区龙湖·春江天玺跃层住宅首开，单价19000元/㎡！

巨凝，由于是市中心地段，寸土寸金，房价一直居于常州在售毛坯住宅的首位；御庭园则是屈指可数的跃层项目之一，目前也仅剩下一点尾房。龙湖·春江天玺当时楼面地价达9100元/平，在同时期的竞拍地块中可以说是楼面价相对比较高的了，当然今年参与竞拍的楼面价过万的地块除外。

此次龙湖·春江天玺首开三栋楼235套房源，据从售楼处获悉目前仅剩几套顶底楼房源。本次开盘的主力户型面积为137、158和183㎡，均为层高约6米左右的跃层产品。而该三栋楼的备案均价为19051元/㎡（从常州信息公示平台获悉），价格区间在16930-20830元/㎡。

我们再来看看龙湖·春江天玺所处板块内楼盘情况。项目位于新北区飞龙板块，该板块也是新北区近两年来的供应大块，目前板块内除龙湖外其他在售住宅价格在12000-14000元/㎡。此次龙湖的首开价格，是否会继续刺激到其他住宅项目呢？我们可以先来看下截止目前各个楼盘售楼处的报价情况。

绿都万和城：01地块仅剩最后两栋高层将收官，原预计在6月中旬加推，现预计延期至7月中旬，预计高层均价12700元/㎡，主力户型面积120-140㎡，其中有一栋楼也包含两个跃层户型。02地块在售房源仅剩4套，价格12000-13000元/㎡，后期库存4栋小高层。整个项目后期还有4个地块未开发，不过其中两幅地块项目规划已公示，今年内有可能推出。

高架之隔的绿洲白马公馆，仅剩最后一栋楼库存，预计在7月中旬加推，价格预计12000-13000元/㎡，现在前期也仅剩下15#楼高层余房在售，均价12500元/㎡（↑1000元/㎡），主力户型面积90-115㎡，一直以刚需产品定位。

嘉禾尚郡：项目已经全部开发完，目前高层余房在售，其中包括少量大平层房源。88-116㎡刚需房源均价在13500元/㎡，而286㎡大平层均价10500元/㎡。项目暂无后期开发。

尚枫澜湾：时隔半年，5月中旬尚枫澜湾终于推出新楼栋，而开盘当天该栋楼基本清空，现整体仅剩下最后2套1楼的非标层房源，价格在12800元/㎡，户型面积77㎡。后期仅剩下最后一栋房源，但据置业顾问透露，该栋楼较快也要到10月份才考虑推出。

大名城：项目住宅和别墅项目均已开发出售，住宅目前仅剩下少量大平层现房，均价在14000元/㎡左右，户型面积198㎡。且项目也暂无后期开发。

不知是巧合还是特意安排，在龙湖首开之后，板块内此前有推盘计划的住宅均纷纷往后挪了上市时间。不过单价19000元/㎡，已经超过目前该板块在售所有住宅房源价格，其他楼盘是否会“奋力追赶”龙湖的价格高度，且只能看后期他们的推盘价格了。

注：文章中房价均为售楼处对外报价，具有参考性，但非最终成交价。

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