区域成交价骤减25%,但这个2.5万/㎡高价盘逆势去化超9成

据克而瑞常州房产测评数据统计，2019年12月常州全市商品住宅成交均价环比下降12.27%。其中，一向位居榜首的天宁区，成交均价更是直接跌到了2万/㎡以下，从11月的26109元/㎡到12月的19698元/㎡，环比下降约25%。但值得注意的是，区域内的青龙板块却一反常态呈上涨态势，12月成交均价22686元/㎡，环比11月上涨了9%。那么，究竟是何原因，让板块在区域整体下浮时还能依旧一路高歌？自2019年底开始，青龙板块就逐渐开始发力，纯新盘中海云樾里、琅越龙洲先后入市。加上在售的金新御园，板块内的新房房源数量其实并不多，从备案情况来看，突破点或许在琅越龙洲身上。琅越龙洲从拿地到开盘，长达1年多的时间没有磨灭购房者的热情，反而助长了期待值。回顾此前，项目首次推出6#10#两栋共172套房源，而认筹开启不到24小时客户便已超150组，12月19日首开当日有350组参与摇号选房。尽管较高备案价近2.7万/㎡，现场仍是“一房难求”。

致电售楼处得知，目前首开房源仅剩部分余房在售，户型建筑面积仅剩103㎡、128㎡，均价25000元/㎡。为力求真实性，我们也统计了项目的备案情况。首开距今不足1月，截止发稿前，排名前列批172套房源已备案162套，去化率约94%。这个成绩称得上优秀。

首开房源涵盖了103㎡、128㎡、143㎡三大户型，较先售罄的却是较大的143㎡户型。此前从售楼处得知，143㎡也是较受欢迎的户型。一方面，是市场改善趋势愈加明显；另一方面，琅越龙洲的产品力也值得肯定。我们具体来看这个户型。4室2厅2卫设计，四开间朝南+双阳台布局，这样的户型布局市面上也不少见。但细节上，却有许多亮点。

大门处设置日式特色的下沉式玄关，安放了钥匙挂、雨伞挂、装饰镜及鞋柜，实用性较高，还避免一开门就一览无余的尴尬。据悉，柜内层板可根据鞋子高度灵活调整，底部预留透气孔，保证柜内通风透气。

*样板间实景图 仅供参考明厨明卫，包括主卧配套的卫浴空间也规划了窗户，避免“小黑屋”的尴尬，保证功能区的采光与通风，提升舒适度。双阳台+飘窗，南面的采光面较为充足。同时，我们注意到，连通餐桌的北面也规划了一处观景阳台，可实现室内南北对流、空气循环，未来安放家具可作为收纳空间甚至是一处明亮的小书房。这一点，在市面上并不多见。目前，项目仅有一个样板间，为103㎡户型。从样板间可以看出，整体采用日系风格，没有花里胡哨的装饰，而是从实用性角度出发进行精装。

*样板间实景图 仅供参考在精装标准上，琅越龙洲配备了日系品牌诺沃芬入户大门、松下指纹密码电子锁、大金中央空调、能率地暖、松下新风系统，卫浴采用松下一体式台盆柜、TOTO智能马桶以及抽拉式水龙头、缓冲式移门、山月的墙纸、富士帝的抽油烟机等。细节上的亮点也很多。智能门锁配备临时充电宝接口，解决没电的突发事件；电视背景墙预留隐藏式接线口；房门自带静音密封条、贴地门吸、可拆卸调节的3D铰链；浴室收纳柜配备三面镜和LED暖光射灯，便于整理妆容。

*样板间实景图 仅供参考据了解，还有单立管排水系统、分水器系统及管道净水系统三大系统，这是在精装市场极为少见的配套。单立管排水系统是通过技术在管内形成回旋水流，可有效排水并降低噪音；分水器系统可保证家庭多处用水时均衡的出水量；管道净水系统便是利用独立循环的管网系统为每家每户提供高品质饮用水。同时还采用YKK系统门窗，双道密封构造配合中空玻璃，隔音隔热效果良好。移窗也并非常见的半开窗，可全面移开，较大限度增加通风面。或许在购房者眼中，并没有百分的好房子。但相对市面上的精装房而言，琅越龙洲所配备的设施，打造的细节和营造的舒适度、实用性，称得上是高分作品。首批购买该项目的购房者，除去改善自住外，也有一部分意在投资。此前我们曾提到，青龙板块未来将汇聚地铁红利、优质教育、金融商务区、生态资源等一系列配套，或将成为下一个常州“富人区”。板块的较新动作往往透露出潜力所在，先期建设的地铁5号线与6号线未来将在此交汇，据悉，这两条线路预计2021年正式开工。板块的公共交通很快将得到改善。市一中天宁分校已确认进驻，加上板块内已有的二实小新校区、二十四中天宁分校、博小教育集团龙锦小学，优质的教育资源逐渐汇聚于此，这也是吸引了购房者云集的重要原因。另外，从2020年天宁区的重点地块来看，青龙也是主力板块之一，已有5幅公开，分别为原青龙中学地块、原正衡中学地块、青龙苑北侧商住地块、上岖及康贝周边地块、东风5、6、7地块。原正衡中学地块位于紫荆公园南侧，周边水系丰富，西侧还有规划中的市一中天宁分校，东侧有横塘河湿地公园，在板块红利较为集中的地段，占尽优势。原青龙中学地块与青龙苑北侧商住用地分布在青龙苑一南一北，均紧靠横塘河与青洋路高架，不远处还有教育小镇规划，值得期待。

东风5、6、7地块紧靠新房项目中海·云樾里，地块配套方面相对较为完善，一方面距离天宁吾悦广场不远，另一方面，地铁2号线规划在周边设站，未来或许可享受交通红利。并且，地块北侧的东方路与西侧的丽华路均为主干道，沿此出行可直达市中心板块。

多幅优质地块待挂牌，也从侧面印证了，青龙将是未来重点扶持开发的板块之一。

【责任编辑】张安